Санкт-Петербург, Свердловская набережная, дом 44, БЦ «ЗИМА», офис 318

Санкт-Петербург, улица Марата, дом 53 (вход со стороны улица Боровая)

8 (812) 330-0-320, 8 (812) 633-3679

Заказать обратный звонок

Как самостоятельно снять обременение (ипотеку)

Как снять обременение в Сбербанке РФ
Как снять обременение в иных банках
Как самостоятельно продать квартиру из-под залога
Размер госпошлины при снятии обременения


Некоторые Банки расписывают клиенту процесс снятия обременения «ипотека в силу закона» как сложный и затяжной процесс, требующий участия нотариуса с соответствующей оплатой нотариальных услуг. Регистрационная запись об ипотеке может быть аннулирована только на основании:

  • Решения суда;
  • Совместного заявления собственника имущества и Банка;
  • Заявления законного владельца Закладной (Банка, например);
  • Заявления залогодателя с одновременным предоставлением Закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

При этом нелегко найти информацию о документах, которые необходимо подавать для снятия регистрации ипотеки. Даже экономически грамотному человеку, не работающему в регистрирующих органах, в нотариальных конторах или в Банке, достаточно трудно сориентироваться в вопросах, как самостоятельно организовать процесс снятия обременения. Сегодня мы расскажем Вам, как это сделать самостоятельно и бесплатно.


Разбираемся в понятиях

В первую очередь, нас интересует возможность подачи

Заявления залогодателя с одновременным предоставлением Закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме

Залогодатель — это Вы, собственник квартиры, который отдавал квартиру в залог в Банк;
Закладная — это ценная бумага, которая хранится в хранилище у Владельца Закладной (Вы ее подписывали, когда получали кредит) и которую владелец Закладной Вам должен вернуть после погашения кредита;
Владелец Закладной — это та организация, которой Вы должны были деньги и оформляли Квартиру в залог. Изначально это был Банк, который выдавал Вам кредит. Если Ваш кредит никуда не передавался (а Вас должны об этом письменно уведомить), то владельцем Закладной так и останется Банк. Но Ваш долг мог быть продан (рефинансирован) иной организации, например, в АИЖК (Федеральное Агентство по ипотечному жилищному кредитованию), если Вы получали кредит по государственным программам. Тогда владельцем будет уже вторичный кредитор, т. е. организация, которая выкупила право требовать у Вас погашение кредита (об этом Вас должны были письменно уведомить).
Исполнение обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме — полное погашение кредита, просрочек, пеней и прочего-прочего (если имело место быть).
Таким образом, для подачи документов на снятие обременения (т. е. подать заявление в регистрирующие органы на то, чтобы Ваша квартиры не была больше в залоге у Банка) после погашения кредита участие Банка или каких-либо посредников не требуется.

Необходимые документы

  • У владельца Закладной (Банк, АИЖК или иная организация, в которую Вы платили кредит в последний раз) Вам необходимо получить письмо следующего содержания (примерный текст):
Настоящим сообщаем, что Иванов Иван Иванович «…» ……. 20… года в полном объеме досрочного исполнил обязательства по Кредитному Договору № ………. от «…..«…… 20….. года.
Претензий по исполнению условий вышеуказанного Кредитного договора к Иванову Ивану Ивановичу не имеем.
Просим погасить запись об ипотеке и аннулировать закладную, составленную в обеспечение вышеуказанного договора. Ипотека зарегистрирована за номером…………………… от «…..«…………20…… года.
Печать. Должность. Подпись. Расшифровка подписи.

Примечание: у вас на договоре купли-продажи стоит и номер, и дата регистрации ипотеки, — обязательно проверьте Банк на наличие технических ошибок в письме

  • У владельца Закладной (Банк, АИЖК или иная организация, в которую Вы платили кредит) получите по акту приема-передачи оригинал Закладной. На обратной стороне Закладной владелец Закладной (обычно Банк или АИЖК) должен написать фразу следующего содержания:
Обязательства по настоящей Закладной выполнены в полном объеме досрочно «….«……………20…..года. Претензий к Залогодателям и должникам по настоящей Закладной не имеем.
Печать. Должность. Подпись. Расшифровка подписи.
 
Примечание: обратите внимание, кто поставил подпись под этой записью. Желательно, чтобы это было то же лицо, что подписало письмо.
  • Возьмите в Банке (в АИЖК, у иного владельца Закладной) нотариальную копию доверенности на лицо, подписавшее вышеуказанное письмо и запись на Закладной, и проверьте, есть ли у этого лица полномочия ходатайствовать о снятии обременения.
  • В МФЦ Вы и все залогодатели по Закладной с паспортами гражданина РФ (самостоятельно, без присутствия сотрудника Банка) подаете следующие документы:
        • Письмо от Банка по форме, указанной выше;
        • Оригинал Закладной с записью о выполненных обязательствах;
        • Нотариальная копия доверенности на лицо, подписавшее письмо, и запись на Закладной для ее аннулирования (в доверенности должны быть указаны соответствующие полномочия);
        • Копия Вашего экземпляра Кредитного договора (оригинал держите при себе, Вас могут попросить его предъявить);
        • Оригинал Вашего экземпляра договора купли-продажи квартиры (с ипотекой в силу закона). Ваш экземпляр — это тот экземпляр, где имеются номера регистрации и ипотеки, и сделки, и права собственности;
        • Оригинал свидетельства о праве собственности;

  • Уплачивать госпошлину для снятия обременения по ипотеке не требуется. Если Вы захотите, чтобы Вам, помимо уведомления о погашении записи о снятии обременения, выдали ЕГРН, Вам необходимо заплатить 400 рублей за предоставление сведений ЕГРН и отметить при подаче заявления в МФЦ, что ЕГРН Вам нужна только после погашения записи об обременении. 

 

 
  • Сотруднику МФЦ при подаче документов необходимо будет сказать, что Вы хотите погасить запись об обременении. Сотрудник МФЦ сам заполнит Заявление на снятие обременения и попросит Вас подписать его.

После этого Вам выдадут расписку, где будет указано, когда можно будет подойти за документами без обременения. Обратите внимание, что Закладная будет аннулирована и обратно Вам Закладную не вернут.

 

Снятие обременения в Сбербанке РФ

Сбербанк РФ предоставляет своим клиентам совершенно бесплатно услугу подготовки документов для снятия обременения и предоставления должно заполненной закладной в Росреестр.

Все, что Вам необходимо для снятия обременения в Сбербанке по Санкт-Петербургу, это:

  • Приехать с паспортом и копией кредитного договора в отделение Сбербанка, где Вы получали кредит (если вы получали кредит не в центре ипотечного кредитования Сбербанка, то Вас перенаправят на другой офис, который производит сопровождение выданных кредитов именно того офиса, где вы получали кредит);
  • Написать в этом отделении Заявление следующего содержания с указанием контактного телефона:

 

Заявление

Прошу снять обременение с объекта недвижимости, расположенного по адресу…………………, общей площадью………….., этаж………., вид собственности…………….., в связи с выполнением обязательств по Кредитному договору № …………… от » …..» ……. 20… года
Подпись. Расшифровка подписи.
Контактный телефон

 

 
  • В течение 1–2 недель Вам позвонит сотрудник Сбербанка и пригласит в отделение МФЦ (Многофункциональный центр предоставления услуг) для совместного оформления заявления на погашение записи об ипотеке. У сотрудника Банка будут все необходимые документы. Вам достаточно иметь только паспорт.

Успехов!


У Вас нет времени снимать обременение после погашения ипотеки? Поручите работу профессионалам!

 

  • БЕЗ ОЧЕРЕДЕЙ. Вы существенно экономите Ваше время
  • УДОБНО. Вы можете приехать к нам с 11:00 до 21:00 часа ежедневно
  • С ДОСТАВКОЙ. В черте КАД СПб возможна доставка готовых документов

СНЯТЬ ОБРЕМЕНЕНИЕ>>
Для оказания услуги необходимо оформить доверенность у любого нотариуса


Читайте также:
Размер государственных пошлин за регистрацию прав с недвижимостью
Сроки государственной регистрации сделок с недвижимостью
Документы, необходимые для продажи квартиры или комнаты
Банковская ячейка по сделкам с недвижимостью
Аккредитив по сделкам с недвижимостью
Продать квартиру с обременением «ипотека»

 


Внимание!

Все статьи на нашем сайте уникальны и размещены впервые! Текст публикации является сугубо информационным и не может быть использован в качестве доказательства в суде. ООО «СПИК» пишет статьи на основе собственного опыта и знаний, числовые показатели, используемые без ссылки на источник, основываются на оценке специалистов ООО «СПИК». Формулировки, относящихся к законодательству, намеренно упрощены, что, возможно, влечет за собой искажение смысла при разборе нюансов в частных случаях. В сложных или нетиповых ситуациях необходимо руководствоваться только законодательством РФ, при необходимости проконсультироваться у юриста с описанием частной ситуации. Права на статьи защищены законодательством, в том числе согласно 4 части ГК РФ.

Копирование текста полностью или частично разрешено только с согласия ООО «СПИК» (разрешение даем бесплатно) и с ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ИНДЕКСИРУЕМОЙ ссылкой на источник: https://spikcompany.ru

Яндекс.Метрика