Санкт-Петербург, м. Лиговский проспект - Марата 53; офисы 2,4,6

Санкт-Петербург, м. площадь Ленина - Свердловская наб. 44, офисы 318, 323

(812) 330-0-320, (931) 369-00-60

Заказать обратный звонок
Навигация
МАТЕРИАЛЬНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА СДЕЛКУ ЗАСТРАХОВАНА НА 10000000 RUB

Оспаривание кадастровой стоимости квартиры: основания, порядок, документы

Внимание! Данная публикация еще не прошла модерацию юристами СПИК. Возможны ошибки и неточности. Находится на проверке. После проверки, данное предупреждение будет снято.


 

В трех из пяти случаев комиссии по пересмотру кадастровой стоимости удовлетворяют требования заявителей, выносят решения в их пользу. Это дает надежду, что налогоплательщики смогут добиться уменьшения налогооблагаемой базы за счет снижения размера указанной стоимости квартиры.

Общие сведения

В течение пяти лет – с 2015 по 2020 год – по всей России внедрялись новые условия, по которым рассчитывается налог на имущество россиян. Он является обязательным, вводится постепенно. Новизна в том, что инвентаризационную стоимость квартиры, которая служила основой для расчета налога, заменяет кадастровая стоимость.

На практике оказалось, что это значение существенно выше цены, которую предлагают за это жилье на рынке. Причины этому явлению следующие:

  1. Не взяты во внимание особенности местности и объекта жилой недвижимости;
  2. Расчеты проведены с ошибками без учета реалий экономической ситуации в стране.

В основе этих ошибок — положение действующего законодательства, по которому переоценка жилых объектов проводится не чаще 3 лет, но не реже 5 лет. За этот период страна успевает побывать в одном ил двух кризисах (2008-2009 и 2014-2015), в течение которых стоимость квартир существенно падает.

И чтобы избежать переплаты по налогам, собственник может обратиться в суд. Он должен быть уверен, что указанная в документах кадастровая стоимость существенно выше, чем та, за которую квартиру можно реально продать. Уверенность должна подкрепляться документальными доказательствами.

Важно знать! Уплаченные ранее налоги, в которых расчеты велись на основе неправильной стоимости квартиры, возврату не подлежат.

Чтобы принять решение о необходимости уменьшить кадастровую стоимость, следует узнать ее текущее значение. Сделать это можно через сайт Росреестра, задав в нем соответствующий запрос. Для этого необходимо:

  1. Найти свидетельство о собственности на квартиру;
  2. Запомнить или выписать из него индивидуальный кадастровый номер;
  3. Ввести его в специальную форму на сайте Росреестра;
  4. Получить искомую информацию.

В выведенных на экран данных будет ссылка, по которой узнается как стоимость, так и дата, когда она была утверждена. Основанием для пересмотра цены на жилье является использование недостоверных данных во время работ специалиста-оценщика. Другая причина – наличие сведений о рыночной стоимости квартиры на момент работы этого специалиста, которые отличаются от его выводов.

Работа оценщиков предполагает, что могут быть ошибки, связанные с человеческим фактором. Суд примет следующие доводы:

  1. Допущены ошибки в перечне жилья, которое подлежало оценке;
  2. Не были учтены реальные условия, которые влияют на цену объекта: назначение, месторасположение, аварийное состояние и т.п.;
  3. Неверно проведены расчеты.

При этом сопоставляя кадастровую и рыночную стоимость, последняя должна браться на дату работы и выводов оценщика. В связи с этим резкое удешевление квартиры, которое происходит после внесения данных в госреестр, не дает оснований для их пересмотра.

Кроме того, остаются регионы, в которых за основу еще принимается инвентаризационная стоимость. Ее пересмотр законом не предусмотрен, подобные иски будут отклоняться и не рассматриваться.

Порядок уменьшения

В целом алгоритм действий выглядит следующим образом:

  1. Установка текущей стоимости (описано выше);
  2. Предварительное уточнение через специалистов рыночной стоимости на момент работы оценщика;
  3. Сбор необходимых документов;
  4. Выбор инстанции, куда можно обратиться с заявлением;
  5. Рассмотрение обращения, получение решения, его оспаривание, если требования собственника об уменьшении кадастровой стоимости не удовлетворены.

Уточнить рыночную стоимость можно и по аналогии с подобными квартирами. Также можно изучить судебную практику и решения комиссий по жилой недвижимости в регионе и районе, где находится квартира собственника. На основе собранных данных принимается решение о направлении заявления.

Документы

Как указано выше, заинтересованное лицо обязано документально обосновать свои претензии к оценщику и его выводам. Поэтому вместе с заявлением о пересмотре рассматриваемой стоимости подаются:

  1. Справка о стоимости квартиры (кадастровая);
  2. Нотариально заверенная копия правоустанавливающего документа;
  3. Документы, которые подтверждают наличие ошибки в работе специалиста;
  4. Официальные выводы о рыночной цене квартиры на момент определения кадастровой стоимости (проводит оценщик, состоящий в саморегулирующей организации).

Куда подавать заявление

Есть две инстанции, куда можно обращаться по рассматриваемому вопросу. Первая – это комиссия по спорам относительно кадастровой стоимости. Территориально она располагается в региональном отделении Росреестра. Вторая – представители Фемиды.

Для справки! Законодатель оставляет собственнику право решать, куда ему удобнее обращаться – в суд или комиссию.

Но право выбора есть только у физических лиц. Организации обязаны перед подачей иска в суд сперва обратиться с заявлением в комиссию. Обращение в ней рассматривается на протяжении месяца, а это существенно быстрее, чем в суде. Никаких пошлин и других платежей не предусмотрено (в отличии от судебных учреждений).

Если выводы комиссии не устраивают заявителя, он имеет право инициировать исковое производство. Государственная пошлина составит 2 т.р.

Читайте еще

Внимание!

Все статьи на нашем сайте уникальны и размещены впервые! Текст публикации является сугубо информационным и не может быть использован в качестве доказательства в суде. ООО "СПИК" пишет статьи на основе собственного опыта и знаний, числовые показатели, используемые без ссылки на источник, основываются на оценке специалистов ООО «СПИК». Формулировки, относящихся к законодательству, намеренно упрощены, что, возможно, влечет за собой искажение смысла при разборе нюансов в частных случаях. В сложных или нетиповых ситуациях необходимо руководствоваться только законодательством РФ, при необходимости проконсультироваться у юриста с описанием частной ситуации. Права на статьи защищены законодательством, в том числе согласно 4 части ГК РФ.

Копирование текста полностью или частично разрешено только с согласия ООО "СПИК" (разрешение даем бесплатно) и с ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ИНДЕКСИРУЕМОЙ ссылкой на источник: https://spikcompany.ru

* Подробнее о страховании ответственности