Каков бы ни был профессионализм юристов, которые сопровождают сделку покупки недвижимости, Покупателю нужно обязательно подробно и терпеливо объяснить:
- с чего начать покупку квартиры
- какова процедура покупки квартиры
- сколько времени занимает покупка квартиры, если вариант уже найден
Подробнее: О первом этапе покупке квартиры
Внесение аванса, заключение договора о намерениях
Срок 1-2 часа
Тут важно «на берегу» обо всем договориться. Потом требовать «оставить мебель» или «предоставить документ, куда выписан ребенок» будет поздно. По законодательству это не требуется и, если это не будет закреплено в предварительном договоре или не будет условием выхода на сделку, вернуть аванс при невыполнении этих условий будет практически невозможно.
Обратите внимание на следующие моменты:
- цена (должна быть указана);
- срок выхода на сделку;
- условие возврата аванса/задатка;
- условия получения денег продавцом;
- порядок расчетов в будущем;
- когда передается имущество и как это гарантировать условиями сделки;
- остается ли что-то в имуществе и как это гарантировать условиями сделки;
- когда и куда будут выписаны жильцы;
- есть ли встречное приобретение, какие условия встречной сделки;
- кто будет готовить договор (лучше покупатель);
- кто будет платить и за что;
- будет ли сделка нотариальная или в простой письменной форме, кто выбирает нотариуса;
- какие документы должен предоставить продавец на сделку, нужна ли справка из ПНД/НД, о чем будет эта справка и каким сроком;
- прочие «нюансы» сделки
Глубокая проверка недвижимости
Срок 2-3 дня
Это шаг полной проверки недвижимости. Условие возврата аванса в случае обнаружения негативной информации на этом этапе должно быть ранее закреплено в договоре на внесение аванса/задатка
- Проверка «истории» недвижимости, не было ли нарушений прав, особенно несовершеннолетних, при предыдущих сделках с недвижимым имуществом, срок исковой давности по которым не истек;
- Проверка зарегистрированных, в том числе ранее зарегистрированных
- Проверка оснований снятия с регистрации;
- Проверка на предмет использования маткапитала;
- Проверка наличия лиц, отказавшихся от приватизации;
- Проверка прав пожизненного пользования;
- Проверка на наличие текущего исполнительного производства;
- Проверка риска банкротства на период 6 месяцев;
- Проверка судимостей, в т.ч. за мошенничество с недвижимостью
Подготовка и согласование основного договора купли-продажи
Срок около 1 дня
Договор готовится в соответствии с законодательством РФ, а также с учетом интересов Сторон сделки в соответствии с предварительными договоренностями. Примерный шаблон договора Вы можете скопировать у нас на сайте по ссылке образец договор купли-продажи квартиры
Заключение договора. Закладка денег в ячейку/аккредитив / Эскроу / СБР
Срок около 3 часов
- Сначала Покупатели закладывают средства в пользу Продавца под специальные условия доступа. Подробнее о том, какие документы чаще всего прописывают в качестве условия доступа к ячейке по сделкам с недвижимостью Вы можете ознакомиться по ссылке условия аренды банковской ячейки . Как проводить сделку по аккредитиву мы тоже подробно описали по ссылке аккредитив по сделкам с недвижимостью
- Потом Стороны подписывают договор купли-продажи
Регистрация объекта
Срок от 1 рабочего дня.
Подробнее о сроках регистрации>>
- Стороны (или их представители, специалист по сопровождению сделок) едут в МФЦ, подают документы на регистрацию перехода права собственности. Можно оформить электронную регистрацию, так будет намного быстрее.
- Документы на регистрацию подаются совместно Продавцом и Покупателем
- После регистрации права собственности, Стороны не зависимо друг от друга (раздельно) могут забрать документы. Продавец получает выписку ЕГРН без персональных данных Покупателя, Покупатель получает расширенную выписку ЕГРН с персональными данными
Приемка квартиры
Срок 1 час
- На акте приема-передачи проверяется отсутствие задолженности
- проверяется отсутствие зарегистрированных лиц
- Фиксируются показания счетчиков
- Проверяется работоспособность сантехнических приборов, работа плиты, если имеется
- Акт приема-передачи подписывают все Стороны договора лично или по доверенности
Раскрытие ячеек/аккредитива/эскроу/СБР
Срок 1 час
- Предъявляются документы в расчетный центр или Банк
- Продавец забирает денежные средства и передает Покупателю расписку/выписку по счету о получении денежных средств
- Производится расчет с ООО «СПИК» за проведенную сделку, ООО «СПИК» выдает кассовый чек в подтверждение оплаты
Рискуете запутаться или что-то не учесть?
Последнее обновление: ноябрь 2025 г