Раздел ипотечной квартиры при разводе
Внимание! Данная публикация еще не прошла модерацию юристами СПИК. Возможны ошибки и неточности. Находится на проверке. После проверки, данное предупреждение будет снято.
В 2018 году выдача ипотечных кредитов увеличилась почти в 1,5 раза – 1 млн против 690 тыс. в 2017 году (данные за первые три квартала). При этом количество разводов ежегодно превышает показатель в 600 т. Соответственно многие заемщики могут оказаться в ситуации, когда брак расторгается и нужно как-то делить квартиру, оформленную по ипотеке.
Общие принципы
Сама ситуация непростая. Ее могут усложнить другие факторы, а именно:
- Заем полностью или частично оплачивался личными средствами одного из супругов;
- Наличие несовершеннолетних детей;
- Неоформленные отношения (гражданский брак);
- И другие.
Изначально стороны должны исходить из следующих принципов. Во-первых, все то, что они нажили во время брака, подлежит равноправному разделу между ними. Во-вторых, не имеет значения, кто их них работал, а кто ухаживал за детьми и домом, получал больше или меньше, оформлял на себя ипотеку.
Наконец, в-третьих, разделу подлежит не только ипотечное жилье, но и оставшийся долг за него. Стороны могут неравномерно распределить доли квартиры, в таком случае и долг распределяется соответственно. Исключение, если неравномерный раздел компенсируются за счет другого имущества.
Важно знать! Особенность рассматриваемой ситуации в том, что делится не только недвижимость, но и долги по ней.
Особенности
В ситуацию могут вносится дополнительные условия, как это указано выше. Так, при наличии несовершеннолетних детей, которым также положена часть ипотечной квартиры, от принципа равномерного раздела отходят. Тому супругу, с которым остаются дети, положена часть жилья, принадлежащего им. При этом долги распределяются между родителями ребенка на равные части.
Более сложный вариант – ипотека оформляется до брака, продолжает выплачиваться во время него. В этом случае жилье не относится к личному имуществу лица, заключившего договор с банком. Другой супруг имеет право на некоторую часть жилой площади.
Расчет проводится следующим образом:
- Из общей стоимости квартиры и займа высчитывается сумма, уплаченная до брака;
- Соответствующая ей доля квартиры относится к личному имуществу лица, оформившего кредит;
- Оставшаяся часть жилья, как и займа, делится на равные части.
В этой ситуации могут быть исключения. Применяются, если кто-либо из супругов рассчитывался по кредиту личным имуществом. В зависимости от этого меняются размеры долей ипотечной квартиры, который присуждаются каждому из супругов.
Например, супруга во время брака может принять активное участие и выплатить существенную часть долга по кредиту за счет личных сбережений или вырученных средств от продажи личного имущества. Суд, учитывая это, может определить ей равную долю квартиры, а иногда и больше.
Гражданский брак
Существование таких отношений может негативно отразиться на имущественном состоянии тех, на кого покупки не оформляются. В данном случае не предусматривается ни раздела ипотечной квартиры, ни долгов по ней. Принципы и нормы, указанные в СК РФ, касаются только узаконенных отношений. Если этого не произошло, юридические последствия не наступают.
Юристы рекомендуют таким парам заблаговременно заключать соглашения на подобии брачного контракта. Такие договоры должны заверяться у нотариуса. Но это не брачные контракты! Последние начинают действовать только после вступления в официальный союз.
Если заранее предупредить ситуацию не удалось, выход из непростой ситуации усматривается в подписании мирного договора. По сути, это такое же соглашение, которое рекомендовалось выше. Его условия зависят от таких субъективных факторов, как воля собственника, отношения между сторонами.
Действия кредитора
Независимо от того, как именно поделили супруги недвижимость и долги по ней, им придется идти в банк, который оформил заем. Даже наличие судебного решения, распределившего доли между сторонами, не означает, что каждый из них получает отдельные обязательства перед финансовым учреждением. Они остаются солидарными, поскольку ипотечный договор один.
Недостаток этого в том, что, если один из супругов не платит часть ежемесячного платежа, за него это обязан делать другой супруг. Иначе накладывается штраф и начисляется пеня за каждый день просрочки. Тем самым общая финансовая нагрузка возрастает.
Предупредить это можно, если сразу разделить кредит. Это наилучший вариант, когда банк разделяет ранее оформленную ипотеку на два самостоятельных договора. Но идет он на такой шаг неохотно по следующим причинам:
- Солидарная ответственность снижает риск невозврата выданных средств;
- В обоих случаях – и до, и после раздела – речь идет о финансовом продукте, смена условий выплат (раздел кредита) может привести к изменению процентной ставки и других условий выдачи займа.
На этом риски для супругов не заканчиваются. Даже если удается разделить ипотечный договор на два самостоятельных, могут произойти другие неприятности. При неуплате кредита одним из заемщиков, растущем долге, банк может обратить взыскание на задолженность, продав квартиру частично или полностью.
Во втором случае обоим плательщикам будет возвращена разница между вырученными от продажи средствами и остатком долга. Но реализация залогового имущества проводится по ценам, существенно ниже рыночных. Итог – оба заемщика получат существенно меньше денег, чем заплатили.
Заключение
Раздел ипотечной квартиры требует грамотного подхода. Обеим сторонам нужна квалифицированная юридическая помощь. Это поможет избежать финансовых потерь. Наоборот, самостоятельные, необдуманные действия приведут к существенным издержкам.
Читайте еще
Внимание!
Все статьи на нашем сайте уникальны и размещены впервые! Текст публикации является сугубо информационным и не может быть использован в качестве доказательства в суде. ООО "СПИК" пишет статьи на основе собственного опыта и знаний, числовые показатели, используемые без ссылки на источник, основываются на оценке специалистов ООО «СПИК». Формулировки, относящихся к законодательству, намеренно упрощены, что, возможно, влечет за собой искажение смысла при разборе нюансов в частных случаях. В сложных или нетиповых ситуациях необходимо руководствоваться только законодательством РФ, при необходимости проконсультироваться у юриста с описанием частной ситуации. Права на статьи защищены законодательством, в том числе согласно 4 части ГК РФ.
Копирование текста полностью или частично разрешено только с согласия ООО "СПИК" (разрешение даем бесплатно) и с ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ИНДЕКСИРУЕМОЙ ссылкой на источник: https://spikcompany.ru
* Подробнее о страховании ответственности
-
Теги: