Санкт-Петербург, м.Звездная - пр-кт Космонавтов, 61, корп. 1

м.Лиговский - Марата 53; м.пл. Ленина - Свердловская наб. 44

Москва, м.Багратионовская - Багратионовский проезд 7 корп. 20В

(812) 330-0-320, (926) 343-36-00

Заказать обратный звонок
Навигация
NEW!!! ВСЕ УСЛУГИ ТЕПЕРЬ И В МОСКВЕ ПО ЦЕНАМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА!

Расписка в получении денег за квартиру

Существует множество баек и легенд относительно расписки. И главный вопрос: писать ее от руки или можно напечатать и подписать?

Расписка пишется от руки или может быть напечатана?

 

В вопросе о том, писать ли расписку от руки или напечатать ее на компьютере, не все так очевидно. Чтобы не томить долгими описаниями, сразу нужно отметить, что Законодатель допускает оба варианта. Не существует какого-то запрета на рукописный или печатный вариант. Но юристы, исходя из судебной практики, пришли к некоторым выводам, с которыми рекомендуется ознакомиться ниже.

Расписка за неотделимые улучшения: риски 

В общем случае расписка выполняет роль соглашения о займе или фиксирует исполнение финансовых обязательств по договору или по алиментам. По договору все более или менее понятно. Но мы в своей практике часто сталкиваемся с ситуацией, когда фактическая стоимость недвижимости по договору купли-продажи искажается, а на разницу продавец пишет расписку.

Так вот ЕСЛИ НЕТ ОТДЕЛЬНОГО ДОГОВОРА, по которому и получены деньги (в частности, расписки за неотделимые улучшения), такая расписка будет являться долговой. Ею фиксируется, что одна сторона (заемщик) берет конкретную сумму у другой стороны (займодателя или кредитора) под конкретные условия, обязуется вернуть в течение какого-то срока или до конкретной даты, или же не возвращать при исполнении ряда условий. Если срок возврата не указан (а в расписках на «доплату» за квартиру он как раз не указан), то сумма должна быть возвращена заемщиком в течение 30 дней со дня предъявления займодавцем требования об этом. В случае, когда расписка рассматривается в качестве договора займа, речь идет о долговой расписке. Это наиболее распространенное назначение этого документа.

Именно поэтому, если Вы продаете или покупаете недвижимость «с неотделимыми улучшениями», заключите отдельный договор на покупку этих улучшений. 

Вы можете заказать такой договор здесь>> или составить его самостоятельно. 

Сопровождение сделки специалистами СПИК



 

Для справки! Особенность такого вида договора займа в том, что он составляется в одном экземпляре, который находится у займодателя. При возвращении долга или исполнения взятого обязательства документ передается заемщику.

Рекомендации и требования по составлению

Неправильное составление документа приводит к юридическим последствиям. То есть, чтобы по расписке можно было предъявлять требования к должнику, ее необходимо грамотно оформить.

Основные требования к этому документу:

  1. Четкая надпись «расписка», расположенная посередине листа;
  2. Ниже с левой стороны, указывается населенный пункт, где она составляется или где находится место исполнения обязательства (в 90% случаев мы наблюдаем, что продавцы просто не пишут место составления);
  3. Строчкой ниже или напротив места составления, с правой стороны, указывается дата составления документа – число, месяц и год;
  4. Далее прописываются данные сторон и их роль – кто и кому передает деньги;
  5. Фамилия, имя и отчество (ФИО) вносятся полностью, без сокращений – напр., Иванов Петр Владимирович;
  6. После ФИО записываются паспортные данные (серия, номер документа, удостоверяющего личность, кем и когда выдан), число, месяц и год рождения, место постоянной (и временной) регистрации;
  7. Размер денежного займа – цифровое обозначение дублируется прописью;
  8. Валюта, в которой предоставляется заем, другие особенности сделки;
  9. Срок предоставления денег или дата, до которой заемщик обязуется их вернуть. А так же, если применимо, условия, при которых сумма не возвращается;
  10. За что передаются денежные средства, по какому договору или обязательству (если применимо);
  11. После текста расписки ставится полностью ФИО и подпись лица, ее написавшего. При желании, займодавец (в сделках с недвижимостью — покупатель) может удостоверить расписку своей подписью.

СКАЧАТЬ ОБРАЗЕЦ РАСПИСКИ С САЙТА СПИК>>

Наличие свидетелей не является основным аргументом в судебном процессе, если спор ведется относительно условий, указанных в расписке. Но они могут подтвердить сам факт написания такого документа, состояние сторон в тот момент. В таком случае об их присутствии указывается в тексте расписки, свидетели также подписывают документ.

Для справки! Если удастся доказать, что расписка составлялась и подписывалась под физическим и/или психологическим давлением, ее признают ничтожной.

Зависимость юридической силы от формата

Итак, какого-то требования российского законодательства к тому, чтобы расписка составлялась от руки или с помощью оргтехники, нет. Тем не менее, юристы рекомендуют ее писать от руки.

Рукописный вариант, который составлял должник, подтверждает следующее:

  1. Он знал об обязательствах, которые брал на себя;
  2. Было время подумать и принять решение (хотя бы во время обсуждения и написания документа);
  3. Не находился под воздействием каких-либо веществ или в состоянии душевного переживания.

Последнее устанавливается в ходе почерковедческой экспертизы, дополнительно подтверждается свидетелями. Но если расписка напечатана, а должник поставил только подпись, то действительность его намерений может поддаваться сомнению. И нередко суды склоняются на сторону должников, которым удается доказать, что их ввели в заблуждение, они не осознавали суть происходящего, а подпись была поставлена по другому случаю.

 

 

Рискуете запутаться или что-то не учесть?



Нотариус

Закон не обязывает нести расписку к нотариусу или составлять документ в его присутствии. Но, как и в предыдущих случаях, нотариально заверенная расписка указывает на намерение сторон. Суды такие соглашения принимают в качестве доказательств без каких-либо оговорок.

Кроме того, Покупатель сам заинтересован составлять расписку у нотариуса. Последний удостоверится в личность Продавца, проверит его дееспособность и психическое состояние.

В данном случае документ может быть составлен и в печатном варианте. Нотариальное удостоверение отметает многие сомнения, чтобы признать такой документ ничтожным, нужны веские основания и документальные доказательства. Если они есть, даже простой рукописный вариант не поможет.

Заключение

Расписка может составляться как от руки, так и в печатном виде. Первый вариант предпочтительнее и зарекомендовал себя исходя из почти десятилетнего опыта работы агентства СПИК недвижимость в сфере сделок купли-продажи недвижимого имущества. Тот, кто передает деньги может подстраховаться, если настоит на рукописном варианте, составленном при свидетелях. Другой вариант – нотариальное заверение расписки, однако нотариусы часто необоснованно отказывают в удостоверении подписи на расписках, составленных в получении денежных средств по договору купли-продажи в простой письменной форме.

 

Читайте еще

Внимание!

Все статьи на нашем сайте уникальны и размещены впервые! Текст публикации является сугубо информационным и не может быть использован в качестве доказательства в суде. ООО "СПИК" пишет статьи на основе собственного опыта и знаний, числовые показатели, используемые без ссылки на источник, основываются на оценке специалистов ООО «СПИК». Формулировки, относящихся к законодательству, намеренно упрощены, что, возможно, влечет за собой искажение смысла при разборе нюансов в частных случаях. В сложных или нетиповых ситуациях необходимо руководствоваться только законодательством РФ, при необходимости проконсультироваться у юриста с описанием частной ситуации. Права на статьи защищены законодательством, в том числе согласно 4 части ГК РФ.

Копирование текста полностью или частично разрешено только с согласия ООО "СПИК" (разрешение даем бесплатно) и с ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ИНДЕКСИРУЕМОЙ ссылкой на источник: https://spikcompany.ru

    Теги: