Сопровождение сделки. Проверка сделки. Описание для ПОКУПАТЕЛЯ

Ниже Вы увидите основные шаги юриста по сопровождению сделок при приобретении Вами недвижимости (объект недвижимости Вы нашли сами и о цене договорились). За каждое действие по договору ООО «СПИК» несет материальную ответственность, что гарантирует качество работы и контроль на каждой стадии сделки.

Тщательная проверка сделки по основанию владения и пользования имуществом:

(входит во все пакеты)

Проверка оснований владения имуществом;
Проверка наличия арестов, обременений
Проверка на наличие заявленных требований третьих лиц;
Проверка лиц, отказавшихся от приватизации по предоставленным документам;
Проверка прав пожизненного пользования по предоставленным документам;
Проверка зарегистрированных по предоставленным документам;
Проверка задолженности по квартплате
Проверка задолженности по электроэнергии
Проверка дееспособности по предоставленным документам

Тщательная проверка «истории» имущества и предоставление письменного юридического заключения по итогам проверки:

(входит в пакеты CLASSIC и LUX)

Проверка «истории» недвижимости, не было ли нарушений прав при предыдущих сделках с недвижимым имуществом, срок исковой давности по которым не истек
Проверка зарегистрированных, в том числе ранее зарегистрированных;
Проверка на предмет использования маткапитала;
Проверка лиц, отказавшихся от приватизации без предоставленных документов;
Проверка прав пожизненного пользования без предоставленных документов;
Проверка на наличие текущего исполнительного производства;
Проверка оснований снятия с регистрации;
Проверка риска банкротства;

Читать статью о банкротстве продавца и о рисках для покупателя>>

Проверка судимостей, в т.ч. за мошенничество с недвижимостью
Проверка лишения дееспособности без предоставленных документов

ОБРАЗЕЦ (ФОРМА) ПОЛНОГО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ПО РЕЗУЛЬТАТАМ ПРОВЕРКИ НЕДВИЖИМОСТИ>>

Выезд юриста для защиты Ваших средств и интересов на любом этапе сделки

(входит в пакеты STANDART, CLASSIC и LUX)

Предварительное обсуждение условий сделки и оценки рисков покупки;
Защита юристом на внесении аванса/задатка;
Выезд юриста к нотариусу;
Выезд юриста в расчетный центр или банк для контроля сделки и анализа заключаемых договоров
Выезд юриста при необходимости на дополнительные переговоры
Выезд на объект на акт приема-передачи

Быстрое одобрение ипотеки на выгодных (партнерских) условиях ведущих банков

(входит в пакеты STANDART, CLASSIC и LUX)

ПАО «Сбербанк РФ»;
ВТБ;
ЮниКредит Банк
Банк «Санкт-Петербург»;
Дельта-кредит
Примсоцбанк
Райффайзенбанк

Подготовка / аудит любых договоров по сделке с учетом именно Ваших интересов

(список договоров соответствуют этапам сделки, на которые выезжает юрист)

(входит в пакеты STANDART, CLASSIC и LUX)

Подготовка предварительного договора (при необходимости);
Аудит договора задатка/аванса/информационных услуг;
Подготовка основного договора купли-продажи;
Аудит договора аренды ячейки;
Аудит договора эксперт-сейфинг / условий аккредитива
Подготовка грамотных шаблонов расписок
Подготовка грамотного акта приема-передачи недвижимости
Рекомендации по выбору нотариуса (при необходимости)

Контроль за осуществлением безопасных расчетов

(входит в пакеты STANDART, CLASSIC и LUX)

new! только для пакета LUX без скидок!!! Вооруженное сопровождение специализированных служб от дома до банка на территории СПБ (или обратно) — для безопасности Ваших средств
Через депозитарий расчетного центра;
Через депозитарий банка;
Расчеты с использование аккредитива;
Расчеты по реализации из-под залога;
Расчеты через депозит нотариуса;
Расчеты через скроу счета

Официальное медицинское освидетельствование дееспособности на дату подписания документов (с 15.03.2018 оплачивается отдельно, при необходимости)

(В связи с существенными повышениями цен на досудебное освидетельствование официальными организациями, которые имеют право проводить такие освидетельствования, с 15.03.2018 года оплачивается ОТДЕЛЬНО и только по желанию Клиента)

Подтверждает дееспособность без справок;
Производится ровно в день совершения сделки;
Проводит лицензированная медицинская организация по до судебному освидетельствованию;
На сделку приезжает врач психиатр-нарколог;
Исключается риск оспаривания сделки по причине здоровья и непонимания происходящего

Подача и получение документов в Росреестре

(входит в пакеты CLASSIC и LUX)

Необходима доверенность для представления интересов в Росреестре;
Существенно экономит Ваше время;
Включает обязательную проверку регистрационных данных из независимого источника;
Входит в услугу вне зависимости от количества пакетов: постановка/снятие обременения, переход права собственности; регистрация ранее возникшего права
Имеется возможность контроля выдачи документов точно в срок (оплачивается дополнительно);

Приемка-передача недвижимости

(входит в пакеты CLASSIC и LUX)

Грамотно составленный акт приема-передачи, который позволит избежать вопросов с оплатой коммунальных платежей в будущем;
Сверка текущих показаний счетчиков и расчет текущей задолженности;
Сверка оплаченных периодов за коммунальное обслуживание и расчет текущей задолженности;

Безлимитное информационное обслуживание

Оптимизация налогообложения;
Смена лицевых счетов;
Подробные консультации по организации и правовым вопросам сделки;

Читайте также:

Читайте еще

Особенности покупки недвижимости: всегда проверяйте супругов, даже если они умерли

Сроки государственной регистрации прав с 2017 года

Технический паспорт и кадастровый паспорт. В чем разница

Внимание!

Все статьи на нашем сайте уникальны и размещены впервые! Текст публикации является сугубо информационным и не может быть использован в качестве доказательства в суде. ООО "СПИК" пишет статьи на основе собственного опыта и знаний, числовые показатели, используемые без ссылки на источник, основываются на оценке специалистов ООО «СПИК». Формулировки, относящихся к законодательству, намеренно упрощены, что, возможно, влечет за собой искажение смысла при разборе нюансов в частных случаях. В сложных или нетиповых ситуациях необходимо руководствоваться только законодательством РФ, при необходимости проконсультироваться у юриста с описанием частной ситуации. Права на статьи защищены законодательством, в том числе согласно 4 части ГК РФ.

Копирование текста полностью или частично разрешено только с согласия ООО "СПИК" (разрешение даем бесплатно) и с ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ИНДЕКСИРУЕМОЙ ссылкой на источник: https://spikcompany.ru

* Подробнее о страховании ответственности

Теги: