Как получить компенсацию за утраченное жилье?
Как получить компенсацию за утраченное жилье пострадавшим от мошенников? Для защиты добросовестных покупателей квартиры Законодатель ввел изменения в действующие нормативно-правовые документы. Они вступили в силу с 1 января 2020 года. Их суть – теперь с недобросовестных лиц и мошенников, инициаторов нечистых сделок по отчуждению недвижимости, взимать деньги будет министерство финансов. В свою очередь, пострадавшие получат денежную компенсацию, которая должна полностью покрыть их финансовые потери в результате сделки.
Особенности нововведения по получению компенсации за утраченное жилье
Итак, министерство получило право на взыскание денежных средств с недобросовестных лиц и мошенников. Но пострадавших в результате нечистой сделки беспокоит, насколько нововведение будет защищать их имущественные интересы. Ведь деньги отданы большие, они накапливались годами, чтобы улучшить жилищное положение.
Первым препятствием может стать то, что нововведение распространяется только на добросовестных покупателей. К ним приравниваются лица, которые отвечают следующим требованиям:
- Решение по покупке недвижимости они принимали на основании сведений из ЕГРН;
- Нет фактических данных, что пострадавший знал о недобросовестности сделки.
Соответственно, тщательная предварительная проверка сделки, обращение к профессиональным юристам – все это будет доказывать, что пострадавший действовал добросовестно. Наоборот, даже при наличии выписки из ЕГРН, ограничившись получением только этого документа, покупатель рискует остаться и без квартиры, и без компенсации от государства.
Для справки! Особенность нововведения – изменение размера компенсации. Раньше она ограничивалась 1 млн р. Теперь устанавливается в ходе рассмотрения судебного дела.
Получить деньги от государства не просто. Потребуется время и прохождение определенных процедур, которые могут занять 1,5 года.
Порядок действий, как получить компенсацию за утраченное жилье
Чтобы получить компенсацию, нужен сам юридический факт, что покупатель пострадал от недобросовестных действий продавца. И в этом случае требуется обращаться в суд. Для этого:
- Собираются фактические доказательства противоправных действий продавца;
- Составляется и подается исковое заявление в суд;
- После удовлетворения исковых требований исполнительный лист направляется судебным приставам;
- Если в течение 6 месяцев исполнительного производства деньги не возвращены, подается иск к РФ с требованием о компенсации.
Важно знать! Размер компенсации определяется судом на основании реально причиненного ущерба. Если его установить не удается, за основу берется кадастровая стоимость квартиры.
Доказательствами могут быть как документы, которые передал сам продавец, так и другие данные: решение суда о признании сделки купли-продажи недействительной, доказательство по этому делу. Например, сделка была расторгнута, поскольку при продаже не получено разрешение бывшей супруги. Как выяснилось впоследствии, часть квартиры принадлежала ей на правах совместной собственности.
В таком случае в качестве доказательств предъявляются:
- Материалы проверки: выписка из ЕГРН, копия паспорта продавца, выписка из домовой книги, решение суда или договор о разделе имущества, если они есть, другие документы;
- Копия решения суда о признании сделки недействительной с материалами: исковое заявление и доказательства по делу;
- Другие документы, которые доказывают, что покупатель действовал добросовестно, согласился на сделку на основании официальной и проверенной информации.
Для обоснования размера компенсации подаются:
- договор купли-продажи;
- акт приема-передачи денег;
- документы, подтверждающие другие затраты;
- справки, заключения о причинении морального ущерба.
Учитывая, что мошеннические схемы постоянно совершенствуются, процесс может растянуться на 8-10 месяцев и более. При этом не факт, что пострадавший докажет собственную добросовестность и злой умысел со стороны продавца.
Кто больше всего рискует?
В категории риска, кому могут отказать в компенсации за утраченное жилье, – лица, отказавшиеся от тщательной проверки и нотариального удостоверения договора. Действительно, в большинстве случаев соглашение о купле-продаже квартир необязательно заверять у нотариуса. Но для суда в некоторых случаях это может стать основанием для отказа в исковых требованиях со стороны покупателя.
Нотариус проводит определенные проверочные мероприятия. Их объем и глубина недостаточны, чтобы обезопасить от действий мошенников. Но нотариус сможет обратить внимание на наличие других собственников, потребует дополнительные документы, которые подтверждают законность сделки.
Если покупатель игнорирует тщательную проверку, хотя бы с помощью нотариуса, суд может расценить это как беспечность с его стороны и недобросовестность как покупателя. А значит, иск будет отклонен, на компенсацию не стоит рассчитывать.
Но даже в случае успеха покупателю придется ждать 1,5 года и более, чтобы вернуть деньги. А это — существенные финансовые потери, моральные переживания и мучения. Не попасть в эту ситуацию можно, если сразу проверять сделку тщательно на юридическую чистоту.
В этом случае удастся выявить мошенников, предупредить передачу им денег. Кроме того, юристы СПИК помогут подобрать нужную недвижимость, оформят все документы, обеспечат прозрачность и законность сделки. Это сбережет и деньги, и время, и нервы покупателя.
Читайте еще
Внимание!
Все статьи на нашем сайте уникальны и размещены впервые! Текст публикации является сугубо информационным и не может быть использован в качестве доказательства в суде. ООО "СПИК" пишет статьи на основе собственного опыта и знаний, числовые показатели, используемые без ссылки на источник, основываются на оценке специалистов ООО «СПИК». Формулировки, относящихся к законодательству, намеренно упрощены, что, возможно, влечет за собой искажение смысла при разборе нюансов в частных случаях. В сложных или нетиповых ситуациях необходимо руководствоваться только законодательством РФ, при необходимости проконсультироваться у юриста с описанием частной ситуации. Права на статьи защищены законодательством, в том числе согласно 4 части ГК РФ.
Копирование текста полностью или частично разрешено только с согласия ООО "СПИК" (разрешение даем бесплатно) и с ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ИНДЕКСИРУЕМОЙ ссылкой на источник: https://spikcompany.ru
* Подробнее о страховании ответственности
-
Теги: