Последнее обновление: декабрь 2025 г
Покупка за наличный расчет предполагает использование банковских ячеек при расчете с продавцом.
Коллеги по недвижимости часто говорят об «эксперте-сейфинге». Это словосочетание относится к банковским ячейкам при сделках.
Покупатели или продавцы обычно недоумевают. Они спрашивают: «Что это такое?».
Эксперт-сейфинг представляет собой договор аренды банковской ячейки. Данный договор используется при купле-продаже недвижимости. При этом банк строго регламентирует доступ к содержимому. Соответственно, доступ возможен только при соблюдении условий договора арендаторами. Важно отметить, что арендаторов может быть несколько.
Таким образом, эксперт-сейфинг — это разновидность аренды ячейки. Он считается ключевым этапом юридического сопровождения сделки.
В результате продавец получает гарантию выплаты за проданное имущество. Более того, покупатель гарантированно получает право собственности на оплаченный объект.
При расчетах «эксперт-сейфинг» в одну ячейку можно поместить несколько пакетов, предназначенных разным арендаторам одной депозитарной ячейки. Банк же контролирует условия выдачи именно пакетов каждому конкретному арендатору на тех условиях, что прописаны в договоре аренды банковской ячейки.
Таким образом, каждый из арендаторов не зависит друг от друга по времени посещения ячейки и гарантированно получит свой ценный пакет при соблюдении условий, которые были зафиксированы сторонами договора.
Какие могут быть денежные риски при оформлении сделки купли-продажи квартиры/комнаты без «эксперт-сейфинга»?
Если Покупатель отдаст деньги Продавцу после подачи документов на регистрацию, но до регистрации перехода прав собственности: Покупатель может остаться и без недвижимости, и без денег, если Росреестр по каким-либо причинам откажет в регистрации прав собственности на Покупателя.
Если Покупатель отдаст деньги только после регистрации перехода права собственности на нового собственника: Продавец может остаться и без денег, и без имущества, если Покупатель окажется недобросовестным.
Выходом из сложившейся ситуации является продажа через банковскую ячейку с условием эксперт-сейфинга и расчеты через аккредитив, эскроу или ервиса безопасных расчетов.
Мы посвятили отдельную статью расчетам через Аккредитивы, сейчас мы поговорим о расчетах через банковские ячейки.
При расчетах через Банковские ячейки (депозитарий) Покупатель закладывает денежные средства в сейфовую ячейку в пользу Продавца. Продавец может забрать деньги только при условии, что имущество перешло в собственность Покупателя, предъявив Банку соответствующие документы. Таким образом, и Продавец, и Покупатель защищают себя от мошенничества.
- «эксперт-сейфинг» надежно гарантирует продавцу что он получит деньги за проданное имущество
- «эксперт-сейфинг» надежно гарантирует покупателю безопасность расчётов. Таким образом, денежные средства будут переданы продавцу исключительно после государственной регистрации перехода права собственности.
Где производить расчеты через ячейки по договору купли-продажи?
Услуги аренды банковской ячейки при продаже квартир, комнат и иной недвижимости предоставляют специализированные расчетные центры или Банки. Очень важно, чтобы организация, которая предоставляет Банковские ячейки в аренду, была надежной. Желательно, чтобы она была подконтрольна Центральному Банку РФ. Обратите внимание на организационно-правовую форму расчетного центра, проверьте ответственность организации. Далее, все эти организации, мы будем называть «Расчетный центр»
К сожалению многие ведущие банки не предоставляют услугу именно «Эксперт-сейфинга». Но если Клиент настроен провести сделку только в определенном банке, то выходом является:
- аренда нескольких ячеек
- контроль Банка за доступом именно к ячейке, а не к ценному содержимому
Напоследок, еще раз подчеркнем! Только грамотно организованная сделка по юридическому сопровождению сделок с недвижимым имуществом поможет Вам избежать крупных финансовых потерь, Продавцу получить деньги, а Покупателю Имущество, свободное от задолженностей, от претензий третьих лиц, проверенное Службой безопасности на предмет всей истории Квартиры или комнаты, а юристами на предупреждение всех юридически нежелательных последствий.
