Последнее обновление: декабрь 2025 г
Не нужно ждать 3 летнего возраста ребенка
С 2007 года по настоящее время федеральная программа «Материнский (семейный) капитал» остается дополнительной поддержкой для семей, в которых появляется второй ребенок.
Представим себе такую жизненную ситуацию: молодая семья, проживает со своим ребенком в типовой однокомнатной квартире. При рождении второго ребенка и его взросления жизненного пространства будет становиться все меньше, не говоря уже о том, иногда просто необходимо «закрыться» в комнате без детей… Хорошо, если у Вас есть значительные накопления и Вы можете разменять свою однокомнатную квартиру на двухкомнатную или даже трехкомнатную. Но что делать, если таких средств нет?
Сумма материнского капитала в 2026 году составит:
сумма МК на первого ребёнка — 726 тыс. рублей;
на второго ребёнка — 233 тыс. рублей;
сумма МК на второго, если не получали на первенца — 959 тыс. рублей.
Использовать «подаренные государством» средства на улучшение жилищных условий можно по-разному:
Использование маткапитала для покупки или размена жилья БЕЗ ипотеки
Если у Вас есть почти все средства на покупку Квартиры БЕЗ ипотечного кредита, а не хватает лишь суммы в 726 тысяч (т.е. совсем чуть-чуть от стоимости квартиры), то Вы можете столкнуться со следующими задачами:
- Если Вашему ребенку нет еще 3 лет, то Пенсионный фонд НЕ ПЕРЕЧИСЛИТ средства маткапитала в оплату имущества. При этом ипотечный кредит Вам тоже не оформить, поскольку сумма кредита слишком мала по сравнению со стоимостью квартиры.
- Продавец боится продавать квартиру без гарантии того, что Пенсионный фонд зачислит ему средства за проданное имущество. Ведь Пенсионный фонд перечисляет средства в течение пары месяцев (!) только после того, как покупатель предъявит Свидетельство о собственности, то есть после того, как Вы уже купите квартиру, но еще не рассчитаетесь за нее.
Некоторые Продавцы предлагают удерживать Квартиру от фактической передачи ее покупателю (то есть от передаче ее Вашей семье), но этот вариант становится критичным, когда Вы для оплаты приобретаемой недвижимости продали свое собственное жилье. Арендовать Квартиру на несколько месяцев с двумя детьми дело не из приятных.
Решением указанных задач является оформление «псевдо ипотечного» кредита или кредита в большем размере с погашением части на следующий день.
Псевдо ипотечный кредит выдается на срок до полугода с целью покупки жилья. И, что очень важно, Банк не анализирует Ваши доходы.
В течение периода до погашения кредита Пенсионным Фондом (как правило, около 3 месяцев) Заемщик не погашает основной долг. Ежемесячно уплачиваются только проценты по кредиту, которые составляют сумму около 5 000 рублей в месяц.
За более подробной информацией Вы можете обратиться к сотрудникам Санкт-Петербургской Ипотечной Компании за бесплатной консультацией и за услугой бесплатной помощи в оформлении такого кредита.
Если доходы позволяют, то можно взять кредит в большем размере, чем материнский капитал, и просто погасить оставшуюся часть.
Тут обратите внимание, что ПФР перечисляет деньги не моментально, первый платеж может сократить остаток основного долга, поэтому нужно оставлять кредит чуть-чуть с запасом.
Использование материнского капитала в качестве ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА
Перед Вами, как и в прошлом случае, встают два вопроса:
- Если Вашему ребенку нет еще 3 лет, то Пенсионный фонд НЕ ПЕРЕЧИСЛИТ средства маткапитала в оплату первоначального взноса.
- Продавец боится продавать квартиру без гарантии того, что Пенсионный фонд зачислит ему средства за проданное имущество. Ведь Пенсионный фонд перечисляет средства в течение пары месяцев (!) только после того, как покупатель предъявит Свидетельство о собственности, то есть после того, как Вы уже купите квартиру, но еще не рассчитаетесь за нее.
Тут на выбор приходят множество программ кредитования, где Банк учитывает сумму маткапитала в качестве части первоначального взноса. При этом сумма выдаваемого кредита больше на сумму маткапитала. Фактически же, Заемщик будет погашать часть кредита за счет средств, перечисленных из Пенсионного Фонда РФ.
Для одобрения такого кредита достаточно направить заявку в Санкт-Петербургскую Ипотечную Компанию. Все услуги по ипотеке бесплатные.
