Санкт-Петербург, м. Лиговский проспект - Марата 53; офисы 2,4,6

Санкт-Петербург, м. площадь Ленина - Свердловская наб. 44, офисы 318, 323

(812) 330-0-320, (931) 369-00-60

Заказать обратный звонок
МАТЕРИАЛЬНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА СДЕЛКУ ЗАСТРАХОВАНА НА 10000000 RUB

Что входит в услугу подбор недвижимости

В услугу входят ВСЕ действия, необходимые для защиты Ваших интересов, а именно:

1. Вы обращаетесь по телефону (812) 330-0320. Мы назначаем Вам встречу в любом из офисов (это бесплатно)

На встрече мы с Вами обсуждаем параметры недвижимости, цену, районы и дома.

Можно позвонить специалисту в Санкт-Петербурге на рабочий мобильный (мегафон), если Вам удобнее:
(931) 369-00-60

2. Заключаем договор на подбор недвижимости по параметрам

При подписании договора вносится небольшая предоплата, она компенсирует расходы на дорогу и время наших специалистов, а также на проверку до 3 (трех) объектов (мы самостоятельно делаем запросы и тщательно проверяем выбранные объекты на дальнейшие риски их приобретения)

3. Специалист вживую осматривает все варианты по Вашим параметрам, а потом показывает Вам все, что подходит под запрос по факту (как правило, остается около 5 объектов)

Это существенно экономит Ваше время на отсев фейковых объектов. Снимает с повестки варианты с идеальными фото, а по факту «ужас-ужас». Отсеивает все варианты, которые на наш взгляд не пройдут проверку на безопасность.

Мы обязательно будем вам высылать Вам варианты, которые едем смотреть. Вы можете также добавлять свои варианты на осмотр.

Из «идеальных» объектов мы выстраиваем грамотную логистику, чтобы Вы в один день все их посмотрели друг за другом, удобно по времени и дороге.

4. Согласовываем цену, торгуемся

Мы ведем переговоры по цене. Иногда сумма торга покрывает все Ваши расходы на услуги по подбору недвижимости. Чаще всего. Вам это приятно. Мы тоже рады за нашу репутацию.

5. Проверка объекта.

По результатам осмотра Вами определяется 1-2-3 объекта в порядке приоритета. Мы их проверяем.

Мы проверяем объекты на:

      • всех текущих собственников на негативную информацию и основаниям владения;
      • проверяем историю перехода прав;
      • оцениваем риски по предыдущим сделкам;
      • проверяем, что в истории не нарушены права несовершеннолетних;
      • проверяем выбывших и основания выбытия;
      • проверяем права пожизненного пользования, ренты;
      • проверяем вероятность использования материнского капитала;
      • проверяем риск банкротства продавца;
      • проверяем дееспособность продавца;
      • проверяем споры по квартире;
      • проверяем исполнительные производства;
      • проверяем задолженности ко коммунальным платежам, которые переходят новому собственнику;
      • проверяем возможных наследников в период срока исковой давности;
      • по возможности проверяем брак (базы единой не существует, по мере пересечений)
      • ОБРАЗЕЦ (ФОРМА) ПОЛНОГО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ПО РЕЗУЛЬТАТАМ ПРОВЕРКИ НЕДВИЖИМОСТИ>>

6. Выдаем Вам письменное заключение о рисках с материальной ответственностью

Мы несем ответственность за качество проверки. Материальная ответственность застрахована в СПАО «РЕСО-Гарантия» на сумму 10 000 000 рублей.

По итогу проверки В получите письменное заключение о рисках приобретения конкретного объекта. Для проверки нам нужен только адрес, все запросы мы делаем самостоятельно.

7. Выезжаем с Вами вносить задаток/аванс

Мы заранее вычитываем договоры, которые предложит агентство продавца или сам продавец. Если контрагент не высылает проект заранее, значит наши юристы будут в офисе продавца или его представителя вносить правки в документ (как правило, они есть, причем существенные, — ведь мы защищаем Ваши интересы, а у Продавца и Покупателя разные задачи)

При необходимости, составим предварительный договор сами.

На рынке есть правило. Все, кроме договора задатка, готовит Покупатель. Это его интерес, продавец же заинтересован в максимальном упрощении.

8. Организовываем сделку.

    • Аккредитив. альтернативный аккредитив. Эскроу. Сервис Безопасных расчетов. Депозитарий. Депозит нотариуса. У каждого способа расчетов есть свои плюсы и минусы. Мы пишем много публикаций, где говорим о рисках и преимуществах того или иного метода расчетов. Важно подойти к нюансам сделки с вниманием, в этом и есть отличие профессионала от «я свою квартиру когда-то продала, у меня ничего не произошло страшного, значит все умею»

Безусловно, у Продавца и у Покупателя задачи разные, диаметрально противоположные. Мягко, но твердо отстаиваем Ваши интересы.

9. Принимаем объект.

Проверяем задолженности. Все. И текущие, и перерасчеты. Проверяем состояние квартиры. Мебель, если оговорили в договоре. Принимаем ключи от имущества.

Хороший акт приема-передачи, это не «сдал-принял». Это пункты об ответственности, это четкая фиксация всех показаний, это сверка, это текущий перерасчет.

10. Передаем Вам документы на недвижимость.

помимо всех правоустанавливающих и правоподтверждающих документов у Вас остается на руках заключение о рисках с нашей печатью и подписью, за которое наша компания, работающая на рынке более 10 лет, несет материальную ответственность.

11. Заключительный шаг. Расчеты с агентством.

Только на этом шаге происходит расчет. Когда имущество стало Вашим, расчеты завершены, все проверено, принято, все документы у Вас на руках.


(931) 369-00-60 — позвонить специалисту в Санкт-Петербурге

или заполнить форму на подбор недвижимости:


Я даю согласие на обработку персональных данных, указанных в настоящей заявке исключительно в целях обратной связи со мной сотрудникам ООО "СПИК" по вопросам покупки недвижимого имущества и ознакомлен с политикой в отношении обработки персональных данных,размещенной на сайте

Читайте еще

Внимание!

Все статьи на нашем сайте уникальны и размещены впервые! Текст публикации является сугубо информационным и не может быть использован в качестве доказательства в суде. ООО "СПИК" пишет статьи на основе собственного опыта и знаний, числовые показатели, используемые без ссылки на источник, основываются на оценке специалистов ООО «СПИК». Формулировки, относящихся к законодательству, намеренно упрощены, что, возможно, влечет за собой искажение смысла при разборе нюансов в частных случаях. В сложных или нетиповых ситуациях необходимо руководствоваться только законодательством РФ, при необходимости проконсультироваться у юриста с описанием частной ситуации. Права на статьи защищены законодательством, в том числе согласно 4 части ГК РФ.

Копирование текста полностью или частично разрешено только с согласия ООО "СПИК" (разрешение даем бесплатно) и с ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ИНДЕКСИРУЕМОЙ ссылкой на источник: https://spikcompany.ru

* Подробнее о страховании ответственности