Санкт-Петербург, Свердловская набережная, дом 44, БЦ «ЗИМА», офис 318

Санкт-Петербург, улица Марата, дом 53 (вход со стороны улица Боровая)

8 (812) 330-0-320, 8 (812) 633-3679

Заказать обратный звонок

Сопровождение сделки купли-продажи: отличия

Сопровождение сделок с недвижимостью — это комплекс мер, направленный на максимальную защиту интересов клиента при сделках с недвижимостью. Включает проверку недвижимости, оформление купли-продажи или дарения, контроль за расчетами.

Практически все известные нам агентства предоставляют услугу сопровождения сделки купли-продажи в формате Standart, частные же риэлторы всегда предоставляют услугу в этом стандартном варианте, просто потому что у «частника» нет возможности делать запросы и получать ответы на запросы. Мы можем предложить больше, поэтому ниже приведена таблица отличий пакетов юридического сопровождения сделок купли-продажи квартир. Выбор всегда остается за Вами.   

 

Услуга STANDART CLASSIC LUX
 Стоимость (без учета скидок)  35000  50000  100000
 Проверка собственности  +  +  +
 Проверка обременений, арестов, заявленных требований третьих лиц  +  +  +
 Анализ предоставленных документов (в т.ч. правоустанавливающих, справок о регистрации)  +  +  +
Стандартная проверка недвижимости (по предоставленным документам)  +  +  +
Глубокая проверка недвижимости (достаточно только адреса)  —  +  +
 Запрос на наличие зарегистрированных лиц (предоставленная продавцом информация не всегда подлинная)  —  +  +
 Запрос на предмет оснований выбытия (в места лишения свободы, в лечебные учреждения и т.д.)  —  +  +
 Проверка прав пожизненного пользования по предоставленным Клиентом документам  +  +  +
 Проверка прав пожизненного пользования по результатам собственной проверки  —  +  +
 Проверка нарушения прав несовершеннолетних в истории недвижимости  —  +  +
 Проверка задолженности по коммунальным платежам  +  +  +
 Проверка лишения дееспособности по суду  +  +  +
 Проверка риска банкротства всех собственников с по сделкам с неистекшим сроком оспаривания  —  +  +
 Проверка споров по всем сделкам с неистекшим сроком оспаривания  —  +  +
 Проверка на предмет использования материнского капитала и нарушения обязательства выделения доли н/л   —  +  +
 Проверка на предмет исполнительного производства, влияющего на возможные аресты недвижимости в процессе сделки  —  +  +
 Проверка судимостей, в том числе за мошенничество с недвижимостью  —  +  +
 Медицинское освидетельствование ОДНОГО собственника при его согласии (все дополнительные освидетельствования оплачиваются отдельно) — нужно для того, чтобы собственник потом не заявил, что принимал психотропные лекарства и не понимал, что делал, рекомендуем для лиц пожилого возраста и при наличии сомненений  —  +
 Выезд профессионального специалиста на внесение аванса/задатка (правим предлагаемый договор с учетом всех возможных рисков, фиксируем все обязательства сторон, контролируем, чтобы Вы не подписались под лишними расходами)  +  +  +
 Составление или аудит договора купли-продажи, согласование его со всеми участниками сделки  +  +  +
 Контроль за безопасными расчетами по сделке (эксперт-сейфинг, аккредитив, эскроу, СБР и т.д.), в том числе за передачей финансовых документов, за своевременным получением средств продавцом  +  +  +
 Контроль за передачей имущества без задолженностей и претензий третьих лиц  +  +  +
 Одобрение ипотеки на льготных условиях (Банки предлагают снижение ставки своим лучшим партнерам, в числе которых СПИК)  +  +  +
 Мониторинг регистрации документов в Росреестре, аудит комплектности и корректности документов  +  +  +
 Оплата услуг нотариуса по сделкам с обязательным нотариальным удостоверением (до 30 000 рублей)  —  —  +
 Оплата услуг третьих лиц по расчетам по сделке  —  —  +
 Проверка купюр на подлинность (рубли)  —  —  +
 Оплата услуг оценщика при сделках с ипотекой  —  —  +
 Анализ всех возможных рисков по конкретному объекту недвижимости и предоставление письменного заключения  +  +
 Материальная ответственность СПИК за результаты проверки квартиры (возможен только при осуществлении запросов и анализа рисков в рамках пакетов classic и lux)  +  +
 Материальная ответственность СПИК за сделку (оформление собственности, расчеты по сделке и т.п.)  +  +  +

 

 


Читайте также:
Банкротство продавца: чем опасно банкротство для покупателя
Размер государственных пошлин за регистрацию прав с недвижимостью
Сроки государственной регистрации сделок с недвижимостью
Документы, необходимые для продажи квартиры или комнаты
Банковская ячейка по сделкам с недвижимостью
Аккредитив по сделкам с недвижимостью

 


Внимание!

Все статьи на нашем сайте уникальны и размещены впервые! Текст публикации является сугубо информационным и не может быть использован в качестве доказательства в суде. ООО «СПИК» пишет статьи на основе собственного опыта и знаний, числовые показатели, используемые без ссылки на источник, основываются на оценке специалистов ООО «СПИК». Формулировки, относящихся к законодательству, намеренно упрощены, что, возможно, влечет за собой искажение смысла при разборе нюансов в частных случаях. В сложных или нетиповых ситуациях необходимо руководствоваться только законодательством РФ, при необходимости проконсультироваться у юриста с описанием частной ситуации. Права на статьи защищены законодательством, в том числе согласно 4 части ГК РФ. ООО 2СПИК» не несет какой-либо ответственности за возможную упущенную выгоду или убытки в любой форме, возникшие в результате расхождения позиции правоприменительных органов с позицией, изложенной в данной статье. 

Копирование текста полностью или частично разрешено только с согласия ООО «СПИК» (разрешение даем бесплатно) и с ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ИНДЕКСИРУЕМОЙ ссылкой на источник: https://spikcompany.ru

Яндекс.Метрика