Санкт-Петербург, м.Звездная - пр-кт Космонавтов, 61, корп. 1

м.Лиговский - Марата 53; м.пл. Ленина - Свердловская наб. 44

Москва, м.Багратионовская - Багратионовский проезд 7 корп. 20В

(812) 330-0-320, (926) 343-36-00

Заказать обратный звонок
Навигация
МАТЕРИАЛЬНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА СДЕЛКУ ЗАСТРАХОВАНА НА 10000000 RUB

Процедура оспаривания кадастровой стоимости: советы и рекомендации

Часто рыночная стоимость гораздо ниже кадастровой оценки, что приводит в недоумение владельцев недвижимого имущества, ведь налоги им платить в привязке к кадастровой стоимости. Понятие «кадастровой стоимости» формируется с помощью заключения, полученного от независимых оценщиков, а рыночная цена – отображает реальные цифры на рынке. В статье мы попробуем разобраться с тем, как провести сравнение кадастровой оценки с рыночной ценой.

Список оснований для переоценки стоимости

Оспаривание требуют при:

  • неправдивости данных об объекте исследования (недвижимом имуществе), которые использовались при определении стоимости;
  • постановке к объекту недвижимости цены, которая была на конкретную дату, когда проводилась оценка.

Недостоверные данные — это чаще всего ошибки, которые допускаются при оценке объекта:

  • неверное указание информации в списке объектов недвижимости;
  • изначально ошибочное определение условий, предоставленных оценщиком, которые влияют на цену недвижимости (локация, целевое предназначение, аварийное состояние, расположение на границах защитно-санитарных зон);
  • ошибочная реализация сведений при проведении расчета кадастровой стоимости;
  • игнорирование важных данных об объекте, находящемся в аварийном состоянии.

Для определения наличия или отсутствия оснований для оспаривания кадастровой стоимости запрашиваются данные из кадастрового реестра.

Обратите внимание! Не удастся оспорить кадастровую стоимость жителям регионов, где продолжается исчисление по инвентаризационной цене.

Куда обращаются?

Рассматривают 2 инстанции, которые занимаются вопросами оспаривания кадастрового показателя:

  1. Комиссии, главная цель которых – рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости.
  2. Судебные органы (об этом указывается в пункте 2, публикации 403 НК РФ).

Заявителю необходимо самостоятельно определиться, где ему лучше оспаривать кадастровую оценку.

Если была обнаружена существенная разница между двумя показателями, обращаются за помощью к независимой компании оценщиков для проведения расчета реальных данных.

В случае получения положительного результата через суд или комиссию – проводят перерасчет цены объекта по кадастру, устанавливается налог за недвижимость.

Список требуемых документов

Каждая сторона, принимающая участие в оспаривании кадастровой оценки, предъявляет обязательный пакет документов. Первое, что понадобится, – написанное заявление. Также важно наличие:

  • кадастровой справки об оценке объекта;
  • нотариально заверенной копии документа, подтверждающего право собственности на недвижимое имущество, о котором идет речь;
  • документов, свидетельствующих о неправдивости данных об объекте недвижимости, только при условии, если бумаги повлияли на итоговую кадастровую стоимость;
  • отчетного свидетельства о проставлении рыночной цены на момент фиксации кадастровой оценки;
  • положительного письма от экспертов, оно оформляется вручную, но предоставляется электронная копия;
  • актуальных бумаг, подтверждающих техническую, фактическую или кадастровую ошибку.

Подача иска через суд сопровождается вспомогательными документами, среди которых:

  • подтверждение вручения тех или иных бумаг представителям судебных органов;
  • чек, подтверждающий внесение госпошлины;
  • доверенность на человека, который будет представлять интересы истца в суде.

Если будет отсутствовать один из этих документов при подаче заявления на переоценку, комиссией не будет рассматриваться прошение.

Сроки проведения оценки

Сроки рассмотрения актуальной проблемы формируются в зависимости от полученных данных. Проведение независимой оценки происходит по ценам на тот год, который указан в кадастре Росреестра.

На оспаривание указанного значения понадобится около 5 лет. Обжалованию подлежит только актуальная информация.

Во сколько обойдется процедура?

Первый платеж – госпошлина, она обойдется в 300 руб. Далее обязательно оформляется заключение от оценщика, его услуги стоят 7-12 тыс. руб. (в Москве). При обращении в суд иногда запрашивается проведение судебной экспертизы, которая выльется в 5-6 тыс. руб. Также учтите возможные расходы на юристов, это обойдется примерно в 30-50 тыс. руб.

Чтобы сэкономить деньги, лучше обращаться к комиссии при Росреестре, особенно если сумма разницы невелика.

Читайте еще

Внимание!

Все статьи на нашем сайте уникальны и размещены впервые! Текст публикации является сугубо информационным и не может быть использован в качестве доказательства в суде. ООО "СПИК" пишет статьи на основе собственного опыта и знаний, числовые показатели, используемые без ссылки на источник, основываются на оценке специалистов ООО «СПИК». Формулировки, относящихся к законодательству, намеренно упрощены, что, возможно, влечет за собой искажение смысла при разборе нюансов в частных случаях. В сложных или нетиповых ситуациях необходимо руководствоваться только законодательством РФ, при необходимости проконсультироваться у юриста с описанием частной ситуации. Права на статьи защищены законодательством, в том числе согласно 4 части ГК РФ.

Копирование текста полностью или частично разрешено только с согласия ООО "СПИК" (разрешение даем бесплатно) и с ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ИНДЕКСИРУЕМОЙ ссылкой на источник: https://spikcompany.ru

* Подробнее о страховании ответственности