Санкт-Петербург, м. Лиговский проспект - Марата 53; офисы 2,4,6

Санкт-Петербург, м. площадь Ленина - Свердловская наб. 44, офисы 318, 323

(812) 330-0-320, (931) 369-00-60

Заказать обратный звонок
Навигация
МАТЕРИАЛЬНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА СДЕЛКУ ЗАСТРАХОВАНА НА 10000000 RUB

Чек-лист приемки квартиры в новостройке: организационные и технические особенности

Внимание! Данная публикация еще не прошла модерацию юристами СПИК. Возможны ошибки и неточности. Находится на проверке. После проверки, данное предупреждение будет снято.


 

Договор долевого участия (ДДУ) давно подписан, дольщик выполнил все обязательства перед застройщиком и внес все деньги по договору. Строительная компания завершила строительство, осталось принять квартиру в новостройке. Долгое ожидание осталось позади. Казалось бы, это завершение всех мучений. Но не торопитесь. Отнеситесь ответственно к процедуре приемки.

Недостатки есть и, если они не будут выявлены, собственнику придется их устранять за собственный счет. В некоторых случаях это потребует существенных вложений. Поэтому при покупке недвижимости на первичном рынке стоит знать, как проверить застройщика.

Организационные вопросы и дистанционная проверка

Сам процесс нужно разделять на два этапа, а именно:

  1. Организация процесса приемки;
  2. Непосредственно проверка качества и соответствия квартиры нормативным значениям.

Чаще всего переходят сразу ко второму этапу, относясь к первому формально или просто его пропуская. Но еще до непосредственной приемки дольщику или покупателю квартиры у застройщика нужно решить ряд организационных вопросов.

Первое, с чего нужно начинать, – как можно раньше подписать и отправить уведомление о готовности принять жилое помещение. Это дает больше времени, чтобы настаивать и требовать устранения выявленных недостатков.

Важно знать! Если покупатель оказывается в состоянии цейтнота, ему сложнее разговаривать и что-то требовать от застройщика. Наиболее худший вариант – застройщик подписывает акт приема-передачи жилой недвижимости в одностороннем порядке.

Другие особенности процедуры, к которым нужно быть готовым:

  1. Принимающий должен заранее подготовиться, как правильно и что именно нужно смотреть. Дольщику или покупателю навязывают чек-лист приемки, представители строительной компании указывают, что нужно смотреть, а что не входит в сам процесс;
  2. Нужно удостовериться в полномочиях представителя застройщика, чтобы не высказывать претензии впустую и не терять время. Впоследствии, если возникнет спор, который придется разрешать в досудебном или судебном порядке, важно указывать личность уполномоченного работника компании-застройщика, который непосредственно участвовал в приемке;
  3. Любые недостатки и не соответствия нормам качества должны фиксироваться и документально оформляться;
  4. Выводы делаются, исходя из субъективного мнения дольщика, а также советов знакомых, которые якобы уже принимали участие в приемке.

Рекомендуется использовать опыт специалистов, которые предоставляют услуги по приемке квартиры на профессиональной основе. Это небольшие затраты по сравнению с тем, какие недостатки они могут выявить и потребовать их устранения за счет застройщика. После решения организационных вопросов нужно переходить непосредственно к приемке квартиры.

Проверка репутации

Проверять застройщика, его надежность и репутацию нужно на стадии принятия решения о заключении с ним ДДУ. Но  пройдет немало времени, прежде чем дойдет дело до приемки, многое может измениться. Например, поменяется директор, смениться персонал, из-за чего качество работы ухудшиться и это уже успели ощутить другие дольщики. Наконец, спустя годы жильцы квартир, которые сданы строительной компанией, могут выявлять существенные недостатки ее работы, о чем оставляют комментарии в сети и не только. Могут быть судебные разбирательства, касающиеся возмещения материального ущерба.

Поэтому не лишним будет заново хотя бы внимательно поискать и прочитать свежие отзывы о результатах работы застройщика. Заново нужно проверить следующее:

  1. Инвестиционную историю;
  2. Платежеспособность разработчика;
  3. Условия соглашения;
  4. Разрешение на строительство;
  5. План освоения земель;
  6. Текущие и завершенные судебные процессы.

Только после этого, обладая актуальной информацией, приемщик сможет объективно оценить и комментарии в сети. Среди них важно выделить необъективные, которые написаны под воздействием негативных эмоций, а также объективные, указывающие, на что именно нужно обратить пристальное внимание.

Что взять с собой на техническую приемку квартиры?

Когда организационные и проверочные мероприятия, которые можно было выполнить дистанционно, позади, остается перейти непосредственно к приемке квартиры. Для этого нужно позаботиться о наличии необходимого инструмента, а именно:

  1. Спиртовой уровень– минимально нужен метровый, он будет использоваться для проверки положения штукатурки, наличие на полу каких-либо искажений, неравномерностей и т. д.;
  2. Угол– проверить соответствие углов значению в 90о;
  3. Фонарик— визуальный осмотр должен проводиться при дневном свете, но иногда погода или расположение окон, другие факторы могут и в дневное время суток затемнять помещение. Когда квартира еще не подключена к электрику, свет не получится включить и некоторые недостатки могут упускаться. Фонарик будет полезен для проверки гладкости стен и потолков — при сильном искусственном освещении с близкого расстояния все дефекты проявятся, если они есть.
  4. Спички или зажигалка— для проверки работоспособности системы вентиляции в ванной, туалете и на кухне. После приближения к вентиляционному отверстию пламя должно повернуться к нему (эффект «всасывания» воздуха из помещения в вентиляционную трубу);
  5. Рулонная измерительная лента с блокировкой или лазерным дальномером— должно хватить модели, способной измерять расстояние до 4 м. Дальномер не только позволяет нам проверять расстояние между стенами, но и измеряет площадь комнат;
  6. Блокнот с ручкой— для записи заметок, вопросов, измерений. Тонкий лист также будет полезен для проверки герметичности дверей и окон;
  7. Проекция квартиры из плана, предоставленного застройщиком  — как правило, упрощенная, она будет использоваться для обозначения фактических размеров и площади комнат;
  8. Архитектурный проект квартиры – на нем имеются графические архитектурные и строительные символы, обозначающие электрические розетки, точки потолочного освещения, монтажные выключатели, места, где должны быть соединения для санитарных объектов и т. д. При проверке нужно обращать внимание на соответствующее их количество, тип и местоположение с проектом;
  9. Информационная часть проекта квартиры  — содержит раздел об основных характеристиках помещений, являющихся предметом договора на застройку, например, материалы, используемые для строительства, стандарт отделочных работ (штукатурки, полы, окна и двери), класс звукоизоляции окон, трубы, используемые для установок горячего/холодного водоснабжения и т.п.;
  10. Видеокамера — никогда не бывает много личной документации. Например, если на полу в комнате обнаружена трещина, которая запечатана и сшита до приемки, это означает, что ремонт теоретически проведен, но рекомендуется добавить примечание об этом в отчет о приемке, дополнительно сделать фотоснимки и видеозапись. Если в этом месте в будущем произойдет деформация или лопнет плитка, легче взыскать материальный ущерб;
  11. Тестер напряжения или лампа с патроном — если квартира подключена к электричеству, можно проверить исправность проводки.

На что обратить внимание при технической приемке квартиры?

Инструменты все с собой, остается проверять по контрольному списку, который предоставлен ниже. Отвечать нужно на следующие вопросы:

  1. Равномерно ли стены и полы?
  2. На пластырях видны выпуклости / влага?
  3. Есть ли трещины на полу, потолке или стене?
  4. Есть ли прямые углы между вертикальными и горизонтальными поверхностями?
  5. Соответствует ли тип и стандарт входной двери описанной в дизайне?
  6. Соответствуют ли расположение и размеры дверных проемов дизайну?
  7. Имеет ли представитель разработчика гарантийный талон и соответствующий сертификат для внешних защитных дверей или с разрешениями безопасности?
  8. Есть ли вмятины или царапины на входной двери? Замена поцарапанного дверного шпона стоит до нескольких тысяч рублей!
  9. Был ли вставлен тип окна, объявленный в проекте (например, ПВХ, деревянный)?
  10. Подоконники сделаны как описано в дизайне? Например, из натурального камня.
  11. У каждого оконного стекла есть серийный номер / техническая маркировка? Отсутствие маркировки может означать любое вставленное стекло, стандарт которого невозможно определить.
  12. Есть ли царапины, синяки или постоянная грязь (например, от клеев, красок, штукатурки), изменение цвета, вмятины на окнах и оконных рамах?
  13. Легко ли открываются и закрываются двери и окна? Ничто не должно попасть на дверные проемы, сопротивляться, скрипеть или трескаться, закрываться и открываться автоматически, когда нет сквозняков.
  14. Двери и окна плотно закрыты? Можно провести тест: вставить тонкий кусочек бумаги (например, вырвать полоску листа около 2 см) в любом месте между рамой и открытой створкой, закрыть ее и попытаться вытащить бумагу после закрытия дверцы. Если лист вытаскивается целиком и без проблем, это признак того, что дверь протекает.

Это не полный список вопросов, на которые нужно ответить при приемке квартиры в новостройке. Он дает только первый результаты, а дальше нужно углубляться, обращая внимание на другие нюансы. Для этого нужно ответить на следующие вопросы:

  1. Какой-либо элемент двери или окна не разболтался, не выпирает, не отваливается? Например, дверные ручки, диффузоры, уплотнения.
  2. Есть ли на балконе подходящий слив? Он должен быть слегка опущен за пределы здания, что позволяет стекать дождевой воде.
  3. Используется ли на балконе тип плитки, заявленный в дизайне, например, морозостойкий?
  4. Балконная плитка хорошо прикреплена и не шатается? Можно провести следующий тест: постучать по плитке — глухой звук означает пустое пространство под ней, а это плохой знак — вместо того, чтобы заполняться воздухом, туда может попадать и скапливаться вода, которая зимой будет разрывать плитку.
  5. Все ли притоки и отливы воды выполнены в соответствии с проектом? Для ванны / душевого поддона, раковины, посудомоечной и стиральной машин, унитаза.
  6. Система вентиляции функционирует беспрепятственно?
  7. Соответствует ли количество и расположение электрических выключателей, электрических розеток и точек потолочного освещения в комнатах дизайну?
  8. Были ли радиаторы спроектированы в соответствии с установленным дизайном?
  9. Радиаторы чистые, без следов коррозии, обесцвечивания или вмятин?
  10. Крепятся ли радиаторы к стенам?
  11. Соответствуют ли размеры помещения и их поверхности дизайну? Важно проверить, какой стандарт измерял разработчик и примените тот же стандарт при поставке;
  12. Находится ли наземное/подземное парковочное место именно в том же месте, что и в проекте? Места обычно в нем нумеруются;
  13. Находится ли подвальное помещение в нужном месте, в соответствии с проектом? Нужно также проверить его в соответствии с указанными выше пунктами;
  14. Представитель разработчика описал все дефекты, отмеченные в отчете о доставке и приемке?

Этот список вопросов, которые могут использоваться в чек-листе проверки квартиры в новостройке, не исчерпывающий. Если вы считаете, что чего-то важного не хватает, укажите это в комментарии.

Читайте еще

Внимание!

Все статьи на нашем сайте уникальны и размещены впервые! Текст публикации является сугубо информационным и не может быть использован в качестве доказательства в суде. ООО "СПИК" пишет статьи на основе собственного опыта и знаний, числовые показатели, используемые без ссылки на источник, основываются на оценке специалистов ООО «СПИК». Формулировки, относящихся к законодательству, намеренно упрощены, что, возможно, влечет за собой искажение смысла при разборе нюансов в частных случаях. В сложных или нетиповых ситуациях необходимо руководствоваться только законодательством РФ, при необходимости проконсультироваться у юриста с описанием частной ситуации. Права на статьи защищены законодательством, в том числе согласно 4 части ГК РФ.

Копирование текста полностью или частично разрешено только с согласия ООО "СПИК" (разрешение даем бесплатно) и с ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ИНДЕКСИРУЕМОЙ ссылкой на источник: https://spikcompany.ru

* Подробнее о страховании ответственности