Чем отличаются апартаменты от квартиры?

Нередко в целях экономии покупатели жилой недвижимости рассматривают апартаменты, а не обычную квартиру. Их стоимость существенно ниже, а необычная планировка и выгодное размещение на первый взгляд не оставляет сомнений в приобретении. Но есть подводные камни, которые проявятся позже. Они могут нивелировать все преимущества, а продать эту недвижимость может оказаться затруднительно. Поэтому перед принятием решения о покупке нужно разобраться, чем отличаются апартаменты от квартиры.

Основные нюансы, чем отличаются апартаменты от квартиры

Квартиры и апартаменты между собой схожи. Оба типа недвижимости оснащены всем необходимым для проживания, а именно:

электричество;
холодная и горячая вода;
канализация;
вентиляция.

Главное отличие – статус. Если квартиры считаются жилой недвижимостью, то аналогичного статуса у апартаментов нет. Их правовой статус в отечественном законодательстве не определен. И в связи с этим возникают основные проблемы. Они могут сделать проживание в апартаментах невыносимым.

Важно знать! В правовом поле апартаменты относятся к коммерческой недвижимости. Теоретически поменять их статус можно, на практике это происходит в единичных случаях.

О том, что приобретено нежилое помещение, покупателю скажет если не риелтор с продавцом, то напишут в выписке ЕГРН, выданной в Росреестре. Там четко будет указано, что он стал владельцем нежилого помещения.

А это значит, что все процедуры, предусмотренные законодательством для жилых помещений, на апартаменты не распространяются. Это накладывает соответствующие особенности проживания, регистрации в них, налогообложения и не только. Но у апартаментов есть некоторые неоспоримые преимущества.

Преимущества апартаментов перед квартирами

С точки зрения права у апартаментов нет каких-либо преимуществ, если сравнивать их с жилой недвижимостью. Но их покупка привлекательна следующим:

финансовая доступность;
привлекательна для инвестиций, чтобы сдавать в аренду посуточно;
необычная планировка;
удобное расположение;
большая открытость соседей, которые в одной возрастной категории, тесное общение с ними.

Для людей, которые задумали проект по заработку на сдаче недвижимости в аренду или не имеют семьи, такое финансовое вложение может быть оптимальным. На этом преимущества апартаментов закончены. Остальное – их недостатки.

Недостатки в сравнении с жилой недвижимостью

Особая ситуация с юридическим статусом апартаментов становится причиной целой плеяды серьезных недостатков, а именно:

Поскольку речь идет о коммерческой недвижимости, налог на имущество для нее выше, чем на квартиру или другое жилье. Разница существенная – в 2-3 или 5 раз, как в столице при равной площади. Зависит от региона, а также кадастровой стоимости;
Налоговый вычет при покупке апартаментов не оформляется. Он предусмотрен исключительно для жилых помещений, на приобретение коммерческой недвижимости не предусмотрен;
Постоянная регистрация (прописка) в апартаментах невозможна, доступна временная при соблюдении определенных требований;
Более высокий тариф для коммунальных платежей. Разница может составлять 50-100%; Учета электроэнергии на дневное и ночное потребление в апартаментах нет.
Строительные правила, технические требования, предусмотренные для жилых помещений, на апартаменты на распространяются. В частности, не соблюдаются требования по инсоляции и звукоизоляции, освещенности;
Правила пользования, применимые к многоквартирным домам, не действуют: нельзя пожаловаться на шум от соседей, на одной площадке могут действовать офисы, кафе, хостелы, другие объекты.

Каждый из этих недостатков –это серьезный минус, который нужно рассматривать тщательно. Например, требования, предъявляемые к апартаментам, чтобы можно было оформить временную прописку:

Жилая площадь – не менее 40 м²;
В наличии две жилые комнаты;
По документации недвижимость относится к гостиничному или офисно-гостиничному комплексу.

Для справки! Максимальный срок временной регистрации в такой недвижимости, как и в гостинице, – не более 5 лет.

Если апартаменты не отвечают этим требованиям, то даже временную регистрацию получить в них нельзя. А невозможность оформить постоянную прописку может стать причиной следующих трудностей:

Сложно оформить детей в детский сад и школу;
Могут отказывать в трудоустройстве из-за отсутствия постоянное регистрации;
Непросто получить социальные пособия, пенсии;
Отказ банков в выдаче кредитов, существенное завышение процентной ставки.

Для справки! Разница по налогообложению квартиры и апартаментов невысокая при низкой кадастровой стоимости недвижимости в регионе. Но чаще она будет высокой, особенно в мегаполисах.

Особенности инфраструктуры

Еще один существенный недостаток – инфраструктура возле такой недвижимости, как правило, не предназначена для проживания семей:

Нет достаточного количества парковочных мест, которыми не в полной мере обеспечены кварталы с жилой недвижимостью;
Отсутствуют детские площадки;
Торговые площади рассчитаны на офисных работников с соответствующим ассортиментом и ценовой политикой;
Школы и детские сады, семейные центры развлечений, поликлиники и больницы находятся на удаленном расстоянии.

Перечень недостатков инфраструктуры не полный. Но он дает представление, с какими трудностями столкнется собственник апартаментов. И необдуманная покупка может сделать проживание невыносимым. А продать такую недвижимость, вернуть вложенные деньги не всегда можно быстро.

Другой вариант – изменить статус апартаментов, перевести их в жилье. Но на практике это не просто. Нужно соответствовать требованиям, которые предъявляются к жилым объектам. Однако апартаменты изначально строятся в разрез с этими требованиями. Оформить их в качестве жилья зачастую невозможно.

Поэтому следует взвешивать все преимущества и недостатки на стадии рассмотрения предложения. И рекомендуется это делать не с риелтором, заинтересованным в реализации сделки, а с опытным юристом.

Читайте еще

Кадастровый паспорт - где взять

Как лучше покупать квартиру – через агентство или у застройщика?

Расписка в получении денег за квартиру

Внимание!

Все статьи на нашем сайте уникальны и размещены впервые! Текст публикации является сугубо информационным и не может быть использован в качестве доказательства в суде. ООО "СПИК" пишет статьи на основе собственного опыта и знаний, числовые показатели, используемые без ссылки на источник, основываются на оценке специалистов ООО «СПИК». Формулировки, относящихся к законодательству, намеренно упрощены, что, возможно, влечет за собой искажение смысла при разборе нюансов в частных случаях. В сложных или нетиповых ситуациях необходимо руководствоваться только законодательством РФ, при необходимости проконсультироваться у юриста с описанием частной ситуации. Права на статьи защищены законодательством, в том числе согласно 4 части ГК РФ.

Копирование текста полностью или частично разрешено только с согласия ООО "СПИК" (разрешение даем бесплатно) и с ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ИНДЕКСИРУЕМОЙ ссылкой на источник: https://spikcompany.ru

* Подробнее о страховании ответственности

Теги: