обновление: декабрь 2025
Вы хотите купить Квартиру с обременением, максимально сократив свои риски, или Вы хотите продать Квартиру с обременением?
Какие бы ни были Ваши цели, Санкт-Петербургская Ипотечная Компания является опытным специалистом и надежным партнером для решения Ваших задач! Цена за услугу Сопровождения сделок с недвижимостью совсем невысокая и стоит Вашего спокойствия!
ЕСЛИ ВЫ РЕШИЛИ ПРОДАТЬ КВАРТИРУ С ИПОТЕКОЙ САМОСТОЯТЕЛЬНО
Для самостоятельной продажи из-под ипотеки Вам необходимо совершить следующие действия:
Сфотографируйте Вашу Квартиру с хорошим освещением
Обратите внимание, чтобы на фотографиях были видны: объем помещения, качество стен, пола, потолка. Не нужно фотографировать шикарный диван или коллекцию магнитов на холодильнике, Вы же Квартиру продаете;
Подробно опишите продаваемую Квартиру
Особое внимание уделите следующим характеристикам:
- преимуществам именно Вашего жилья (если есть ремонт, то укажите наличие стеклопакетов, состояние труб, электропроводки);
- кратко опишите инфраструктуру: социальные объекты, универсамы, парки. Описывать любимый двор с сентиментальными подробностями «игры зеленой листвы» не нужно, покупатель может оказаться не столь романтичным;
- технические данные владения собственностью: более 3 (5) лет в собственности или менее ;
- укажите прямая ли это продажа или требуется встречная покупка
Прямая продажа означает, что Вы не покупаете одновременно другую Квартиру, у Вас есть куда съехать после передачи Квартиры Вашему покупателю
- если у Вас готовы документы для продажи, то обязательно укажите это. Если документы не готовы, начните собирать комплект документов заранее.
Разместите Ваше объявление в топ-позициях ведущих Баз по недвижимости
Ниже приведены сайты по недвижимости, где необходимо разместить Ваше объявление:
- Авито (avito.ru)
- CIAN (cian.ru)
- Бюллетень недвижимости (BN.ru)
- Большой каталог недвижимости (bkn.ru)
- BSN — Недвижимость Санкт-Петербурга (bsn.ru)
- Яндекс-недвижимость
- Рамблер-недвижимость
- Mail-недвижимость (realty.mail.ru)
- Из рук в руки (irr.ru)
- Недвижимость и цены (realty.dmir.ru)
- Где этот дом (GdeEtotDom.ru)
- КВАДРУМ (kvadroom.ru)
- Мультлистинг недвижимости (spb.mlsn.ru или spb.mlspro.ru/)
- Единый информационный портал (eip.ru)
- База недвижимости Move.su (spb.move.su)
- Сайт бесплатных объявлений по недвижимости (RegionalRealty.ru)
- Место.ру (peterburg.mesto.ru)
- Шанс-недвижимость (Chance.ru)
- Вся недвижимость (M2.ru)
- ИдиНайди.ру (spb.idinaidi.ru)
- Новосел (novosel.ru)
- Купи.ру (realty.peterburg.qp.ru)
- Где.ру (spb.gde.ru)
- Поиск недвижимости в СПб (pn78.ru)
Безусловно, сайтов гораздо больше, чем приведено здесь. Например, Агентство недвижимости «СПИК» (Санкт-Петербургская Ипотечная Компания») размещает объявления на всех ведущих площадках одновременно для клиентов, обратившихся за продажей Квартиры в Санкт-Петербурге (не важно, с ипотекой она продается или без ипотеки, с ипотекой купят квартиру или без ипотеки). За счет этого продажа квартиры значительно сокращается.
Обратите внимание на слово «топ-позициях». Дело в том, что Ваше объявление через несколько минут после размещения опустится глубоко вниз среди сотен подобных объявлений. Вероятность нахождения покупателем именно Вашего объявления сравнительно высока только в одном из случаев:
— покупателю нужна именно Ваша квартира в Вашем доме и покупатель задал узкий параметр запроса;
— покупатель задал запрос в течение 5 минут после того, как Вы разместили объявление;
— у Вашего объекта недвижимости цена наглядно ниже рыночной;
— Вам попался очень терпеливый покупатель, который обзванивает все объекты, а не первые 20-30 объектов, и готов потратить множество дней на осмотр всех объектов и Ваше имущество «выигрывает» среди объектов-аналогов.
Топ-позиции обычно стоят денег, поэтому заранее заложите в бюджет расходы на рекламу ;
Объясните Вашему покупателю, что у него НЕ возникают дополнительные риски при покупке Квартиры из-под залога, если схема продажи грамотно составлена
Для этого Вам нужно подробно описать схему сделки (в зависимости от Банка, где у Вас имеется ипотека, схема будет разная).
Например, все денежные средства за Квартиру закладываются в сейфовую ячейку Банка или на аккредитив. Первая часть денежных средств пойдет на закрытие кредита только после того, как покупатель станет собственником квартиры, но при этом на квартире еще не будет снято обременение. Покупатель в таком случае ничем не рискует, поскольку при предъявлении в Банк документов, подтверждающих переход права собственности на покупателя, денежные средств направляются на погашение ипотеки.
Важно предусмотреть, чтобы одним из условий открытия ячейки было заявление продавца на досрочное погашение кредита, и покупатель может снять обременение самостоятельно, без привязки к желанию продавца. Вторую часть денежных средств (ту часть, что больше суммы основного долга и процентов по кредиту) получит непосредственно продавец после предъявления в Банк документов, подтверждающих, что обременение снято. Указывая условия допуска к ячейке, учитывайте независимость продавца и покупателя друг от друга.
Согласуйте с Вашим Банком схему сделки
Самостоятельно или с помощью специалистов зафиксируйте Ваши договоренности с покупателем в предварительном договоре купли-продажи недвижимости. Очень важно предусмотреть в предварительном договоре существенные условия будущей сделки. Многие пренебрегают данным этапом, что приводит впоследствии к взаимным претензиям покупателя и продавца. Не допускайте халатности в отношении Ваших интересов!
В договоре должны быть зафиксированы:
- цена (люди, не заботящиеся о своем спокойствии, ограничиваются только этим);
- сроки заключения основного договора;
- сроки передачи имущества покупателю;
- сроки снятия с регистрационного учета зарегистрированных граждан;
- список имущества, которое остается в Квартире;
- ответственность Сторон за несоблюдение договоренностей;
- Порядок снятия обременения
- то и сколько будет оплачивать расходов по сделке (нотариус, ячейки, госпошлины); Заранее продумайте и зафиксируйте Ваши договоренности касательно расходов на нотариуса. С 02.06.2016 года ВСЕ сделки, где собственность принадлежит продавцу на праве долевой собственности, подлежат обязательному нотариату.
- обязательно заранее согласуйте место проведения сделки и условия получения денежных средств. Мы советуем использовать депозитарные ячейки Банков или расчеты через аккредитив. Оговорите с Покупателем (и также зафиксируйте в Предварительном договоре купли-продажи) как будете делить обязательные расходы при совершении сделок: плата за аренду ячеек, плата за пересчет и проверку купюр, плата за составление договора эксперт-сейфинга;
Проведите сделку согласно ранее согласованной с Банком и Вашим Покупателем схеме
Денежные средства закладываются в Банковскую ячейку/ выставляются аккредитивы до момента регистрации перехода прав собственности (в зависимости от схемы: с ипотекой или без ипотеки уже), какая-то часть средств закладывается в ячейку до момента снятия обременения, какая-то до исполнения иных требований, оговоренных в условиях доступа к ячейке; возможна иная схема по согласованию с банком, являющимся залогодержателем имущества продавца.
Оформите и подпишите основной договор купли-продажи Вашего имущества
Если сделка подлежит обязательному нотариату (какие сделки подлежат обязательному нотариату Вы можете почитать здесь >>), то договор составляет нотариус.
Вам нужно внимательно его прочитать и попросить добавить те пункты, которые Вам важно зафиксировать. Очень часто нотариусы делают простой универсальный договор, который точно пройдет регистрацию. Если Вы хотите что-то добавить в Договор, не стесняйтесь, нотариус обязан внести в Договор все Ваши пожелания, если они не противоречат закону. Если имущество, которое Вы продаете, принадлежит Вам на праве частной собственности, Вы можете составить Договор в простой письменной форме.
Обратите внимание на текст договора купли-продажи, он должен соответствовать той схеме погашения записи об ипотеке, которую Вы согласовали с банком и с Покупателем.
Зарегистрируйте в Росреестре переход права собственности в два этапа
Зарегистрируйте в Росреестре переход права собственности в два этапа
- Переход права собственности с сохранением обременения в виде ипотеки;
- Регистрация снятия обременения.
Возможна иная очередность по согласованию с Банком и Покупателем.
В любом случае продавец и покупатель СОВМЕСТНО должны обратиться в Многофункциональный центр с документами на регистрацию перехода прав собственности. Кроме того, Вам потребуются документы от банка на погашение записи об ипотеке.
Получите средства за проданную квартиру
После регистрации перехода прав собственности часть средств из ячейки уйдет на погашение Вашей ипотеки, а второй частью Вы можете распоряжаться на свое усмотрение;
Схема может быть немного усложнена различными вариациями, например, если Вы продаете Квартиру из-под залога и при этом берете другую ипотеку на покупку жилья (размен ипотечных квартир).
Схема может быть немного усложнена различными вариациями
Вы можете получить БЕСПЛАТНУЮ консультацию по телефонам +7(812)330-0-320 и +7(931)369-00-60
Сопровождение сделки специалистами СПИК