Навигация

Сопровождение сделки купли-продажи: отличия

Сопровождение сделок с недвижимостью — это комплекс мер, направленный на максимальную защиту интересов клиента при сделках с недвижимостью. Включает проверку недвижимости, оформление купли-продажи или дарения, контроль за расчетами.

Практически все известные нам агентства предоставляют услугу сопровождения сделки купли-продажи в формате Standart, частные же риэлторы всегда предоставляют услугу в этом стандартном варианте, просто потому что у «частника» нет возможности делать запросы и получать ответы на запросы. Мы можем предложить больше, поэтому ниже приведена таблица отличий пакетов юридического сопровождения сделок купли-продажи квартир. Выбор всегда остается за Вами.

Услуга	STANDART	CLASSIC	LUX

Проверка собственности	+	+	+
Проверка обременений, арестов, заявленных требований третьих лиц	+	+	+
Анализ предоставленных документов (в т.ч. правоустанавливающих, справок о регистрации)	+	+	+
Стандартная проверка недвижимости (по предоставленным документам)	+	+	+
Глубокая проверка недвижимости (достаточно только адреса)	—	+	+
Запрос на наличие зарегистрированных лиц (предоставленная продавцом информация не всегда подлинная)	—	+	+
Запрос на предмет оснований выбытия (в места лишения свободы, в лечебные учреждения и т.д.)	—	+	+
Проверка прав пожизненного пользования по предоставленным Клиентом документам	+	+	+
Проверка прав пожизненного пользования по результатам собственной проверки	—	+	+
Проверка нарушения прав несовершеннолетних в истории недвижимости	—	+	+
Проверка задолженности по коммунальным платежам	+	+	+
Проверка лишения дееспособности по суду	+	+	+
Проверка риска банкротства всех собственников с по сделкам с неистекшим сроком оспаривания	—	+	+
Проверка споров по всем сделкам с неистекшим сроком оспаривания	—	+	+
Проверка на предмет использования материнского капитала и нарушения обязательства выделения доли н/л	—	+	+
Проверка на предмет исполнительного производства, влияющего на возможные аресты недвижимости в процессе сделки	—	+	+
Проверка судимостей, в том числе за мошенничество с недвижимостью	—	+	+
Медицинское освидетельствование ОДНОГО собственника при его согласии (все дополнительные освидетельствования оплачиваются отдельно) — нужно для того, чтобы собственник потом не заявил, что принимал психотропные лекарства и не понимал, что делал, рекомендуем для лиц пожилого возраста и при наличии сомненений	—	—	+
Выезд профессионального специалиста на внесение аванса/задатка (правим предлагаемый договор с учетом всех возможных рисков, фиксируем все обязательства сторон, контролируем, чтобы Вы не подписались под лишними расходами)	+	+	+
Составление или аудит договора купли-продажи, согласование его со всеми участниками сделки	+	+	+
Контроль за безопасными расчетами по сделке (эксперт-сейфинг, аккредитив, эскроу, СБР и т.д.), в том числе за передачей финансовых документов, за своевременным получением средств продавцом	+	+	+
Контроль за передачей имущества без задолженностей и претензий третьих лиц	+	+	+
Одобрение ипотеки на льготных условиях (Банки предлагают снижение ставки своим лучшим партнерам, в числе которых СПИК)	+	+	+
Мониторинг регистрации документов в Росреестре, аудит комплектности и корректности документов	+	+	+
Оплата услуг нотариуса по сделкам с обязательным нотариальным удостоверением (до 30 000 рублей)	—	—	+
Оплата услуг третьих лиц по расчетам по сделке	—	—	+
Проверка купюр на подлинность (рубли)	—	—	+
Оплата услуг оценщика при сделках с ипотекой	—	—	+
Анализ всех возможных рисков по конкретному объекту недвижимости и предоставление письменного заключения	—	+	+
Материальная ответственность СПИК за результаты проверки квартиры (возможен только при осуществлении запросов и анализа рисков в рамках пакетов classic и lux)	—	+	+
Материальная ответственность СПИК за сделку (оформление собственности, расчеты по сделке и т.п.)	+	+	+

Внимание!

Все статьи на нашем сайте уникальны и размещены впервые! Текст публикации является сугубо информационным и не может быть использован в качестве доказательства в суде. ООО «СПИК» пишет статьи на основе собственного опыта и знаний, числовые показатели, используемые без ссылки на источник, основываются на оценке специалистов ООО «СПИК». Формулировки, относящихся к законодательству, намеренно упрощены, что, возможно, влечет за собой искажение смысла при разборе нюансов в частных случаях. В сложных или нетиповых ситуациях необходимо руководствоваться только законодательством РФ, при необходимости проконсультироваться у юриста с описанием частной ситуации. Права на статьи защищены законодательством, в том числе согласно 4 части ГК РФ. ООО 2СПИК» не несет какой-либо ответственности за возможную упущенную выгоду или убытки в любой форме, возникшие в результате расхождения позиции правоприменительных органов с позицией, изложенной в данной статье.

Копирование текста полностью или частично разрешено только с согласия ООО «СПИК» (разрешение даем бесплатно) и с ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ИНДЕКСИРУЕМОЙ ссылкой на источник: https://spikcompany.ru

Читайте еще

Процедура оспаривания кадастровой стоимости: советы и рекомендации

Продажа квартир в строящемся доме: особенности сделки, безопасные расчеты и налогообложение

Нужно ли платить налог при обмене квартиры да еще и с доплатой?

Внимание!

Все статьи на нашем сайте уникальны и размещены впервые! Текст публикации является сугубо информационным и не может быть использован в качестве доказательства в суде. ООО "СПИК" пишет статьи на основе собственного опыта и знаний, числовые показатели, используемые без ссылки на источник, основываются на оценке специалистов ООО «СПИК». Формулировки, относящихся к законодательству, намеренно упрощены, что, возможно, влечет за собой искажение смысла при разборе нюансов в частных случаях. В сложных или нетиповых ситуациях необходимо руководствоваться только законодательством РФ, при необходимости проконсультироваться у юриста с описанием частной ситуации. Права на статьи защищены законодательством, в том числе согласно 4 части ГК РФ.

Копирование текста полностью или частично разрешено только с согласия ООО "СПИК" (разрешение даем бесплатно) и с ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ИНДЕКСИРУЕМОЙ ссылкой на источник: https://spikcompany.ru

* Подробнее о страховании ответственности

Теги: