Санкт-Петербург, м.Звездная - пр-кт Космонавтов, 61, корп. 1

м.Лиговский - Марата 53; м.пл. Ленина - Свердловская наб. 44

Москва, м.Багратионовская - Багратионовский проезд 7 корп. 20В

(812) 330-0-320, (926) 343-36-00

Заказать обратный звонок

Как погасить ипотеку материнским капиталом?

Семьям с детьми предоставляется материнский или семейный капитал, средствами из которого можно рассчитаться по ипотечному кредиту. Законодатель предусмотрел разные варианты. Заемщикам рекомендуется следовать установленным, в том числе и кредитором, алгоритмом, а также обращать внимание на некоторые особенности процедуры. Это позволит эффективно распорядиться предоставленной от государства помощью.

Назначение средств

Основная задача материнского капитала – облегчить финансовое положение семей, в которых родились дети. Затраты на их содержание не малые, нередко являются сдерживающим фактором при планировании ребенка. Средства из семейного капитала не решают всех материальных трудностей, которые возникают в связи с рождением ребенка, но существенно их облегчают.

В частности, предусмотрено, что эти деньги можно потратить на следующее:

  1. Приобретение новой квартиры или дома;
  2. Строительство недвижимости для проживания;
  3. Использование для получения ипотечного кредита, его погашение или проведение текущих выплат.

То есть, учитывая последний пункт, материнский капитал можно использовать для оформления ипотеки как первоначальный взнос. Другой вариант – внесение платежей по текущим обязательствам. И если остаток долга небольшой, за счет государственной помощи можно погасить ипотеку.

Для справки! По закону банки не имеют права отказать клиентам в принятии материнского капитала в счет погашения кредитных обязательств.

Если ипотека оформлена до получения государственной помощи, эти средства можно направить на выплату процентов или тела кредита. В последнем случае уменьшается стоимость займа, это наиболее выгодный вариант. Результат – снижается размер ежемесячного платежа или срок действия договора займа.

Некоторые особенности

Если материнский капитал используется в качестве первоначального взноса, ему могут повысить процентную ставку. Причина – повышенный риск невозврата заемных средств. В банке полагают, что, если у клиента нет собственных денег на первоначальную оплату, впоследствии обязательства по кредиту для него могут стать неподъемными.

К сожалению, для общего случая обязать банк предоставлять заемщикам кредиты на каких-либо фиксированных условиях, невозможно. Исключение – участие в специальных государственных программах с фиксированной невысокой процентной ставкой. Разница между реальным и программным предложением компенсируется за счет бюджета. Такие варианты предусматривают использование семейного капитала в качестве первоначального взноса.

Алгоритм действий

Денег материнского капитала хватает для закрытия ипотеки в следующих случаях:

  1. Используются собственные сбережения;
  2. Оставшийся срок договора небольшой, государственной помощи хватает.

Заемщику необходимо подать кредитору заявление о досрочной выплате ипотеки. Документ составляется на формализованном бланке финансового учреждения. Если возникнет необходимость в его заполнении, помощь окажут сотрудники банка. Вместе с обращением подается сертификат на получение семейного капитала и паспорт заемщика.

Реагируя на обращение, банк направит клиенту справку о сумме оставшегося долга. В документе будут указаны проценты и тело кредита, которые необходимо выплатить. Также заемщику выдается соглашение купли-продажи ипотечного жилья. Полученные документы подаются вместе с новым заявлением в Пенсионный фонд. Именно он выдает разрешение на использование государственной помощи для погашения ипотеки.

Заявление снова заполняется на формализованном бланке, к нему прикладываются:

  1. Паспорт заявителя;
  2. Сертификат, дающий право на госпомощь;
  3. Ипотечный договор;
  4. Соглашение купли-продажи ипотечного жилья;
  5. Справка о состоянии задолженности перед кредитором;
  6. Обязательство заявителя оформить ипотечную недвижимость в долевую собственность.

Важно знать! Последний документ обязательно требует нотариального удостоверения. В противном случае он ничтожный.

Если сертификат утерян, его можно восстановить через ПФ. В это учреждение подается заявление о выдаче дубликата. Если интересы заемщика представляет юрист, он занимается вопросом погашения ипотеки за счет материнского капитала, дополнительно подается доверенность. При лишении родительских прав, назначении опекуна предоставляется судебное решение, вступившее в законную силу.

Документы в ПФ, что дальше?

Взамен поданного заявления со всеми необходимыми документами выдается расписка о получении. На ней обязательно проставляется дата приема обращения. С этого момента начинается отсчет месячного срока, в течение которого ПФ обязан принять решение удовлетворить просьбу обратившегося лица или отказать в ней. В обоих случаях ответ в письменном виде направляется заявителю по указанному им адресу прописки.

Основания для отказа немного, а именно:

  1. Недостает некоторых обязательных документов;
  2. Заявление составлено с ошибками;
  3. Обратившееся лицо не имеет права на получение госпомощи от государства в связи с лишением родительских прав;
  4. В ПФ обратился опекун детей, чьи права на эти средства ограничены;
  5. Заявитель совершал по отношению к ребенку преступные действия.

При удовлетворении заявления обращение в банк подается в течение месяца. Это требование продиктовано финансовым учреждением. После перевода денег из ПФ на банковский счет, заемщику предложат один из указанных выше вариантов использования этих денег. Если их достаточно полностью погасить ипотеку, договор кредитования будет закрыт.

Заключение

Погасить ипотеку семейным капиталом не сложно, процедура простая, требуется не совершать ошибок при заполнении обращений в ПФ и банк. Основания, по которым могут отказать, ограничены Законодателем.