Условия аренды банковской ячейки

Ранее, мы рассказывали как провести сделку с недвижимостью с использованием банковских ячеек, рассказывали о процессе расчетов через ячейки, какие риски возникают у продавца и покупателя при расчетах по договору купли-продажи, как происходит продажа квартиры, рассказывали о процедуре проведения сделки через банковскую ячейку по сделкам с недвижимостью, рассказывали какими Расчетными центрами лучше воспользоваться.

Здесь мы поговорим о том, какие документы нужно предусмотреть в условиях доступа к банковской ячейке, чтобы расчеты за проданную квартиру или комнату были безопасными.

Итак, покупатель заложил в сейфовую ячейку денежные средства в счет оплаты квартиры, а продавец должен предъявить в Банк документы, чтобы забрать эти деньги. Стоит вопрос: «Какие документы нужно предъявить в банк по сделкам с недвижимостью за проданную квартиру или комнату по договору купли-продажи?»

К таким документам, как правило, относятся:

• Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающая переход прав собственности от Продавца к Покупателю; Выписку из ЕГРН может получить как покупатель, так и Продавец.

• Договор купли-продажи, зарегистрированный в Росреестре. Здесь Вам нужно быть внимательным. Если Вы являетесь Продавцом, то после регистрации перехода прав собственности в Росреестре, Вы получите договор, на котором НЕ БУДЕТ отметок Росреестра, подтверждающих регистрацию перехода прав собственности. Такую отметку ставят только на экземпляре Покупателя.Чтобы не быть зависимым от желания Покупателя, лучше этот документ не прописывать, или прописать его просто «Договор купли-продажи от «…» ….. 20… года, подписанный Покупателем и Продавцом»

• Справка по Форме 9 (выписка из домовой книги), подтверждающая отсутствие зарегистрированных лиц в Квартире по адресу отчуждаемого имущества. Этот документ нужно предъявить для того, чтобы Покупатель был уверен, что Квартира переходит ему свободной от прав проживания третьих лиц.Продавцу стоит обратить внимание, что в Санкт-Петербурге снятие лиц с регистрационного учета занимает некоторое время, на которое у Продавца (если он прописан в продаваемом имуществе) заберут паспорт. Без паспорта в ячейку не попасть. Поэтому важно позаботиться о снятии с учета зарегистрированных лиц заранее.Для того, чтобы выписаться (и в том числе выписать детей) нет необходимости документально подтверждать, куда будет производиться следующая регистрация. Сейчас выписывают по адресу выбытия, продиктованному устно (в том числе и детей, если эти дети не являются собственниками). Однако, чтобы сделка не была оспорена в дальнейшем, убедитесь куда именно выписываются дети из занимаемой площади. Получать разрешение органов опеки на снятие с регистрационного учета не требуется (если дети не являются собственниками).

• Акт приема-передачи Квартиры, подписанной Продавцом и Покупателем. Если Вы точно знаете, что Квартиру будет принимать третье лицо, позаботьтесь заранее, чтобы была доверенность.Очень часто Продавец не может получить деньги, потому что Квартиру принял кто-то другой (сын, дочь покупателя и пр. лица), а в условиях доступа к деньгам прописан именно Покупатель, как лицо, принимающее продаваемое имущество.

• Если Продавцами Имущества были дети или Имущество продавалось/приобреталось при условии одновременной покупки/продажи другого жилья, необходимо будет предъявить документы, подтверждающие, что переход прав собственности перешел по ВСЕМ объектам (нужно прописать обязательное предъявление свидетельств или ЕГРН по всем сделкам в цепочке). Остальные документы (форма 9 и акт) предоставляются по договорённости сторон.

• Расписка о получении денежных средств.
  Этот документ лучше писать на сделке и закладывать в ячейку (не ставить условием предъявления). Забирает пакет с распиской покупатель при предъявлении тех же документов, что и продавец для получения денег. Если Вы поставите его как условие предъявления, встанет вопрос о гарантиях для Покупателя, что расписку он получит.

Очень важно в Договоре аренды банковской ячейки по сделкам с недвижимостью предусмотреть, что будет, если сделка по каким-либо причинам не состоялась (например, указать, что Покупатель обратно получит свои деньги) и какие документы нужно будет для этого предъявить.

Деньги в ячейку обязательно запаковывайте в невскрываемые пластиковые пакеты с Вашей подписью (продаются такие пакеты, как правило, в отделениях «почта России»). Это защитит Ваши ценности от мошенничества со стороны сотрудников Банка (в договоре всегда будет прописано сколько пакетов заложено, Расчетный центр будет нести ответственность за возврат этих пакетов с Вашей же подписью).

Напоследок, еще раз подчеркнем, что только грамотно организованная сделка по юридическому сопровождению сделок с недвижимым имуществом поможет Вам избежать крупных финансовых потерь, Продавцу получить деньги, а Покупателю Имущество, свободное от задолженностей, от претензий третьих лиц, проверенное Службой безопасности на предмет всей истории Квартиры или комнаты, а юристами на предупреждение всех юридически нежелательных последствий.

Читайте также:

Сопровождение сделки купли продажи квартиры

Размер государственных пошлин за регистрацию прав с недвижимостью

Сроки государственной регистрации сделок с недвижимостью

Документы, необходимые для продажи квартиры или комнаты

Аккредитив по сделкам с недвижимостью

ВНИМАНИЕ!

Все статьи на нашем сайте уникальны и размещены впервые! Текст публикации является сугубо информационным и не может быть использован в качестве доказательства в суде. ООО «СПИК» пишет статьи на основе собственного опыта и знаний, числовые показатели, используемые без ссылки на источник, основываются на оценке специалистов ООО «СПИК». Формулировки, относящихся к законодательству, намеренно упрощены, что, возможно, влечет за собой искажение смысла при разборе нюансов в частных случаях. В сложных или нетиповых ситуациях необходимо руководствоваться только законодательством РФ, при необходимости проконсультироваться у юриста с описанием частной ситуации. Права на статьи защищены законодательством, в том числе согласно 4 части ГК РФ.

Копирование текста полностью или частично разрешено только с согласия ООО «СПИК» (разрешение даем бесплатно) и с ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ИНДЕКСИРУЕМОЙ ссылкой на источник: https://spikcompany.ru