Чек-лист приемки квартиры в новостройке: организационные и технические особенности
Внимание! Данная публикация еще не прошла модерацию юристами СПИК. Возможны ошибки и неточности. Находится на проверке. После проверки, данное предупреждение будет снято.
Договор долевого участия (ДДУ) давно подписан, дольщик выполнил все обязательства перед застройщиком и внес все деньги по договору. Строительная компания завершила строительство, осталось принять квартиру в новостройке. Долгое ожидание осталось позади. Казалось бы, это завершение всех мучений. Но не торопитесь. Отнеситесь ответственно к процедуре приемки.
Недостатки есть и, если они не будут выявлены, собственнику придется их устранять за собственный счет. В некоторых случаях это потребует существенных вложений. Поэтому при покупке недвижимости на первичном рынке стоит знать, как проверить застройщика.
Организационные вопросы и дистанционная проверка
Сам процесс нужно разделять на два этапа, а именно:
- Организация процесса приемки;
- Непосредственно проверка качества и соответствия квартиры нормативным значениям.
Чаще всего переходят сразу ко второму этапу, относясь к первому формально или просто его пропуская. Но еще до непосредственной приемки дольщику или покупателю квартиры у застройщика нужно решить ряд организационных вопросов.
Первое, с чего нужно начинать, – как можно раньше подписать и отправить уведомление о готовности принять жилое помещение. Это дает больше времени, чтобы настаивать и требовать устранения выявленных недостатков.
Важно знать! Если покупатель оказывается в состоянии цейтнота, ему сложнее разговаривать и что-то требовать от застройщика. Наиболее худший вариант – застройщик подписывает акт приема-передачи жилой недвижимости в одностороннем порядке.
Другие особенности процедуры, к которым нужно быть готовым:
- Принимающий должен заранее подготовиться, как правильно и что именно нужно смотреть. Дольщику или покупателю навязывают чек-лист приемки, представители строительной компании указывают, что нужно смотреть, а что не входит в сам процесс;
- Нужно удостовериться в полномочиях представителя застройщика, чтобы не высказывать претензии впустую и не терять время. Впоследствии, если возникнет спор, который придется разрешать в досудебном или судебном порядке, важно указывать личность уполномоченного работника компании-застройщика, который непосредственно участвовал в приемке;
- Любые недостатки и не соответствия нормам качества должны фиксироваться и документально оформляться;
- Выводы делаются, исходя из субъективного мнения дольщика, а также советов знакомых, которые якобы уже принимали участие в приемке.
Рекомендуется использовать опыт специалистов, которые предоставляют услуги по приемке квартиры на профессиональной основе. Это небольшие затраты по сравнению с тем, какие недостатки они могут выявить и потребовать их устранения за счет застройщика. После решения организационных вопросов нужно переходить непосредственно к приемке квартиры.
Проверка репутации
Проверять застройщика, его надежность и репутацию нужно на стадии принятия решения о заключении с ним ДДУ. Но пройдет немало времени, прежде чем дойдет дело до приемки, многое может измениться. Например, поменяется директор, смениться персонал, из-за чего качество работы ухудшиться и это уже успели ощутить другие дольщики. Наконец, спустя годы жильцы квартир, которые сданы строительной компанией, могут выявлять существенные недостатки ее работы, о чем оставляют комментарии в сети и не только. Могут быть судебные разбирательства, касающиеся возмещения материального ущерба.
Поэтому не лишним будет заново хотя бы внимательно поискать и прочитать свежие отзывы о результатах работы застройщика. Заново нужно проверить следующее:
- Инвестиционную историю;
- Платежеспособность разработчика;
- Условия соглашения;
- Разрешение на строительство;
- План освоения земель;
- Текущие и завершенные судебные процессы.
Только после этого, обладая актуальной информацией, приемщик сможет объективно оценить и комментарии в сети. Среди них важно выделить необъективные, которые написаны под воздействием негативных эмоций, а также объективные, указывающие, на что именно нужно обратить пристальное внимание.
Что взять с собой на техническую приемку квартиры?
Когда организационные и проверочные мероприятия, которые можно было выполнить дистанционно, позади, остается перейти непосредственно к приемке квартиры. Для этого нужно позаботиться о наличии необходимого инструмента, а именно:
- Спиртовой уровень– минимально нужен метровый, он будет использоваться для проверки положения штукатурки, наличие на полу каких-либо искажений, неравномерностей и т. д.;
- Угол– проверить соответствие углов значению в 90о;
- Фонарик— визуальный осмотр должен проводиться при дневном свете, но иногда погода или расположение окон, другие факторы могут и в дневное время суток затемнять помещение. Когда квартира еще не подключена к электрику, свет не получится включить и некоторые недостатки могут упускаться. Фонарик будет полезен для проверки гладкости стен и потолков — при сильном искусственном освещении с близкого расстояния все дефекты проявятся, если они есть.
- Спички или зажигалка— для проверки работоспособности системы вентиляции в ванной, туалете и на кухне. После приближения к вентиляционному отверстию пламя должно повернуться к нему (эффект «всасывания» воздуха из помещения в вентиляционную трубу);
- Рулонная измерительная лента с блокировкой или лазерным дальномером— должно хватить модели, способной измерять расстояние до 4 м. Дальномер не только позволяет нам проверять расстояние между стенами, но и измеряет площадь комнат;
- Блокнот с ручкой— для записи заметок, вопросов, измерений. Тонкий лист также будет полезен для проверки герметичности дверей и окон;
- Проекция квартиры из плана, предоставленного застройщиком — как правило, упрощенная, она будет использоваться для обозначения фактических размеров и площади комнат;
- Архитектурный проект квартиры – на нем имеются графические архитектурные и строительные символы, обозначающие электрические розетки, точки потолочного освещения, монтажные выключатели, места, где должны быть соединения для санитарных объектов и т. д. При проверке нужно обращать внимание на соответствующее их количество, тип и местоположение с проектом;
- Информационная часть проекта квартиры — содержит раздел об основных характеристиках помещений, являющихся предметом договора на застройку, например, материалы, используемые для строительства, стандарт отделочных работ (штукатурки, полы, окна и двери), класс звукоизоляции окон, трубы, используемые для установок горячего/холодного водоснабжения и т.п.;
- Видеокамера — никогда не бывает много личной документации. Например, если на полу в комнате обнаружена трещина, которая запечатана и сшита до приемки, это означает, что ремонт теоретически проведен, но рекомендуется добавить примечание об этом в отчет о приемке, дополнительно сделать фотоснимки и видеозапись. Если в этом месте в будущем произойдет деформация или лопнет плитка, легче взыскать материальный ущерб;
- Тестер напряжения или лампа с патроном — если квартира подключена к электричеству, можно проверить исправность проводки.
На что обратить внимание при технической приемке квартиры?
Инструменты все с собой, остается проверять по контрольному списку, который предоставлен ниже. Отвечать нужно на следующие вопросы:
- Равномерно ли стены и полы?
- На пластырях видны выпуклости / влага?
- Есть ли трещины на полу, потолке или стене?
- Есть ли прямые углы между вертикальными и горизонтальными поверхностями?
- Соответствует ли тип и стандарт входной двери описанной в дизайне?
- Соответствуют ли расположение и размеры дверных проемов дизайну?
- Имеет ли представитель разработчика гарантийный талон и соответствующий сертификат для внешних защитных дверей или с разрешениями безопасности?
- Есть ли вмятины или царапины на входной двери? Замена поцарапанного дверного шпона стоит до нескольких тысяч рублей!
- Был ли вставлен тип окна, объявленный в проекте (например, ПВХ, деревянный)?
- Подоконники сделаны как описано в дизайне? Например, из натурального камня.
