Обновление: декабрь 2025
Технический паспорт заказать не сложно. Где это сделать? Как быстро его изготовят. Чем он отличается от кадастрового паспорта или от плана в выписке ЕГРН? Обо всем этом в этой публикации.
- Одобряете ипотеку, а банк требует план квартиры с техническим паспортом. Где его можно заказать?
- Продаете квартиру, доставшуюся по наследству?
- Переоформлять ли старый «бабушкин» кадастровый паспорт?
- Выдают ли в МФЦ новый кадастровый паспорт после покупки дома или надо его заказывать самостоятельно?
- В чем отличие технического паспорта от кадастрового?
- И еще много много таких же вопросов…
Реальность мира сделок с недвижимостью требует от собственников огромных знаний и умения разбираться в кипе бумаг и документов, понимания для чего они нужны и как оформляются.
Отличия технического паспорта и кадастрового паспорта.
Разберемся, в чем отличие технического паспорта и кадастрового, для чего они требуются и существуют ли они сейчас или это устаревшие понятия?
Технический паспорт на недвижимость
Итак, технический паспорт включает в себя информацию об объекте недвижимости, перепланировках или реконструкциях, о материалах, из которых построено здание, абсолютно все параметры жилья, т.е. те сведения, которые необходимы для государственного кадастрового учета.
Планировка помещения состоит из графической (непосредственно план) и текстовой частей (экспликация).
Выдачей Технической документации занимается Бюро Технической Инвентаризации (БТИ). Составление технического паспорта занимает пару недель и требует выезда специалиста для проведения осмотра недвижимости.
Кадастровый паспорт на недвижимость
Кадастровый паспорт – составлялся на основе технической документации, содержал информацию об объекте недвижимости из государственного кадастра недвижимости, в том числе уникальный кадастровый номер объекта. Этот номер присваивается в результате кадастрового учета.
Второе, для чего заказывали кадастровый паспорт, это получение плана помещения без визуального осмотра кадастровых инженеров, составленного на основе тех данных, что содержатся в Росреестре.
Кадастровый паспорт не содержит экспликации.
В 2017 году Росреестр прекратил выдачу кадастровых паспортов объектов недвижимости. Связано это с тем, что с 01 января в силу вступил Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ. По этому закону кадастровый учет недвижимости и регистрация прав на нее объединились в единую систему. Эта система нашла свое отражение в выписке из ЕГРН, содержащей теперь, кроме всего прочего, план помещения и его расположение на этаже занимаемого здания (если применимо).
Таким образом, сегодня узнать кадастровый номер объекта недвижимости можно, заказав электронную ЕГРН. Заказать выписку ЕГРН можно и в МФЦ, но срок ее получения значительно дольше и госпошлина составит 400 рублей.
Выписку из ЕГРН без персональных данных может получить любое лицо. Например, при покупке квартиры можно узнать информацию о наличии или отсутствии ограничений (обременений). Заказывается она как в электронном так и бумажном виде.
Выписки из ЕГРН требуют везде, где необходимо подтвердить ваше актуальное право собственности на объект недвижимости, будь то нотариус, банк или просто покупатель.
Технический же паспорт более узкого профиля и требуется в основном для сделок с недвижимостью, в которых присутствует банк, т.е. сделок с ипотекой.
Для банка и для оценочных компаний необходим план помещения, а в выписке ЕГРН, зачастую, план помещения такой маленький и неразборчивый, что приходится заказывать технический паспорт.
Кроме того, выписка ЕГРН содержит в себе сведения с государственного кадастра недвижимости, поэтому если были внесены какие-либо изменения, то Выписка уже содержит старые сведения, и соответственно, требует замены.
Вот простой пример. У супругов Кареловых лежит дома Выписка из ЕГРН на квартиру, которую они купили в 2016 году.
В 2017 году они сделали ремонт и изменили площадь кухни, присоединив к ней маленькую соседнюю комнату. То есть сделали перепланировку, в результате которой изменилась жилая площадь квартиры. А раз были сделаны такие изменения, то Выписка из ЕГРН с планом квартиры будет содержать старые сведения, и становится не актуальной. Это применимо, даже если супруги Кареловы закажут выписку ЕГРН на бумажном носителе с планом сегодня. Для того, чтобы изменить сведения в выписке ЕГРН, необходимо заказывать технический паспорт в ПИБ ГУИОН и вносить изменения в ЕГРН с предоставлением новых данных.
Итак, подведем итоги:
технический паспорт:
- содержит актуальные данные о планировке после визуального осмотра
- содержит экспликацию помещения
- план помещения крупный и разборчивый
- необходим для постановки недвижимости на кадастровый учет
- является первичным документом кадастрового учета
кадастровый паспорт (после 01.01.2017 первая часть выписки ЕГРН):
- содержит архивные данные о планировке объекта недвижимости
- план помещения может быть неразборчивым
- содержит кадастровый номер и кадастровую стоимость
- изготавливается около 3 рабочих дней
Читайте также:
Бесплатный шаблон договора купли-продажи недвижимости
Какие документы нужны для продажи недвижимости
Сколько стоит нотариальная сделка купли-продажи