Санкт-Петербург, Свердловская набережная, дом 44, БЦ «ЗИМА», офис 318

Санкт-Петербург, улица Марата, дом 53 (вход со стороны улица Боровая)

8 (812) 330-0-320, 8 (812) 633-3679

Заказать обратный звонок

Налог от продажи недвижимости для нерезидентов

По Вашим многочисленным просьбам, вкратце, тезисами, расскажем, каким образом исчисляется налог на доход от продажи недвижимости для нерезидентов.

Для начала, кто такой НЕРЕЗИДЕНТ?публикации СПИК: налогообложение нерезидентов

Нерезидент — это гражданин любой страны (в том числе России), который проживает на территории РФ менее 183 дней подряд в течение года. Срок нахождения в РФ и срок «год = 12 следующих подряд месяцев» отсчитывается до получения дохода за продаваемую квартиру (получения денег). Срок нахождения на территории РФ должен быть непрерывным и может прерываться только на кратковременное обучение или лечение за пределами России и для определенной категории моряков. 


Основные тезисы

для расчета налога на доход от продажи недвижимости

для нерезидента:

 

  • Доход — это ВСЕ деньги, что Вы получили от продажи (а не разница между суммой продажи и затратами на покупку). 

Основание: Расходы на приобретение — это вычет согласно статье 220 НК РФ. Вычеты предоставляются только резидентам РФ согласно статье 210 НК РФ, пункт 4. 

Официальное подтверждение тезиса: следующие письма Министерства Финансов РФ: письмо от 08.04.2013 N 03-04-05/4-347; письмо от 26.03.2013 N 03-04-05/4-285, письмо от 11.10.2010 N 03-04-06/6-248; письмо от 02.12.2009 N 03-04-05-01/846

  • Налогооблагаемая база не может быть уменьшена на расходы по приобретению или 1 000 000 рублей

Основание: пункт 4 статьи 210 НК РФ. 

  •  Налог устанавливается 30% на доход

Основание: пункт 3 статьи 224 Налогового кодекса РФ.

  • Срок владения имуществом значения не имеет (нет освобождения от налога при владении имуществом более 3 (до 01.01.2016)/5 (после 01.01.2016) лет)

Основание: пункт 1 статьи 217.1 Налогового Кодекса РФ

 

 

 

  • Минимальная налогооблагаемая база для имущества, приобретенного после 01.01.2016 года, составляет 70% кадастровой стоимости (если в договоре купли-продажи указана меньшая стоимость отчуждения), для имущества, приобретенного до 01.01.2016 года, доход = полученным средствам по договору купли-продажи. 

Основание: пункт 5 статьи 217.1. НК РФ

 

 

 


 

Какие налоги уплачивает нерезидент

при дарении недвижимости

  • Дарение — безвозмездная сделка, нерезидент налоги НДФЛ не уплачивает, так как у него нет дохода.
  • Если одаряемый (тот, КОМУ дарят) является ближайшим родственником — резидентом (супруг, дети, родители, бабушки и дедушки, братья и сестры, внуки), то одаряемый также освобождается от уплаты налога;
  • Если одаряемый НЕ является ближайшим родственником, то он уплачивает налог 13% с рыночной стоимости (кадастровой) имущества для резидентов (для нерезидентов 30%).
  • Если Вы (нерезидент) после 01.01.2016 года подарили имущество ближайшему родственнику-резиденту, чтобы он потом продал имущество, налог у этого лица рассчитывается с учетом информации в следующей статье>>

Читайте также:
Что входит в услугу сопровождение сделок с недвижимостью
Размер государственных пошлин за регистрацию прав с недвижимостью
Сроки государственной регистрации сделок с недвижимостью
Документы, необходимые для продажи квартиры или комнаты
Банковская ячейка по сделкам с недвижимостью
Аккредитив по сделкам с недвижимостью

НАЛОГ НДФЛ С ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ, ЕСЛИ ОДНА ЕЕ ЧАСТЬ БОЛЕЕ 3 ЛЕТ В СОБСТВЕННОСТИ, А ВТОРАЯ МЕНЕЕ 3 ЛЕТ


Внимание!

Все статьи на нашем сайте уникальны и размещены впервые! Текст публикации является сугубо информационным и не может быть использован в качестве доказательства в суде. ООО «СПИК» пишет статьи на основе собственного опыта и знаний, числовые показатели, используемые без ссылки на источник, основываются на оценке специалистов ООО «СПИК». Формулировки, относящихся к законодательству, намеренно упрощены, что, возможно, влечет за собой искажение смысла при разборе нюансов в частных случаях. В сложных или нетиповых ситуациях необходимо руководствоваться только законодательством РФ, при необходимости проконсультироваться у юриста с описанием частной ситуации. Права на статьи защищены законодательством, в том числе согласно 4 части ГК РФ. ООО 2СПИК» не несет какой-либо ответственности за возможную упущенную выгоду или убытки в любой форме, возникшие в результате расхождения позиции правоприменительных органов с позицией, изложенной в данной статье. 

Копирование текста полностью или частично разрешено только с согласия ООО «СПИК» (разрешение даем бесплатно) и с ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ИНДЕКСИРУЕМОЙ ссылкой на источник: https://spikcompany.ru

Яндекс.Метрика