Последнее обновление: декабрь 2025 г
Обязательное нотариальное удостоверение сделок (Обязательная нотариальная форма договора) требуется:
- для всех сделок с недвижимым имуществом, где имущество принадлежит продавцу (дарителю) на праве общей (долевой или совместной) собственности, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей
ПРИМЕЧАНИЕ: С 31 июля 2019 года сделки по отчуждению долей ВСЕМИ участниками общей собственности по одному договору НЕ подлежат обязательному нотариату! - для всех сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки;
- для всех сделок по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.
- для всех сделок дарения недвижимого имущества между физическими лицами
Основания нотариального удостоверения сделки
- С 01.01.2017 года статья 54 и статья 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
- Статья 574 части 2 ГК РФ
Подробнее о некоторых сделках, которые подлежат обязательному нотариальному удостоверению:
-
Дарение или продажа доли
В случае дарения, одаряемый (т.е. тот, кому дарят) будет платить налог 13-15% (или 30% для нерезидентов) с рыночной (кадастровой) стоимости подаренной доли. Исключение: дарение ближайшим членам семьи
Если отчуждение производится по договору купли-продажи, взаимоотношения с налоговой службой возникает у продавца, а не у покупателя
с 2025 года дарение между физ. лицами в любом случае подлежит обязательному нотариату
-
Купля-продажа доли постороннему лицу (не сособственнику)
Отчуждение в таком случае производится при условии, что все сособственники дали отказ от покупки отчуждаемой доли в нотариальной форме. Отказы должны быть от всех сособственников согласно выписке ЕГРН (и только по выписке!).
Если сособственники не хотят идти к нотариусу и писать отказы, то можно отправить им извещение в простой письменной форме. Извещения оформляются или у нотариуса, или в простой форме отправкой заказным письмом с уведомлением о вручении. Извещение должно содержать уведомление о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий продажи.
Продать дешевле, чем Вы указали в извещении будет невозможно. Если никто из сособственников не отреагировал на Ваше предложение купить у Вас отчуждаемую долю в течение месяца, то можете смело идти к нотариусу и оформлять документ, подтверждающий, что сособственники не воспользовались своим правом приоритетной покупки.
Данная статья является сугубо информационной и не может быть использована в качестве доказательства в суде. Формулировки в данной статье намеренно упрощены. Это, возможно, влечет за собой искажение смысла при разборе нюансов в частных случаях. При необходимости рекомендуем проконсультироваться у юриста.
Читайте также:
Что входит в услугу cопровождение сделок с недвижимостью
Документы, необходимые для продажи квартиры или комнаты