Как самостоятельно снять обременение по ипотеке в Спб и Ленобласти.

За 15 лет — ни одной оспоренной сделки. Внимание к каждой детали. Не рискуйте деньгами!

Последнее обновление: декабрь 2025 г

Расскажем Вам как снять обременение самостоятельно

Некоторые Банки описывают клиенту процесс сложным и затяжным. Они утверждают, что для снятия «ипотеки в силу закона» обязательно нужен нотариус. Соответственно, Вам придется оплачивать нотариальные услуги.

Регистрационная запись об ипотеке может быть аннулирована только на основании:

Решения суда;
Совместного заявления собственника имущества и Банка;
Заявления законного владельца Закладной (Банка, например);
Заявления залогодателя с одновременным предоставлением Закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

При этом информацию о необходимых документах найти нелегко. Даже экономически грамотному человеку сложно сориентироваться. Особенно если он не работает в регистрирующих органах, у нотариуса или в Банке.

Сегодня мы расскажем Вам, как организовать процесс самостоятельно и бесплатно. Вы сможете снять обременение без лишних затрат

Разбираемся в понятиях

Сначала разберемся в понятиях. В первую очередь, нас интересует возможность подачи заявления залогодателя

К нему нужно приложить Закладную с отметкой о полном исполнении обязательства

Залогодатель — это Вы. Вы собственник квартиры, которая находилась в залоге у Банка ;
Закладная — это ценная бумага. Вы подписывали ее при получении кредита. Она хранится у Владельца Закладной. После погашения кредита владелец должен вернуть Вам этот документ. Многие банки делают этот документ электронным, тогда Вам не отдадут ее Банк в таком случае аннулирует электронную закладную электронным подписанием и отправкой в Росреестр ;
Владелец Закладной — это организация, которой Вы должны были деньги. Обычно это Банк, выдавший кредит. Если Ваш долг не продавали, то владелец остается прежним. Банк обязан был письменно уведомить Вас о смене кредитора. Долг могли продать, например. Тогда владельцем Закладной станет новая организация.
Исполнение обязательства в полном объеме — это полное погашение кредита. Также Вы должны погасить все просрочки и пени, если они были.

Таким образом, участие Банка или посредников после погашения кредита не требуется. Вы можете самостоятельно снять обременение.

Необходимые документы

Вы можете самостоятельно снять обременение.

Для этого соберите необходимые документы. Обратитесь к владельцу Закладной (Банку, АИЖК, Дом РФ).

Письмо о погашении обязательств

Запросите у владельца закладной письмо определенного содержания. Приведем примерный текст письма.

Настоящим сообщаем, что Иванов Иван Иванович «…» ……. 20… года в полном объеме досрочного исполнил обязательства по Кредитному Договору № ………. от «…..«…… 20….. года.
Претензий по исполнению условий вышеуказанного Кредитного договора к Иванову Ивану Ивановичу не имеем.
Просим погасить запись об ипотеке и аннулировать закладную, составленную в обеспечение вышеуказанного договора. Ипотека зарегистрирована за номером…………………… от «…..«…………20…… года.

Письмо должно содержать печать, должность, подпись и ее расшифровку.

Примечание: проверьте номер и дату регистрации ипотеки в своем договоре купли-продажи. Убедитесь, что Банк не допустил в письме технических ошибок.

Оригинал закладной, если закладная была составлена на бумажном носителе.

Получите у владельца Закладной оригинал Закладной. Составьте акт приема-передачи. На обратной стороне документа владелец должен сделать запись. Ее содержание может быть таким:

Обязательства по настоящей Закладной выполнены в полном объеме досрочно «….«……………20…..года. Претензий к Залогодателям и должникам по настоящей Закладной не имеем.

Запись заверяют печатью, должностью, подписью и ее расшифровкой.

Примечание: обратите внимание на лицо, подписавшее запись. Желательно, чтобы это был тот же сотрудник, который подписал письмо.

Доверенность

Запросите в Банке нотариальную копию доверенности на лицо, которое подписало письмо. Проверьте, включает ли доверенность полномочия на ходатайство о снятии обременения.

Подайте документы в МФЦ

Далее подготовьте полный пакет документов.

Письмо от Банка по форме, указанной выше;
Оригинал Закладной с записью о выполненных обязательствах;
Нотариальная копия доверенности на лицо, подписавшее письмо, и запись на Закладной для ее аннулирования (в доверенности должны быть указаны соответствующие полномочия);
Копия Вашего экземпляра Кредитного договора (оригинал держите при себе, Вас могут попросить его предъявить);
Оригинал Вашего экземпляра договора купли-продажи квартиры (с ипотекой в силу закона);
Оригинал свидетельства о праве собственности или выписка ЕГРН

После этого посетите МФЦ. Вам и всем залогодателям по Закладной нужно прийти с паспортами. Сотрудник Банка присутствовать не должен. Подайте в МФЦ собранные документы

Госпошлину за снятие обременения платить не нужно. Однако Вы можете заказать новую выписку из ЕГРН. При подаче заявления отметьте, что выписку Вам нужна только после погашения записи об обременении.

Сотруднику МФЦ при подаче четко скажите о своем намерении. Скажите: «Я хочу снять обременение». Сотрудник сам заполнит необходимое заявление. Вам останется только его подписать.

Затем Вам выдадут расписку. В ней будет указана дата готовности документов. Учтите, что специалисты аннулируют Закладную. Оригинал Вам не вернут.

Снятие обременения в Сбербанке РФ

Теперь рассмотрим частный случай. Многие клиенты хотят снять обременение по ипотеке Сбербанка. Сбербанк РФ предоставляет клиентам бесплатную услугу. Банк самостоятельно готовит документы для Росреестра и заполняет закладную.

Для снятия обременения в Сбербанке в Санкт-Петербурге сделайте следующее. Приезжайте с паспортом и копией кредитного договора в отделение, где получали кредит. Если Вы получали кредит не в центре ипотечного кредитования, Вас перенаправят в нужный офис.

В отделении напишите заявление. Укажите в нем свой контактный телефон. Текст заявления может быть таким:

Заявление

Прошу снять обременение с объекта недвижимости, расположенного по адресу…………………, общей площадью………….., этаж………., вид собственности…………….., в связи с выполнением обязательств по Кредитному договору № …………… от » …..» ……. 20… года
Подпись. Расшифровка подписи.
Контактный телефон

В течение одной-двух недель Вам позвонит сотрудник Сбербанка. Он пригласит Вас в отделение МФЦ для совместного оформления заявления. У сотрудника Банка будут все необходимые документы. Вам нужно взять только паспорт. Эта процедура позволит Вам окончательно снять обременение.