Преимущества эскроу 2019 для дольщиков
Долевое строительство эскроу в 2019 году: как защищает дольщиков
С 01 июля 2019 года все застройщики обязаны перейти на применении эскроу-счетов при заключении договора долевого участия (ДДУ) с потребителями. Введенный в 2018 году механизм предусматривает защиту дольщиков от финансовых потерь по разным причинам со стороны строительных компаний. Риски для них минимальные, а преимущества направлены на уменьшение количества обманутых участников долевого строительства, которых к 2018 году насчитывалось свыше 120 тысяч.
Основное преимущество эскроу-счетов
Главным положительным моментом нововведения можно считать устойчивую защиту дольщиков в сделках при покупке еще не построенной жилой и нежилой недвижимости. Используя эскроу-счета, участник может:
- Рассчитывать на сдачу строящегося объекта в срок, в противном случае требовать возврат денег;
- Контролировать расходы застройщика во время реализации проекта;
- Внесенные деньги на счета возвращаются, если застройщик не смог закончить строительство из-за банкротства или по другим причинам.
Несмотря на привлеченные деньги от участников долевого строительства, компания не имеет права их использовать. Вместо этого она получает банковский кредит. Сдача дома в срок в ее интересах, чтобы снизить переплату по кредиту и другие сопутствующие издержки. Одновременно защищаются интересы участников, которые получают жилье в оговоренный срок или раньше.
Контроль расходов осуществляется не лично дольщиками, а кредитором, у которого оформлены эскроу-счета. Именно он наблюдает за целевым использованием выделенных денег. Это особенно актуально, когда прежние проекты строительства заканчивают за счет привлеченных денег на новые объекты, тем самым повышая риск не только просрочки введения их в эксплуатацию, но и недостроя. Введение эскроу-счета исключает такую возможность для застройщиков.
Как правило, дольщики теряют деньги в результате финансовой несостоятельности компании. Причины разные, от объективных в результате кризисных явлений до мошенничества. Результат – длительные судебные разбирательства, которые заканчиваются для участников ничем. Применение эксроу-счета не допускает подобной ситуации, в случае банкротства застройщика или при существенных нарушениях условий ДДУ дольщики получают деньги обратно.
В результате все преимущества этих счетов для дольщиков можно обозначить следующим образом:
- Сведение финансовых рисков к минимуму;
- Контакт с мошенниками невозможен;
- Вложенные деньги идут на строительство, а не на другие цели.
Дополнительные преимущества
Выше указаны некоторые прямые достоинства для дольщиков после введения эскроу-счетов. Но в 2018 году намерение Законодателя ввести их для обязательного применения вызвал негодование и критику со стороны компаний-застройщиков, их представителей. Одна из главных причин – к ним предъявлялись жесткие требования.
Эскроу-счет можно оформить не в любом банке, а только в том, который есть в специальном списке ЦБ РФ. То есть, мошенники уже не могут использовать сомнительные финучереждения в преступных схемах. Кроме того, самому застройщику, который хочет оформить эскроу-счет, предъявляются следующие требования:
- Отсутствие у него текущих обязательств перед банками по ранее оформленным кредитам;
- Ему запрещено привлекать постороннее финансирование в виде выпуска ценных бумаг (облигации, векселя).
Компании, которые отвечают перечисленным требованиям, менее подвержены риску оказаться банкротами, финансовая нагрузка на их бюджет снижена по сравнению с другими застройщиками-должниками.
За счет введения эскроу-счетов дольщики защищены и от других неприятных случайностей, а именно:
- Нет необходимости переносить в рюкзаках и чемоданах крупную сумму наличных денег, становясь объектом атаки воров-злоумышленников;
- Обслуживание эскроу-счета обходится дешевле банковской ячейки или оформленного аккредитива. Речь идет о долях процента от общей суммы, а иногда платить за него не нужно, если в этом же банке оформляется ипотека;
- На деньги, которые размещаются на этих счетах, распространяется система страхования вкладов. При несостоятельности банка, лишении его лицензии дольщики гарантировано получат компенсацию потерянных вкладов в размере до 10 млн руб.
Для примера – по аккредитивным счетам максимально возвращаемая сумма не превышает 1,4 млн руб. А если деньги находились в банковской ячейке, на них не распространяется система страхования вкладов. Но в обоих случаях заплатить придется дороже, чем за обслуживание эксроу-счета.
Изменение на рынке
Введение эскроу-счетов отсекает от рынка строительства застройщиков, которые применяют в своей работе схемы-пирамиды. Это не редкость, когда за счет привлечения денег на новые объекты достраиваются прежние или выполняются другие обязательства, не связанные со строительством. Пузырь раздувается до какого-то размера, после чего компания банкротится, а тысячи дольщиков оказываются и без жилья, и без денег.
Для крупных застройщиков каких-то трудностей не возникнет. Остальным добросовестным компаниям придется заключать договора партнерства с более значимыми игроками рынка. Какого-то ухудшения, замедления роста строительства ожидать не стоит, несмотря на рисующиеся апокалиптические картины в этом секторе экономики. Причина – рост доверия населения к застройщикам.
По предварительным подсчетам у граждан на руках свыше 20 трлн руб., а за все время действия Закона о долевом строительстве компаниям удалось привлечь не более 3,5 трлн руб. Даже при экономическом росте граждане опасались вкладывать деньги в подобные проекты из-за высокого риска быть обманутыми. Эскроу-счета нивелируют этот риск, делают ДДУ прозрачным и безопасным.
Еще по теме эскроу:
Счета эскроу в долевом строительстве>>
Читайте еще
Внимание!
Все статьи на нашем сайте уникальны и размещены впервые! Текст публикации является сугубо информационным и не может быть использован в качестве доказательства в суде. ООО "СПИК" пишет статьи на основе собственного опыта и знаний, числовые показатели, используемые без ссылки на источник, основываются на оценке специалистов ООО «СПИК». Формулировки, относящихся к законодательству, намеренно упрощены, что, возможно, влечет за собой искажение смысла при разборе нюансов в частных случаях. В сложных или нетиповых ситуациях необходимо руководствоваться только законодательством РФ, при необходимости проконсультироваться у юриста с описанием частной ситуации. Права на статьи защищены законодательством, в том числе согласно 4 части ГК РФ.
Копирование текста полностью или частично разрешено только с согласия ООО "СПИК" (разрешение даем бесплатно) и с ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ИНДЕКСИРУЕМОЙ ссылкой на источник: https://spikcompany.ru
* Подробнее о страховании ответственности
-
Теги:
- Ипотека