Санкт-Петербург, м.Звездная - пр-кт Космонавтов, 61, корп. 1

м.Лиговский - Марата 53; м.пл. Ленина - Свердловская наб. 44

Москва, м.Багратионовская - Багратионовский проезд 7 корп. 20В

(812) 330-0-320, (926) 343-36-00

Заказать обратный звонок

Реально ли купить квартиру с субсидией в Санкт-Петербурге?

Государство предоставляет субсидии не только на оплату коммунальных услуг, но и на приобретение гражданами собственного жилья или не его строительство.  По сути, это деньги, которые правительство через государственные учреждения предоставляет россиянам. Получить их не так просто, претенденты должны отвечать определенным требованиям и пройти установленную процедуру.

Что такое «очередь», сколько она длится?

Государство не разбрасывается деньгами для субсидий на покупку жилья, ожидать какой-то «манны небесной» не стоит. Очередь на субсидии – это условное явление, напрямую зависит от следующих данных:

  1. Срок регистрации в общей очереди на жилье;
  2. Количество положенных квадратных метров;
  3. Расчетная стоимость 1 м2 для данного региона.

Если семья ждет улучшение жилищных условий всего год, она может получить субсидию в размере 5% от стоимости недвижимости. Уже через пять лет ожидания они вправе рассчитывать на 40%, а еще через пять лет – 70%.

Таблица положенных квадратных метров в зависимости от количества членов семьи:

Кол-во человек

Положенная расчётная площадь, м2

1

36

2

50

3

70

4

85

5 и более

по 18 м2 на каждого

Такие нормы позволяют получить субсидию внушительных размеров, которая помогает приобрести собственную жилье без ипотеки. Однако третий параметр – расчетная стоимость 1 м2 – в полтора-два раза ниже рыночной. А это существенно снижает размер субсидии. В результате, даже простояв 10 лет в очереди и претендуя на 70% от стоимости жилья, семья получает 35-45%, а остальные деньги вынуждена доплачивать за свой счет.

Кто может претендовать?

На безвозмездную помощь от государства могут претендовать не все лица, проживающие на территории страны. Во-первых, они должны быть гражданами РФ. Во-вторых, соответствовать следующим требованиям:

  1. Молодая семья или одинокие родители, которым на момент получения субсидии не исполнилось 36 лет;
  2. Семья официально признана нуждающейся в улучшении жилищных условий;
  3. Доход претендентов достаточный, чтобы оплатить разницу между полной стоимостью жилой недвижимости и предоставленной субсидией.

Процедура получения субсидии

За рассматриваемой материальной помощью от государства нужно обращаться в то жилищное управление, в котором приходилось вставать на очередь. Перед тем, как официально направить обращение, нужно проконсультироваться на предмет пакета документов. После того, как они собраны:

  1. Составляется заявление о выделении субсидии для приобретения квартиры, дома или постройки жилья;
  2. К нему прилагаются собранные документы.

В назначенный день жилищный комитет рассматривает обращение, о его решение заявитель оповещается официальным письмом. Если решение положительное, тогда претендент встает из общей очереди на бесплатное жилье в другую, в которой и остальные заявители на получение субсидии.

С этого момента до получения Свидетельства проходит от 1 до 3 кварталов.  За это время необходимо найти:

  1. Продающееся жилье, решить вопрос с его приобретением;
  2. Средства для оплаты оставшейся (помимо субсидии) стоимости квартиры, дома.

Заявление составляется в двух экземплярах, второй остается у обратившегося лица с отметкой о принятии и описи прилагаемых документов. К последним относятся:

  1. Копии паспортов или других документов, удостоверяющих личность каждого члена семьи;
  2. Копия свидетельства о заключении брака;
  3. Официальное подтверждение, что семья нуждается в улучшении жилищных условий;
  4. Официальный документ, подтверждающий достаточный уровень дохода семьи, который позволит оплатить недостающую сумму за жилье.

Подбор недвижимости осуществляется самостоятельно или с привлечением риелторов, юристов по недвижимости, которые предоставляют такие услуги. С новостроями сложнее, под субсидии больше подходит жилье на вторичном рынке.

Важно знать! После заключения договора купли-продажи деньги по программе поступают продавцу не сразу, а через 2-4 месяца. Поэтому нужно получить согласие на такое ожидание.

Какие шансы купить квартиру с субсидией в Санкт-Петербурге?

Чтобы рассмотренная выше теория не расходилась с практикой, необходимо учитывать следующие рекомендации:

  1. Претенденту нужно иметь постоянную регистрацию на территории Санкт-Петербурга не менее 10 лет;
  2. Место регистрации не менять последние 5 лет;
  3. На каждого члена семьи должно быть не более 9 м2 или 15 м2 для коммунального жилья.

Формально несоблюдение первых двух условий не является основанием для отказа в получении субсидии. Но тут вступают в силу бюрократические формальности, коэффициенты федерального или регионального уровня.

Частые причины отказа в постановке в очередь на получение Свидетельства:

  1. Неверно оформленные документы;
  2. На момент обращения одному из членов семьи исполнилось 36 лет;
  3. Комиссия установила факт недобросовестного поведения со стороны заявителя.

Для справки! Практикующие юристы отмечают, что достижение 36 лет не является основанием для отказа или снятия с очереди на получение субсидии.

В целом каждый этап получения материальной помощи от государства для улучшения жилищных условий наталкивается на серию препятствий со стороны чиновников, а также продавцов квартиры. Чтобы действовать грамотно, нужна помощь специалистов-правоведов, которые защищают интересы граждан при купле-продаже жилья.

Звоните нам прямо сейчас! Мы поможем быстро оформить субсидию на покупку квартиры или дома, предложим наиболее выгодный вариант.