Последнее обновление: декабрь 2025
Сопровождение сделки купли-продажи — это комплекс мер, направленный на максимальную защиту интересов клиента при сделках с недвижимостью. Включает проверку недвижимости, оформление купли-продажи или дарения, контроль за расчетами. В этой публикации мы рассказали Вам чем отличаются тарифы и в каком тарифе есть защита от эффекта Долиной.
Глубокая проверка недвижимости — основное отличие тарифа classic от standart
Практически все известные нам агентства предоставляют услугу сопровождения сделки купли-продажи в формате Standart, частные же риэлторы всегда предоставляют услугу в этом стандартном варианте, просто потому что у «частника» нет возможности делать запросы и получать ответы на запросы. Мы можем предложить больше, поэтому ниже приведена таблица отличий пакетов юридического сопровождения сделок купли-продажи квартир. Выбор всегда остается за Вами.
Сравнительная таблица тарифов по сопровождению сделок:
| Услуга | STANDART | CLASSIC | LUX |
| Проверка собственности | + | + | + |
| Проверка обременений, арестов, заявленных требований третьих лиц | + | + | + |
| Анализ предоставленных документов (в т.ч. правоустанавливающих, справок о регистрации) | + | + | + |
| Стандартная проверка недвижимости (по предоставленным документам) | + | + | + |
| Глубокая проверка недвижимости (достаточно только адреса) | — | + | + |
| Запрос на наличие зарегистрированных лиц (предоставленная продавцом информация не всегда подлинная) | — | + | + |
| Запрос на предмет оснований выбытия (в места лишения свободы, в лечебные учреждения и т.д.) | — | + | + |
| Проверка прав пожизненного пользования по предоставленным Клиентом документам | + | + | + |
| Проверка прав пожизненного пользования по результатам собственной проверки | — | + | + |
| Проверка нарушения прав несовершеннолетних в истории недвижимости | — | + | + |
| Проверка задолженности по коммунальным платежам | + | + | + |
| Проверка лишения дееспособности по суду | + | + | + |
| Проверка риска банкротства всех собственников с по сделкам с неистекшим сроком оспаривания | — | + | + |
| Проверка споров по всем сделкам с неистекшим сроком оспаривания | — | + | + |
| Проверка на предмет использования материнского капитала и нарушения обязательства выделения доли н/л | — | + | + |
| Проверка на предмет исполнительного производства, влияющего на возможные аресты недвижимости в процессе сделки | — | + | + |
| Проверка судимостей, в том числе за мошенничество с недвижимостью | — | + | + |
| Медицинское освидетельствование до ДВУХ собственников при его согласии (все дополнительные освидетельствования оплачиваются отдельно) — нужно для того, чтобы собственник потом не заявил, что принимал психотропные лекарства и не понимал, что делал, рекомендуем для лиц пожилого возраста и при наличии сомнений. Медэкспертиза как защита от «эффекта Долиной» | — | — | + |
| Выезд профессионального специалиста на внесение аванса/задатка (правим предлагаемый договор с учетом всех возможных рисков, фиксируем все обязательства сторон, контролируем, чтобы Вы не подписались под лишними расходами) | + | + | + |
| Составление или аудит договора купли-продажи, согласование его со всеми участниками сделки | + | + | + |
| Контроль за безопасными расчетами по сделке (эксперт-сейфинг, аккредитив, эскроу, СБР и т.д.), в том числе за передачей финансовых документов, за своевременным получением средств продавцом | + | + | + |
| Контроль за передачей имущества без задолженностей и претензий третьих лиц | + | + | + |
| Одобрение ипотеки на льготных условиях (Банки предлагают снижение ставки своим лучшим партнерам, в числе которых СПИК) | + | + | + |
| Мониторинг регистрации документов в Росреестре, аудит комплектности и корректности документов | + | + | + |
| Материальная ответственность СПИК за сделку (оформление собственности, расчеты по сделке и т.п.) | + | + | + |
| Материальная ответственность СПИК за результаты проверки квартиры (возможен только при осуществлении запросов и анализа рисков в рамках пакетов classic и lux) | — | + | + |
Сопровождение сделки: защита от эффекта Долиной — основное отличие тарифа lux от остальных тарифов
