Санкт-Петербург, м.Звездная - пр-кт Космонавтов, 61, корп. 1

м.Лиговский - Марата 53; м.пл. Ленина - Свердловская наб. 44

Москва, м.Багратионовская - Багратионовский проезд 7 корп. 20В

(812) 330-0-320, (926) 343-36-00

Заказать обратный звонок
Навигация
МАТЕРИАЛЬНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА СДЕЛКУ ЗАСТРАХОВАНА НА 10000000 RUB

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости?

Перед тем, как рассчитывать налог на квартиру, необходимо узнать кадастровую стоимость недвижимости. В соответствии с установленными правилами (п.2 ст.375 НК) учитывается цена, актуальная на начало отчетного периода (года). Для получения актуальных данных используется база данных ЕГРН. Если их нет, берутся во внимание соответствующие региональные законы или среднегодовая цена квартиры, дома.

Для чего нужно узнать кадастровую стоимость недвижимости?

В первую очередь, информация о кадастровой стоимости недвижимости предназначена для расчета налога. Применяется в различных операциях, сделках, например, купли-продажи, дарения.

До изменений в законодательстве с этой целью собственники, продавцы, фискальные органы использовали сведения БТИ. В них указывалась инвентаризационная стоимость, которая существенно ниже рыночной. Был предложен другой подход – учитывать рыночную стоимость. Но оба варианта не устраивали налоговиком по следующим причинам:

  1. Инвентаризационная стоимость не отображала реальные доходы граждан при продаже квартиры, дома. Учитывалась цена материалов, которые применялись при строительстве;
  2. Рыночная стоимость – неточный показатель, подвержена не прогнозируемым и частым колебаниям. Требовался более стабильный показатель для расчета фискальных платежей.

Чтобы приблизить стоимость недвижимости к реальной, применялись поправочные коэффициенты, но проблема не решалась. В результате цена квартиры, с которой рассчитывались налоги, была выгодна для продавцов/собственников, а государство получало относительно символическую плату.

В результате установили кадастровую стоимость. Именно в ее размере государство оценивает цену конкретной недвижимости. Изменения привели к тому, что установленная кадастровая стоимость оказалась существенно (в десятки раз!) выше инвентаризационной. Особенно актуально это для недвижимости столицы и Санкт-Петербурга.

Информация о кадастровой стоимости требуется в следующих случаях:

  1. При вычислении налога на имущество, который собственники обязаны ежегодно платить в бюджет;
  2. При оформлении займа под залог квартиры, дома. В этом случае можно рассчитывать на сумму кредита в размере 50-60% от кадастровой стоимости недвижимости. Если бы учитывалась инвентаризационная цена, заемщик мог бы получить в разы (или в десятки раз) меньше денег под более невыгодные условия;
  3. При переводе квартиры из муниципальной в личную собственность владельца (при приватизации);
  4. При заключении договора купли-продажи, если квартира находится в собственности менее 5 лет;
  5. При оформлении дарственной, если одаряемые не являются близкими родственниками дарителя;
  6. При инициировании искового производства относительно имущественного спора.

Во всех этих случаях потребуется узнать действительную кадастровую стоимость квартиры. От нее вычисляется налоги и сборы. В противном случае налоговая может назначить штраф и начислить неустойку, а суд вернет иск по причине неверно рассчитанной госпошлины.

Чтобы узнать кадастровую стоимость недвижимости, необходимо запросить сведений из Росреестра. Актуальные данные содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Как получить актуальные сведения о кадастровой стоимости

Чтобы получить информацию о кадастровой стоимости, необходимо:

  1. Зайти на официальный сайт Росреестра rosreestr.ru;
  2. Перейти в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»;
  3. В свободные поля ввести запрашиваемые данные на выбор: кадастровый номер квартиры или дома, их условный номер, точный адрес.

Если по каким-то причинам зайти на сайт Росреестра нет возможности ( или по другим соображениям гражданин не хочет его использовать), можно направить почтой письмо. В нем попросить об обратном письме с указанием кадастровой стоимости квартиры или дома. Такие справки предоставляются бесплатно на основании п.13 ст.14 Закона о государственном кадастре недвижимости.

Какие данные применять в расчетах?

В реестре недвижимости фиксируется четыре даты, в которые, соответственно определяется, утверждается кадастровая стоимость, вносятся изменения и начинает применяться. Для проведения расчетов фискальных платежей необходимо обращать внимание на дату начала применения.

Кадастровая стоимость утверждается актами. Учитывая, что налоговым периодам соответствует календарный год, эти акты вступают в законную силу:

  1. С первого дня следующего года после того, как они утверждаются;
  2. Через 30 дней после того, как их официально опубликуют (п.4 ст.15 Закона о государственной кадастровой оценке).

Если рассматриваемая стоимость определена в соответствии с положениями Закона об оценочной стоимости, она применяется с 1 января соответствующего налогового периода. Обязательное условие – ее успели внести в реестр до начала следующего года.

Для примера. В соответствии с положениями Закона об оценочной стоимости кадастровую стоимость определили в апреле 2021 года. Утверждена она в июне 2021 года, а в реестр она внесена в сентябре 2021 года. Если ее утвердили актом в декабре 2021 года, в расчетах она используется уже с 1 января 2022 года.

Что делать, если сведения отсутствуют?

Не на все объекты недвижимости можно узнать кадастровую стоимость. Особенно актуально для гаражей, объектов незавершенного строительства, садовых домов и других объектов, перечисленных в п.4 ст.378.2 НК.

В этом случае нужно учитывать цену недвижимости, которая указывается в региональном нормативно-правовом акте. В соответствии с п.2 приведенной абзацем выше нормы, такие законы должны предусматривать налогообложение указанных объектов недвижимости.

При отсутствии такого регионального закона фискальные платежи высчитываются из учета среднегодовой стоимости. Чтобы не ошибиться, рекомендуется в подобных случаях обращаться за помощью к юристам по недвижимости. Они помогут с расчетами, а также с решением других вопросов, связанных с продажей, дарением, налогообложением квартир, домов и других строений.

Читайте еще

Внимание!

Все статьи на нашем сайте уникальны и размещены впервые! Текст публикации является сугубо информационным и не может быть использован в качестве доказательства в суде. ООО "СПИК" пишет статьи на основе собственного опыта и знаний, числовые показатели, используемые без ссылки на источник, основываются на оценке специалистов ООО «СПИК». Формулировки, относящихся к законодательству, намеренно упрощены, что, возможно, влечет за собой искажение смысла при разборе нюансов в частных случаях. В сложных или нетиповых ситуациях необходимо руководствоваться только законодательством РФ, при необходимости проконсультироваться у юриста с описанием частной ситуации. Права на статьи защищены законодательством, в том числе согласно 4 части ГК РФ.

Копирование текста полностью или частично разрешено только с согласия ООО "СПИК" (разрешение даем бесплатно) и с ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ИНДЕКСИРУЕМОЙ ссылкой на источник: https://spikcompany.ru

* Подробнее о страховании ответственности