Санкт-Петербург, Свердловская набережная, дом 44, БЦ «ЗИМА», офис 318

Санкт-Петербург, улица Марата, дом 53 (вход со стороны улица Боровая)

8 (812) 330-0-320, 8 (812) 633-3679

Заказать обратный звонок

Как найти риэлтора за один день и не разочароваться в нем

Решение жилищного вопроса всегда сопряжено со значительными финансовыми затратами и нервным стрессом. Чтобы уменьшить риски, связанные с операциями с недвижимостью, принято прибегать к услугам агентов по недвижимости. От профессионализма и опыта выбранного вами специалиста будет зависеть успех вашей сделки.

Как найти хорошего риэлтора

Ниже речь пойдет о том, как выбрать хорошего риэлтора.

Приметы профессионала

Работа риэлтора включает в себя решение совершенно разных и подчас непростых задач:

  • Юридическая проверка чистоты жилья
  • Сотрудничество с банками по вопросам ипотеки
  • Размещение рекламы недвижимости на различных ресурсах, качественные фото и видео материалы
  • Умение продавать и убеждать
  • Грамотное консультирование по жилищному кодексу
  • Урегулирование конфликтов
  • Отслеживание конъюнктуры рынка недвижимости на местном и глобальном уровне

И это, заметьте, не полный список, а лишь основные направления деятельности агента-универсала. Поэтому простой эту профессию назвать никак нельзя.

Сарафанное радио и отзывы в интернете

Первое, что делает человек, планирующий сделку с недвижимостью, это интересуется у знакомых, друзей и родственников, есть ли у них хороший специалист на примете. В небольших городах часто есть свои «районные маклеры», которых все знают.

В крупных городах, где больше простора для мошенничества, и личные связи на местном уровне играют меньшую роль, вопрос доверия риэлтору стоит более остро.

Если нет рекомендованного агента по недвижимости, приходится изучать отзывы в интернете. И здесь стоит уже другая задача – отличить «липовые» хвалебные песни от реальных впечатлений людей.

Настоящие отзывы, как правило, информативные. Кроме того, стоит обратить внимание на наличие негативных отзывов. Даже, если положительные отзывы не все честные, отсутствие негативных отзывов по важным для Вас параметрам — хороший знак, особенно, если компания работает давно.

Если агентство крупное и у него много рекламы, обратите внимание на стоимость его услуг. Часто обращение в такую фирму стоит неприлично дорого.

Место встречи

Предпочтительно выбирать агентство, которое расположено рядом с вами. Логика здесь простая – местный риэлтор хорошо ориентируется по району, особенно если он работает в нем несколько лет.

Маленькое здание агентства

Просторное помещение в офисном или торговом центре указывает на популярность компании. Если агентство расположилось в центре города уже не один год, это говорит о его стабильности.

Как это работает

Безусловно, нужно посмотреть как работает конкретный риэлтор, будь это частник или специалист компании.

Для этого Вам достаточно узнать:

  • что продаёт сейчас этот специалист;
  • посмотреть, где и как размещена реклама,
  • оценить, как сделана фотосъемка
  • оценить текст объявлений, как презентуется объект.

Можно выбрать объект, похожий на Ваш по каким-либо параметрам, Вам будет нагляднее оценить качество работы риэлтора.

Риэлтор 80 уровня

Непрофессионализм риэлтора может добавить вам седых волос за один вечер. Вот реальная ситуация, которая произошла в одном известном агентстве в Подмосковье при покупке квартиры.

Агент предложил расчет с помощью банковской ячейки, при этом нюансы не обсудили. После подписания договора купли-продажи у нотариуса агент, продавец и покупатель отправились в банк.

На месте выяснилось, что агент не знает, как именно производится расчёт через ячейку. В результате деньги были заложены в ячейку, ключи остались в банке, якобы для удобства продавца. При этом продавец написал расписку о получении денег, но не передал ее на хранение, а забрал с собой и поспешил уехать.

У покупателя на руках остался только договор с банком. Можно было заложить расписку о получении денег в другую ячейку. Тогда после получения документов покупатель мог бы не опасаться, что продавец исчезнет с деньгами, а потом подаст на него в суд, потому что нет расписки в получении денег за жилье.