- У каждого оконного стекла есть серийный номер / техническая маркировка? Отсутствие маркировки может означать любое вставленное стекло, стандарт которого невозможно определить.
- Есть ли царапины, синяки или постоянная грязь (например, от клеев, красок, штукатурки), изменение цвета, вмятины на окнах и оконных рамах?
- Легко ли открываются и закрываются двери и окна? Ничто не должно попасть на дверные проемы, сопротивляться, скрипеть или трескаться, закрываться и открываться автоматически, когда нет сквозняков.
- Двери и окна плотно закрыты? Можно провести тест: вставить тонкий кусочек бумаги (например, вырвать полоску листа около 2 см) в любом месте между рамой и открытой створкой, закрыть ее и попытаться вытащить бумагу после закрытия дверцы. Если лист вытаскивается целиком и без проблем, это признак того, что дверь протекает.
Это не полный список вопросов, на которые нужно ответить при приемке квартиры в новостройке. Он дает только первый результаты, а дальше нужно углубляться, обращая внимание на другие нюансы. Для этого нужно ответить на следующие вопросы:
- Какой-либо элемент двери или окна не разболтался, не выпирает, не отваливается? Например, дверные ручки, диффузоры, уплотнения.
- Есть ли на балконе подходящий слив? Он должен быть слегка опущен за пределы здания, что позволяет стекать дождевой воде.
- Используется ли на балконе тип плитки, заявленный в дизайне, например, морозостойкий?
- Балконная плитка хорошо прикреплена и не шатается? Можно провести следующий тест: постучать по плитке — глухой звук означает пустое пространство под ней, а это плохой знак — вместо того, чтобы заполняться воздухом, туда может попадать и скапливаться вода, которая зимой будет разрывать плитку.
- Все ли притоки и отливы воды выполнены в соответствии с проектом? Для ванны / душевого поддона, раковины, посудомоечной и стиральной машин, унитаза.
- Система вентиляции функционирует беспрепятственно?
- Соответствует ли количество и расположение электрических выключателей, электрических розеток и точек потолочного освещения в комнатах дизайну?
- Были ли радиаторы спроектированы в соответствии с установленным дизайном?
- Радиаторы чистые, без следов коррозии, обесцвечивания или вмятин?
- Крепятся ли радиаторы к стенам?
- Соответствуют ли размеры помещения и их поверхности дизайну? Важно проверить, какой стандарт измерял разработчик и примените тот же стандарт при поставке;
- Находится ли наземное/подземное парковочное место именно в том же месте, что и в проекте? Места обычно в нем нумеруются;
- Находится ли подвальное помещение в нужном месте, в соответствии с проектом? Нужно также проверить его в соответствии с указанными выше пунктами;
- Представитель разработчика описал все дефекты, отмеченные в отчете о доставке и приемке?
Этот список вопросов, которые могут использоваться в чек-листе проверки квартиры в новостройке, не исчерпывающий. Если вы считаете, что чего-то важного не хватает, укажите это в комментарии.
Читайте еще
Внимание!
Все статьи на нашем сайте уникальны и размещены впервые! Текст публикации является сугубо информационным и не может быть использован в качестве доказательства в суде. ООО "СПИК" пишет статьи на основе собственного опыта и знаний, числовые показатели, используемые без ссылки на источник, основываются на оценке специалистов ООО «СПИК». Формулировки, относящихся к законодательству, намеренно упрощены, что, возможно, влечет за собой искажение смысла при разборе нюансов в частных случаях. В сложных или нетиповых ситуациях необходимо руководствоваться только законодательством РФ, при необходимости проконсультироваться у юриста с описанием частной ситуации. Права на статьи защищены законодательством, в том числе согласно 4 части ГК РФ.
Копирование текста полностью или частично разрешено только с согласия ООО "СПИК" (разрешение даем бесплатно) и с ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ИНДЕКСИРУЕМОЙ ссылкой на источник: https://spikcompany.ru
* Подробнее о страховании ответственности
-
Теги: