Как самостоятельно снять обременение (ипотеку)

Как снять обременение в Сбербанке РФ
Как снять обременение в иных банках
Как самостоятельно продать квартиру из-под залога
Размер госпошлины при снятии обременения

Некоторые Банки расписывают клиенту процесс снятия обременения «ипотека в силу закона» как сложный и затяжной процесс, требующий участия нотариуса с соответствующей оплатой нотариальных услуг. Регистрационная запись об ипотеке может быть аннулирована только на основании:

Решения суда;
Совместного заявления собственника имущества и Банка;
Заявления законного владельца Закладной (Банка, например);
Заявления залогодателя с одновременным предоставлением Закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

При этом нелегко найти информацию о документах, которые необходимо подавать для снятия регистрации ипотеки. Даже экономически грамотному человеку, не работающему в регистрирующих органах, в нотариальных конторах или в Банке, достаточно трудно сориентироваться в вопросах, как самостоятельно организовать процесс снятия обременения. Сегодня мы расскажем Вам, как это сделать самостоятельно и бесплатно.

Разбираемся в понятиях

В первую очередь, нас интересует возможность подачи

Заявления залогодателя с одновременным предоставлением Закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме

Залогодатель — это Вы, собственник квартиры, который отдавал квартиру в залог в Банк;
Закладная — это ценная бумага, которая хранится в хранилище у Владельца Закладной (Вы ее подписывали, когда получали кредит) и которую владелец Закладной Вам должен вернуть после погашения кредита;
Владелец Закладной — это та организация, которой Вы должны были деньги и оформляли Квартиру в залог. Изначально это был Банк, который выдавал Вам кредит. Если Ваш кредит никуда не передавался (а Вас должны об этом письменно уведомить), то владельцем Закладной так и останется Банк. Но Ваш долг мог быть продан (рефинансирован) иной организации, например, в АИЖК (Федеральное Агентство по ипотечному жилищному кредитованию), если Вы получали кредит по государственным программам. Тогда владельцем будет уже вторичный кредитор, т. е. организация, которая выкупила право требовать у Вас погашение кредита (об этом Вас должны были письменно уведомить).
Исполнение обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме — полное погашение кредита, просрочек, пеней и прочего-прочего (если имело место быть).
Таким образом, для подачи документов на снятие обременения (т. е. подать заявление в регистрирующие органы на то, чтобы Ваша квартиры не была больше в залоге у Банка) после погашения кредита участие Банка или каких-либо посредников не требуется.

Необходимые документы

У владельца Закладной (Банк, АИЖК или иная организация, в которую Вы платили кредит в последний раз) Вам необходимо получить письмо следующего содержания (примерный текст):

Настоящим сообщаем, что Иванов Иван Иванович «…» ……. 20… года в полном объеме досрочного исполнил обязательства по Кредитному Договору № ………. от «…..«…… 20….. года.
Претензий по исполнению условий вышеуказанного Кредитного договора к Иванову Ивану Ивановичу не имеем.
Просим погасить запись об ипотеке и аннулировать закладную, составленную в обеспечение вышеуказанного договора. Ипотека зарегистрирована за номером…………………… от «…..«…………20…… года.
Печать. Должность. Подпись. Расшифровка подписи.

Примечание: у вас на договоре купли-продажи стоит и номер, и дата регистрации ипотеки, — обязательно проверьте Банк на наличие технических ошибок в письме

У владельца Закладной (Банк, АИЖК или иная организация, в которую Вы платили кредит) получите по акту приема-передачи оригинал Закладной. На обратной стороне Закладной владелец Закладной (обычно Банк или АИЖК) должен написать фразу следующего содержания:

Обязательства по настоящей Закладной выполнены в полном объеме досрочно «….«……………20…..года. Претензий к Залогодателям и должникам по настоящей Закладной не имеем.
Печать. Должность. Подпись. Расшифровка подписи.

Примечание: обратите внимание, кто поставил подпись под этой записью. Желательно, чтобы это было то же лицо, что подписало письмо.

публикация СПИК: документы для снятия обременения с квартиры

Возьмите в Банке (в АИЖК, у иного владельца Закладной) нотариальную копию доверенности на лицо, подписавшее вышеуказанное письмо и запись на Закладной, и проверьте, есть ли у этого лица полномочия ходатайствовать о снятии обременения.
В МФЦ Вы и все залогодатели по Закладной с паспортами гражданина РФ (самостоятельно, без присутствия сотрудника Банка) подаете следующие документы:
- - - Письмо от Банка по форме, указанной выше;
    - Оригинал Закладной с записью о выполненных обязательствах;
    - Нотариальная копия доверенности на лицо, подписавшее письмо, и запись на Закладной для ее аннулирования (в доверенности должны быть указаны соответствующие полномочия);
    - Копия Вашего экземпляра Кредитного договора (оригинал держите при себе, Вас могут попросить его предъявить);
    - Оригинал Вашего экземпляра договора купли-продажи квартиры (с ипотекой в силу закона). Ваш экземпляр — это тот экземпляр, где имеются номера регистрации и ипотеки, и сделки, и права собственности;
    - Оригинал свидетельства о праве собственности;
Уплачивать госпошлину для снятия обременения по ипотеке не требуется. Если Вы захотите, чтобы Вам, помимо уведомления о погашении записи о снятии обременения, выдали ЕГРН, Вам необходимо заплатить 400 рублей за предоставление сведений ЕГРН и отметить при подаче заявления в МФЦ, что ЕГРН Вам нужна только после погашения записи об обременении. Как указано в этой статье, вы можете просмотреть свой выбор доступных предложений на смартфоны и ведущие бренды и изучить тарифные планы сотовой связи, которые лучше всего соответствуют вашим потребностям.

Сотруднику МФЦ при подаче документов необходимо будет сказать, что Вы хотите погасить запись об обременении. Сотрудник МФЦ сам заполнит Заявление на снятие обременения и попросит Вас подписать его.

После этого Вам выдадут расписку, где будет указано, когда можно будет подойти за документами без обременения. Обратите внимание, что Закладная будет аннулирована и обратно Вам Закладную не вернут.

Снятие обременения в Сбербанке РФ

Сбербанк РФ предоставляет своим клиентам совершенно бесплатно услугу подготовки документов для снятия обременения и предоставления должно заполненной закладной в Росреестр.

Все, что Вам необходимо для снятия обременения в Сбербанке по Санкт-Петербургу, это:

Приехать с паспортом и копией кредитного договора в отделение Сбербанка, где Вы получали кредит (если вы получали кредит не в центре ипотечного кредитования Сбербанка, то Вас перенаправят на другой офис, который производит сопровождение выданных кредитов именно того офиса, где вы получали кредит);
Написать в этом отделении Заявление следующего содержания с указанием контактного телефона:

Заявление

Прошу снять обременение с объекта недвижимости, расположенного по адресу…………………, общей площадью………….., этаж………., вид собственности…………….., в связи с выполнением обязательств по Кредитному договору № …………… от » …..» ……. 20… года
Подпись. Расшифровка подписи.
Контактный телефон

В течение 1–2 недель Вам позвонит сотрудник Сбербанка и пригласит в отделение МФЦ (Многофункциональный центр предоставления услуг) для совместного оформления заявления на погашение записи об ипотеке. У сотрудника Банка будут все необходимые документы. Вам достаточно иметь только паспорт.

Успехов!

У Вас нет времени снимать обременение после погашения ипотеки? Поручите работу профессионалам!

БЕЗ ОЧЕРЕДЕЙ. Вы существенно экономите Ваше время
УДОБНО. Вы можете приехать к нам с 11:00 до 21:00 часа ежедневно
С ДОСТАВКОЙ. В черте КАД СПб возможна доставка готовых документов

СНЯТЬ ОБРЕМЕНЕНИЕ>>
Для оказания услуги необходимо оформить доверенность у любого нотариуса

Внимание!

Все статьи на нашем сайте уникальны и размещены впервые! Текст публикации является сугубо информационным и не может быть использован в качестве доказательства в суде. ООО «СПИК» пишет статьи на основе собственного опыта и знаний, числовые показатели, используемые без ссылки на источник, основываются на оценке специалистов ООО «СПИК». Формулировки, относящихся к законодательству, намеренно упрощены, что, возможно, влечет за собой искажение смысла при разборе нюансов в частных случаях. В сложных или нетиповых ситуациях необходимо руководствоваться только законодательством РФ, при необходимости проконсультироваться у юриста с описанием частной ситуации. Права на статьи защищены законодательством, в том числе согласно 4 части ГК РФ.

Копирование текста полностью или частично разрешено только с согласия ООО «СПИК» (разрешение даем бесплатно) и с ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ИНДЕКСИРУЕМОЙ ссылкой на источник: https://spikcompany.ru

Читайте еще

НОТАРИАЛЬНОЕ УДОСТОВЕРЕНИЕ СДЕЛОК ОБЯЗАТЕЛЬНО

Тариф CLASSIC (Продажа)

Могут ли отобрать единственную квартиру при банкротстве физлиц?

Внимание!

Все статьи на нашем сайте уникальны и размещены впервые! Текст публикации является сугубо информационным и не может быть использован в качестве доказательства в суде. ООО "СПИК" пишет статьи на основе собственного опыта и знаний, числовые показатели, используемые без ссылки на источник, основываются на оценке специалистов ООО «СПИК». Формулировки, относящихся к законодательству, намеренно упрощены, что, возможно, влечет за собой искажение смысла при разборе нюансов в частных случаях. В сложных или нетиповых ситуациях необходимо руководствоваться только законодательством РФ, при необходимости проконсультироваться у юриста с описанием частной ситуации. Права на статьи защищены законодательством, в том числе согласно 4 части ГК РФ.

Копирование текста полностью или частично разрешено только с согласия ООО "СПИК" (разрешение даем бесплатно) и с ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ИНДЕКСИРУЕМОЙ ссылкой на источник: https://spikcompany.ru

* Подробнее о страховании ответственности

Теги:
Ипотека