Аккредитив или СБР: отличия, преимущества, недостатки

Безналичные расчеты в недвижимости: аккредитив или СБР?

Общее и и суть расчетов:

Деньги за недвижимость от покупателя блокируются на специальном счете. Третье независимое лицо (банк, оператор) контролирует выплату средств продавцу после выполнения условий, перечисленных в заявлении на аккредитив/в поручении на СБР (например, регистрации перехода прав на имя покупателя);
И расчеты через аккредитив, и расчеты через СБР являются безналичным способом расчетов, используемым, в том числе, при расчетах по сделкам с недвижимостью.

Самые основные отличия (простым языком для Вас, без претензии на академическую грамотность):

Безопасность

в случае с аккредитивом деньги блокируются на специальном счете, регулируемым ГК РФ и Центральным банком. Счет принадлежит банку ( счет 55 «Специальные счета в банке», субсчет 55-1 «Аккредитивы»);
в случае с СБР деньги блокируются на счете юр лица, открываемого при банке. Что это за юр лицо и почему деньги аккумулируются именно у него на счету, как он будет контролировать эти средства и как переводить — это все договорные отношения с этим юр лицом. Как правило, контроль средств и обязанность перевода средств на счет Продавца регулируются путем подписания оферты (согласием на предложение). Само юр лицо, конечно, никто не проверяет… (мол, при банке же и на слуху ….).
*прим. автора: Турфирма «Нева» тоже была на слуху и очень крупной…

Условия раскрытия

аккредитив может включать любые условия раскрытия, указанные в заявлении на аккредитив (и справки, подтверждающие снятие с рег учета, и акты приема-передачи, и документы по встречным сделкам). раскрывается аккредитив только по предъявлении документов в банк;
СБР изначально задумывался как инструмент автоматической разблокировки при регистрации перехода права в Росреестре. Поэтому, как правило, в СБР можно указать только регистрацию перехода прав, т.е. то, что оператор может увидеть сам. С отсутствием электронной регистрации, функция автоматизации не работает.

Сроки раскрытия

срок раскрытия аккредитива составляет до 5 банковских дней со дня предоставления документов в банк;
срок получения средств с СБР составляет до 5 банковских дней со дня, как оператор получил информацию (сроки, когда оператор получит информацию, не гарантированы в большинстве случаев).

Условия возврата средств при несостоявшейся сделке

в случае с аккредитивом: по истечении срока аккредитива, деньги возвратятся на счет плательщика;
в случае с СБР: только совместное заявление (некоторые банки вводят предъявление документов, подтверждающих отказ в регистрации и/или расторжение договоров). Т.е. если продавец не придет с покупателем в банк, а что-то пойдет не так, то возвращать деньги нужно будет через суд.

P.S. Кто-то из Клиентов просил сравнить с депозитом нотариуса… Основное: обязательство по уплате за недвижимость в случае сделок с использованием депозита нотариуса считаются исполненными с момента как покупатель положил деньги а депозит. В СБР и аккредитиве, если не оговорено иное, с момента раскрытия аккредитива/СБР на счет продавца (рекомендуем оговорить в договоре: с момента поступления средств на счет продавца).

Читайте еще

Что входит в услугу подбор недвижимости

Преимущества эскроу 2019 для дольщиков

Титульное страхование при покупке квартиры

Внимание!

Все статьи на нашем сайте уникальны и размещены впервые! Текст публикации является сугубо информационным и не может быть использован в качестве доказательства в суде. ООО "СПИК" пишет статьи на основе собственного опыта и знаний, числовые показатели, используемые без ссылки на источник, основываются на оценке специалистов ООО «СПИК». Формулировки, относящихся к законодательству, намеренно упрощены, что, возможно, влечет за собой искажение смысла при разборе нюансов в частных случаях. В сложных или нетиповых ситуациях необходимо руководствоваться только законодательством РФ, при необходимости проконсультироваться у юриста с описанием частной ситуации. Права на статьи защищены законодательством, в том числе согласно 4 части ГК РФ.

Копирование текста полностью или частично разрешено только с согласия ООО "СПИК" (разрешение даем бесплатно) и с ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ИНДЕКСИРУЕМОЙ ссылкой на источник: https://spikcompany.ru

* Подробнее о страховании ответственности

Теги: