Проверка недвижимости онлайн: причины
Перед покупкой квартиры или дома необходимо тщательно проверить как саму недвижимость, так и ее владельца, чтобы максимально снизить риск потери денег. Для этого используют различные государственные реестры, а также определенные алгоритмы, которые позволяют установить чистоту сделки. В частности, проводится такая проверка недвижимости онлайн, с помощью различных сервисов и баз данных.
Покупка дома, квартиры, другой недвижимости сопровождаются передачей крупных сумм денег или ценного имущества. Они привлекают к себе как мошенников, так и недобросовестных лиц, готовых использовать эту ситуацию в целях наживы. Причем между обеими категориями лиц сложно провести грань.
Даже сотрудничество с застройщиками в рамках договора долевого строительства и использования эскроу-счетов не снимает все риски с покупателя. Он может получить квартиру в сданном многоквартирном доме, но потом могут выясниться неприятные факты, а именно:
- На дом наложен арест;
- Строительные и санитарные нормы не соблюдены;
- Соглашения, на основании которых осуществлялось строительство, фиктивны, заключены с нарушением действующего законодательства.
Тем не менее, в зоне повышенного риска находятся сделки по отчуждению вторичной недвижимости.
Возможные последствия недобросовестной проверки
Если не проверять или поверхностно знакомиться с документами на дом или квартиру, можно упустить важные, юридически-значимые моменты. А это может привести к следующим последствиям:
- Признания сделки купли-продажи недействительной;
- Возникновении обязанности вернуть недвижимость прежним владельцам;
- Финансовым потерям.
Последние возникают вследствие того, что продавец фактически обязан вернуть полученные деньги. Но по каким-то причинам сделать этого не может. В результате у покупателя складывается ситуация, когда квартиру или дом он вернул, а уплаченные за них деньги ему не отдают.
Снова судебное разбирательство, в котором выясняется, что деньги потрачены, например, на лечение или отпуск, другие нематериальные потребности, которые нельзя обналичить. Тут же оказывается, что продавец без работы, у него двое-трое иждивенцев. Суд назначается ежемесячные выплаты в размере 500-1000 р. В итоге указанная в иске сумма будет возвращаться 150-200 лет.
Именно так поступают мошенники. Аналогичным образом могут действовать недобросовестные лица, у которых появились какие-то сомнения относительно сделки после продажи недвижимости. И если рядом оказывается юридически подкованный знакомый, он предлагает им оспорить сделку на основании реальных причин. Например, нарушены имущественные права другого супруга.
А нарушить эти права несложно, особенно если нет согласия от другого супруга. Реальная ситуация, когда муж с женой развелись, и спустя 5-6 лет один из них продает квартиру или дом, которые приобретались в период брака. Складывается следующая ситуация:
- С одной стороны – после расторжения брака прошло более 3 лет. А это общий срок исковой давности для подобных дел.
- С другой стороны – суд признает, что срок исковой давности отсчитывается с того момента, когда истец узнал о нарушении его имущественных прав.
То есть, супруг, который не владеет совместным имуществом после развода, может узнать о продаже квартиры спустя год после ее продажи. При этом с момента расторжения брака прошло уже 6-7 лет. И суд примет иск. При этом не только начнет его рассмотрение по существу, но и с высокой вероятностью удовлетворит его.
И это лишь один аспект. Есть и другие моменты, на которые не обращают внимания покупатели. Например, долги перед кредиторами. Если после продажи квартиры продавец будет проходить процедуру несостоятельности, назначенный конкурсный управляющий инициирует отмену сделки. Причина – вырученные деньги не пошли на погашение кредитной задолженности. А вернуть у банкрота средства за квартиру – задача не из тривиальных.
Чтобы уберечься от таких последствий покупки недвижимости, перед сделкой требуется ее проверка. При этом нужно не просто заглянуть в Росреестр, а пройтись и по другим сервисам, методично изучая не только историю сделок с недвижимостью, но и самого продавца.
С чего начать онлайн проверку?
Первое, без чего не обойтись, – это получение первичных документов от продавца. От него понадобятся:
- Свидетельство о собственности;
- Договор купли продажи либо другой договор, на котором основана право собственности;
- Документы, подтверждающие личность, а именно паспорта либо свидетельство о рождении всех собственников;
- Выписка из домовой книги;
- ЕЖД – единый жилищный документ.
От него необходимо требовать копии всех указанных документов, но обязательно при передаче следует сверить их с соответствием оригиналу. При этом необходимо проверить последние на подлинность. Как это делать, подробно описано в статье на нашем сайте «проверка недвижимости».
Именно после этого дается часть залога. Далее, в зависимости от достигнутых договоренностей, у покупателя есть несколько дней или больше, чтобы провести глубокую проверку.
Важно знать! В таких случаях рекомендуется обращаться за помощью к юристам. Они имеют доступ к разным базам данным, в том числе и платным, сведения из которых позволят провести всестороннюю онлайн-проверку как недвижимости, так и всех его владельцев.
Начинать придется с выписки из ЕГРН. При этом потребуется несколько таких документов. Подробнее об этом дальше.
Читайте еще
Внимание!
Все статьи на нашем сайте уникальны и размещены впервые! Текст публикации является сугубо информационным и не может быть использован в качестве доказательства в суде. ООО "СПИК" пишет статьи на основе собственного опыта и знаний, числовые показатели, используемые без ссылки на источник, основываются на оценке специалистов ООО «СПИК». Формулировки, относящихся к законодательству, намеренно упрощены, что, возможно, влечет за собой искажение смысла при разборе нюансов в частных случаях. В сложных или нетиповых ситуациях необходимо руководствоваться только законодательством РФ, при необходимости проконсультироваться у юриста с описанием частной ситуации. Права на статьи защищены законодательством, в том числе согласно 4 части ГК РФ.
Копирование текста полностью или частично разрешено только с согласия ООО "СПИК" (разрешение даем бесплатно) и с ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ИНДЕКСИРУЕМОЙ ссылкой на источник: https://spikcompany.ru
* Подробнее о страховании ответственности
-
Теги: