Зачем нужно получать выписку ЕГРН: проверка недвижимости

Полученные, как указано выше, сведения, не полные. При этом полноценная проверка обременений недвижимости через Росреестр подразумевает необходимость сопоставления и изучения более полных данных. Они содержатся в выписке ЕГРН. По запросу Росреестр предоставит бумажную или электронную версию. Рекомендуется получать первый вариант, который впоследствии легко предъявить при возникновении разногласий, споров или выявлении неточностей в документах.

Для справки! Выписка позволяет проверить предоставленное владельцем свидетельство о государственной регистрации права. В ней содержится актуальная информация об объекте на момент запроса.

Львиная доля мошеннических схем выявляются через получение пользователем выписки из ЕГРН. Недобросовестные продавцы или арендодатели пытаются ввести в заблуждение, предоставляя устаревшую или поддельную выписку. При проверке заинтересованным лицам рекомендуется получать этот документ самостоятельно. Полное его название – выписка об основных характеристиках и правах на квартиру/дом.

Пошаговый алгоритм для онлайн-запроса

Чтобы оформит достоверную выписку, необходимо:

Получить пакет документов на недвижимость от собственника объекта недвижимости, предварительно сверив их с оригиналами;
Зайти на сайт Росреестр, перейти в соответствующий раздел (получить выписку ЕГРН);
Ввести в форму сведения об интересующей недвижимости, а также особенностях услуги;
Вписать информацию о пользователе;
Указать документы, которые относятся к проверяемому объекту;
Пройти предварительную проверку;
Отправить заполненную форму запроса.

При заполнении данных об объекте нужно указать его тип, например, квартира, его точное местонахождение и указанный в документах номер – условный или кадастровый. Кроме того, можно дополнительно вписать какие-то сведения об объекте.

Обязательно указывается форма выписки – бумажная или электронная. В первом случае также уточняется, хочет ли пользователь получить документ по почте или лично заберет его в отделении многофункционального центра. Если первый вариант – вписывается адрес пользователя.

В поле о пользователе нужно вписать следующие данные:

Кем является заявитель – обычным физическим лицом или субъектом хозяйственной деятельности (ИП, организация);
К какой категории он относится – госслужащий, управляющий в деле о банкротстве, учреждение, например, МФЦ, или другое лицо, если ничего из предложенного сервисом не подходит;
Паспортные данные – ФИО;
Документ, удостоверяющий личность, сведения о нем: номер, серия, орган и дата выдачи.

По желанию можно указать СНИЛС. Заполнив все сведения, нужно отметить точкой строку, в которой спрашивается согласие на обработку предоставленной информации о пользователе.

После этого нужно указать документы, если они есть. В противном случае это шаг можно пропустить. Следующий этап проверки документов необходим, чтобы соискатель смог удостоверится в правильности введенной информации.

Если все верно, запрос отправляется. О его регистрации сразу появляется запись на экране с номером. По нему можно отслеживать заявку через раздел проверки статуса запроса. Для этого нужно:

Войти в сервис Росреестра;
В появившейся форме ввести капчу, которая отобразится на картинке;
Посмотреть статус запроса.

Далее пользователь получает код, с помощью которого может скачать сгенерированный файл с запросом. До внесения денег появится сообщение, что ожидается оплата. Ее нужно произвести по реквизитам, которые придут на электронную почту пользователя, указанную при регистрации в сервисе.

Вместе с реквизитами указывается и код, под которым проводится платеж. Его следует указывать при проверке статуса обращения. Как только он введен, необходимо нажать на соответствующую кнопку и перейти к оплате услуги.

Далее соискатель переводится на страницу оплаты. Здесь выбирается способ, которым перечисляются деньги: мастер-кард, виза, электронные кошельки и другие. В зависимости от выбранного способа пользователь попадает на соответствующие страницы, вводит требуемые данные, проводит оплату, подтверждает ее через смс-сообщение.

После проведения оплаты на электронную почту приходит подтверждение, а также сообщение о выполнении запроса. Вместе с ним высылается ссылка, нажимая на которую пользователь:

Переходит на страницу с формой, в которую нужно ввести код доступа;
Скачивает архив файла с выпиской.

Документ содержит не только данные о недвижимости, но и схему ее расположения, этаж. В нем 5 разделов, в совокупности они представляют полную информацию о квартире или доме.

Запрос выполнен, что дальше?

Проверка обременений недвижимости через Росреестр на этом не заканчивается. Дальше предстоит тщательный анализ на основании всех собранных документов, среди которых будет и выписка из ЕГРН.

На основании изучения и проведенного анализа вполне возможно придется делать дополнительные проверки. Например, может выясниться, что объект недвижимости достался в наследство. А значит, нужно выяснить наличие других наследников, как они реализовали имущественное право.

Полноценное изучение юридической чистоты не ограничивается получением одного документа из Росреестра. Но без выписки ЕГРН проверка недвижимости будет малоэффективна и неполноценна.

Читайте еще

Компенсации гражданам, пострадавшим от ошибок Росреестра

Можно ли оспорить дарственную

Как проводится проверка недвижимости? Часть 2.

Внимание!

Все статьи на нашем сайте уникальны и размещены впервые! Текст публикации является сугубо информационным и не может быть использован в качестве доказательства в суде. ООО "СПИК" пишет статьи на основе собственного опыта и знаний, числовые показатели, используемые без ссылки на источник, основываются на оценке специалистов ООО «СПИК». Формулировки, относящихся к законодательству, намеренно упрощены, что, возможно, влечет за собой искажение смысла при разборе нюансов в частных случаях. В сложных или нетиповых ситуациях необходимо руководствоваться только законодательством РФ, при необходимости проконсультироваться у юриста с описанием частной ситуации. Права на статьи защищены законодательством, в том числе согласно 4 части ГК РФ.

Копирование текста полностью или частично разрешено только с согласия ООО "СПИК" (разрешение даем бесплатно) и с ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ИНДЕКСИРУЕМОЙ ссылкой на источник: https://spikcompany.ru

* Подробнее о страховании ответственности

Теги: