С 01.01.2017 года Управление Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) больше не выдает такой отдельный документ, который ранее назывался «Кадастровый паспорт»
А что же вместо кадастрового паспорта?
С 01.01.2017 года все данные, которые ранее содержались в кадастровом паспорте, включены в состав выписки ЕГРН в раздел «Сведения о характеристиках объекта недвижимости».
Раздел ЕГРН «Сведения о характеристиках объекта недвижимости» включает в себя:
- кадастровый номер объекта недвижимости
- адрес имущества
- площадь помещения или земельного участка
- назначение
- номер этажа, на котором расположено помещение
- вид помещения
- кадастровую стоимость
- вид разрешенного использования
- план помещения или земельного участка
Если выдали ЕГРН с нечитаемым маленьким планом
С заменой кадастрового паспорта на ЕГРН возникла техническая проблема: план на помещение бывает таким маленьким, что его невозможно разглядеть.
Есть несколько путей решения этой задачи:
Заказать технический план помещения в ПИБ ГУИОН по району
Кадастровый инженер в обязательном порядке выезжает на объект, замеряет его и выдает технический паспорт с подробным и крупным планом. Это решит проблему маленького плана
Преимущества:
- государственный статус учреждения, которое выдало документ;
- крупный размер плана
- подходит для любых органов
- недорого
Недостатки заказа плана:
- заказать может только собственник или представитель по доверенности
- при себе нужно иметь оригиналы/нотариальные копии документов на квартиру
- если имеются перепланировки, будет штраф
- план делается долго, до 10 рабочих дней;
Заказать технический план помещения у кадастровых инженеров с государственной аккредитацией
Кадастровый инженер выезжает на объект, если у Вас нет «старого» плана или если план в ЕГРН не виден совсем (не видны номера помещений, площади)
Преимущества:
- подходит для большинства банков, оценщиков, частных покупателей;
- заказчиком может быть любое лицо, но согласие собственника в письменном виде обязательно (возможно, на осмотре)
- перепланировки отмечают в документе, но не сообщают в соответствующие органы
- в случае, если документ составляется по архивным данным (без осмотра), то об этом делается соответствующая отметка (составлен по данным осмотра ПИБ по состоянию на …. число)
- крупный размер плана
- сроки от 1-2 рабочих дня
- фиксированная стоимость
Недостатки:
- столько же или чуть-чуть дороже, чем в ПИБ (незначительно)
- не годится для судебных инстанций (если требуется)