Последнее обновление: декабрь 2025 г
Расчеты через банковские ячейки при покупке квартиры за наличные.
Ранее, мы рассказывали как провести сделку с недвижимостью с использованием банковских ячеек:
- о процессе расчетов через ячейки;
- какие риски возникают у продавца и покупателя при расчетах по договору купли-продажи наличными;
- говорили о процедуре проведения сделки через банковскую ячейку по сделкам с недвижимостью.
Здесь мы расскажем о том, какие документы нужно предусмотреть в условиях доступа к банковской ячейке. Это нужно, чтобы расчеты наличными за проданную квартиру или комнату были безопасными.
Итак, покупатель заложил в сейфовую ячейку денежные средства в счет оплаты квартиры, а продавец должен предъявить в Банк документы, чтобы забрать эти деньги.
Стоит вопрос: «Какие документы нужно предъявить в банк по сделкам с недвижимостью?»
Документы при покупке за наличные:
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающая переход прав собственности от Продавца к Покупателю; Выписку из ЕГРН может получить как покупатель, так и Продавец.
- Справка по Форме 9 (выписка из домовой книги). Подтверждает отсутствие зарегистрированных лиц в Квартире . Этот документ нужно предъявить для того, чтобы Покупатель был уверен, что Квартира переходит ему свободной от прав проживания третьих лиц. Продавцу стоит обратить внимание, что в Санкт-Петербурге снятие лиц с регистрационного учета занимает некоторое время. На этот период у Продавца (если он прописан в продаваемом имуществе) заберут паспорт. Без паспорта в ячейку не попасть.
Вы можете выписаться без подтверждения нового адреса. Это же правило действует и для ваших детей. При этом дети не должны быть собственниками жилья. Снятие с регистрационного учета происходит по устно указанному адресу выбытия. Однако для безопасности сделки рекомендуем уточнить, куда именно выписывают детей. Данная мера позволит минимизировать юридические риски. Получать разрешение органов опеки в этом случае не нужно. Данное правило действует, если дети не являются собственниками и не находятся под контролем опеки.
- Акт приема-передачи Квартиры, подписанной Продавцом и Покупателем. Если Вы точно знаете, что Квартиру будет принимать третье лицо, позаботьтесь заранее, чтобы была доверенность. Очень часто Продавец не может получить деньги, потому что Квартиру принял кто-то другой (сын, дочь покупателя и пр. лица), а в условиях доступа к деньгам прописан именно Покупатель, как лицо, принимающее продаваемое имущество.
- Если Продавцами Имущества были дети необходимо предъявить документ об исполнении постановления органов опеки. Нужно прописать обязательное предъявление ЕГРН по всем сделкам в цепочке. Остальные документы (форма 9 и акт) предоставляются по договорённости сторон.
- Расписка о получении денежных средств.
Этот документ лучше писать на сделке и закладывать в ячейку (не ставить условием предъявления). Покупатель забирает пакет с распиской при предъявлении тех же документов, что и продавец для получения денег. Если Вы поставите его как условие предъявления, встанет вопрос о гарантиях для Покупателя, что расписку он получит.
Очень важно в Договоре аренды банковской ячейки по сделкам с недвижимостью предусмотреть, что будет, если сделка по каким-либо причинам не состоялась. Например, указать, что Покупатель обратно получит свои деньги. Какие документы нужно будет для этого предъявить.
Важные теги:
сопровождение сделки купли продажи квартиры
как происходит продажа квартиры
покупка квартиры за наличные