Последнее обновление: декабрь 2025 г
Продажа коммунальной квартиры по долям
У многих людей сложилось впечатление, что продажа коммунальной квартиры возможна только с участием нотариуса.
Это так, если каждый сособственник продает свою долю по отдельному договору купли-продажи.
Мы написали отдельную публикацию, где указали какие случаи отчуждения имущества требуют обязательного нотариального удостоверения>>
Продажа коммунальной квартиры всеми сособственниками по одному договору
Но с 31 июля 2019 года вступило изменение в Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.05.2019) «О государственной регистрации недвижимости», касающееся требования обязательного нотариального удостоверения сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (ФЗ № 76-ФЗ от 01 мая 2019 года).
Так, с 31 июля 2019 года, если ВСЕ сособственники отчуждают свое имущество по ОДНОМУ договору (т.е. не требуется согласия сособственников на сделку), договор купли-продажи имущества может быть произведен в простой письменной форме!
Таким образом, с 31 июля 2019 ОТЧУЖДЕНИЕ КОММУНАЛКИ МОЖЕТ БЫТЬ ПРОИЗВЕДЕНО В ПРОСТОЙ ПИСЬМЕННОЙ ФОРМЕ!
Нотариус в такой сделке несет только функцию свидетеля в суде, подтверждающего добровольность отчуждения. Платить за это до 30 тысяч рублей мы считаем излишеством.
Если Вы хотите действительно застраховать себя от риска того, что сделка будет кем-то оспорена, то рекомендуем Вам оформить договор страхования риска потери права собственности. По стоимости эта услуга аналогична нотариальному тарифу, а вот гарантий содержит в себе значительно больше.