В итоге все обошлось, но у покупателя случился нервный срыв, а агенту утром следующего дня пришлось вылавливать продавца и забирать у него расписку. Опытный риэлтор не допустил бы такой ситуации.

Любо-дорого или дёшево и сердито

Как выбрать агента по недвижимости, чтобы стоимость его услуг не ударила по карману? В среднем стоимость сопровождения составляет 3-5 % от суммы сделки. Если сделка сложная (например, ипотека на квартиру в другом городе), комиссия может быть и выше.

Услуги частного маклера дешевле, но и договор с ним подписывается менее основательный. Идти в крупную разрекламированную фирму – дорого. Необходимо найти золотую середину, чтобы и цена не кусалась, и риэлтор был опытный.

Услуги агентства должны быть в договоре

Если вы имеете дело с частным агентом, у него должно быть ИП, печать которого ставится на договоре. При заключении договора с фирмой подпись и печать на договоре ставит директор агентства.

Если в документе, который вам предлагают подписать, не оговорены чёткие обязанности агентства недвижимости или частного риэлтора (например обязанности указаны в общих формулировках: консультационные услуги, ли организация сделки или проверка документов на комплектность), в суде с такой филькиной грамотой вы ничего не сможете доказать в случае форс-мажора.

Если обязанности чётко оговорены, то необходимо убедиться, что риэлтор будет нести ответственность за качество оказываемых им услуг:

  • Ответственность риэлтора должна быть застрахована или персонально (у компании должен быть действующий полис гражданской ответственности организации/ индивидуального предпринимателя) или коллективно (компания должна состоять в членстве Российской Гильдии Риэлторов, которая контролирует возможность компании отвечать по своим обязательствам);
  • Каждый платёж в организацию за риэлторские услуги должен быть подкреплён финансовым документом (не распиской риэлтора «на коленке», а кассовым чеком или банковским ордером), иначе в случае спора Вы не докажете, что организация должна была защищать Ваши интересы, раз Вы не оплатили ее услуги.

Частник vs агентство

По статистике большая часть клиентов выбирает именно агентства, а не частных специалистов. Происходит это по следующим причинам:

  • Агентство дорожит своей репутацией;
  • Про него больше информации в открытом доступе;
  • У агентства больше финансовых возможностей обеспечить качественное исполнение своих обязательств.

Выбирайте только проверенное и надежное агентство недвижимости.

Преимущества нашей компании:

  • Работаем с 2010 года;
  • Проверкой юридической чистоты недвижимости занимаются юристы с 15-летним стажем;
  • Цены размещены на сайте агентства и ниже, чем у конкурентов;
  • Ответственность компании перед клиентом застрахована;
  • В договоре указываются все обязанности фирмы;
  • В СПИК нет универсалов, здесь каждый специалист выполняет свою часть работы на высшем уровне;
  • При оплате услуг наличными клиент получает фискальный чек.

Хотите, чтобы ваши интересы представляли настоящие асы, но боитесь узнать стоимость их работы? Обратитесь в СПИК, и вы поймете, что цена качественного обслуживания может и должна быть приемлемой!


Внимание!

Все статьи на нашем сайте уникальны и размещены впервые! Текст публикации является сугубо информационным и не может быть использован в качестве доказательства в суде. ООО «СПИК» пишет статьи на основе собственного опыта и знаний, числовые показатели, используемые без ссылки на источник, основываются на оценке специалистов ООО «СПИК». Формулировки, относящихся к законодательству, намеренно упрощены, что, возможно, влечет за собой искажение смысла при разборе нюансов в частных случаях. В сложных или нетиповых ситуациях необходимо руководствоваться только законодательством РФ, при необходимости проконсультироваться у юриста с описанием частной ситуации. Права на статьи защищены законодательством, в том числе согласно 4 части ГК РФ.

Копирование текста полностью или частично разрешено только с согласия ООО «СПИК» (разрешение даем бесплатно) и с ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ИНДЕКСИРУЕМОЙ ссылкой на источник: https://spikcompany.ru

Яндекс.Метрика