Зачем требуется проверка сделки с недвижимостью: ТОП 3 опасностей при покупке квартиры
Внимание! Данная публикация еще не прошла модерацию юристами СПИК. Возможны ошибки и неточности. Находится на проверке. После проверки, данное предупреждение будет снято.
Проверка сделки с недвижимостью нужна, чтобы снять риски отмены договора купли-продажи, другого основания отчуждения. Для этого требуются комплексные мероприятия, направленные на изучение истории сделок, всех собственников, других ситуаций. Но нередко на риски указывают явные обстоятельства. Ниже ТОП 3 самых распространенных и весомых опасностей, из-за которых можно лишиться квартиры после ее приобретения.
Собственник состоит на учете в ПНД и НД
На первом месте находятся владельцы недвижимости, которые состоят на учете в психоневрологическом (ПНД), наркологическом (НД) диспансере либо страдающие серьезными заболеваниями. О постановке на учет граждан в ПНД и НД так или иначе слышал любой человек, который занимается вопросами отчуждения недвижимости.
Сделок с такими собственниками стоит опасаться как огня или проводить медицинское освидетельствование на сделке. Но мало кто думает о том, что человек и не стоящий учете в указанных заведениях может таить в себе угрозу.
Например, инвалид, который в силу физических недостатков не может самостоятельно подписать договор. За него документ собирается подписывать другое лицо. Это правомерно при соблюдении следующих условий:
- Его подпись должен засвидетельствовать нотариус;
- Здесь же обязательно указываются причины, в силу которых совершающий сделку человек не смог подписать договор собственноручно.
Важно знать! В случае несоблюдения данной процедуры сделку можно будет впоследствии признать недействительной.
Если закрались подозрения, что способность продавца здраво мыслить и трезво оценивать свои действия отсутствует, желательно инициировать процедуру добровольного медицинского освидетельствования. Сделать это можно прямо на сделке.
Единственным доказательством того, что лицо не стоит на учете в НД и ПНД являются справки, выданные уполномоченными организациями. Наличие водительских прав не является полноценной им заменой.
Несовершеннолетний собственник
Несовершеннолетний ребенок в возрасте до 18 лет может оказаться существенным препятствием для сделки. Продавцы уже подобрали квартиру, органы опеки этот вариант одобрили, распоряжение для совершения сделки выдали. Но сам ребенок категорически против.
В таком случае от сделки стоит отказаться, поскольку в будущем ребенок, не достигший совершеннолетия, сможет оспорить указанную сделку.
В период с 14 до 18 лет сделки совершаются уже совершеннолетним от своего собственного имени. Подтверждаются такие сделки собственноручной подписью на документах. Письменное разрешения родителей и одобрение органами опеки обязательно.
Но есть способ, как совершеннолетний может сорвать указанную сделку, не дожидаясь совершеннолетия. Ему достаточно подать заявление о несогласии совершения отчуждения квартиры в органы опеки и попечительства, Росреестр.
Первый орган после этого обязан отозвать ранее выданное распоряжении. Если он этого не сделает, то заявление, поданное в Росреестр, будет являться одним из доказательств того, что несовершеннолетний был против совершения данной сделки. И вопрос ее отмены – дело времени.
Неопределенное семейное положение продавца
Нередко продаваемая недвижимость относится к совместной собственности супругов. Но не все они об этом знают. Часто возникает путаница, когда супруги безосновательно претендуют на личную квартиру и другое имущество друг друга, но не отстаивают реально принадлежащих им имущественных прав.
В ходе обсуждения сделки и проверки паспорта продавца может оказаться следующее:
- Нет отметки о том, что он находится или находился в браке;
- Квартира приобреталась 3-5 лет назад, никаких обременений, судебных споров относительно нее не ведется.
- После заключения сделки объявляется бывший супруг, который оспаривают сделку, поскольку его имущественные права нарушены.
Отсутствие отметки в паспорте не аргумент. Документ может теряться и заменяться без проставления соответствующих отметок. На этом и основываются некоторые схемы мошенников. Семейное положение продавца, его изменения нужно проверять через ЗАГС.
Если в ходе такой проверки сделки с недвижимостью обнаружатся несоответствия, это повод отказаться от покупки квартиры. Вполне вероятно, что продавец намеренно вводит покупателя в заблуждение, использует не одну, а несколько схем, по которым продажа квартиры впоследствии будет оспорена.
Ситуации с нарушением имущественных прав бывших супругов – это распространенное явление. В том числе и по той причине, что срок исковой давности в 3 года начинает исчисляться судами с того момента, как истец узнал о нарушении этих прав.
Например, супруги развелись, по каким-то причинам не провели раздел имущества. Нередко причина этому обычное незнание законов. Проходит 5 лет, они живут своей жизнью, и кто-то подсказывает другому супругу, не проживающему и не пользующимся квартирой, что 50% от этой недвижимости принадлежит ему по закону.
Супруг (или супруга) обращается за своей долей, а бывший муж или жена сообщает, что квартира продана. С этого момента и начинается трехлетний срок исковой давности. Подается иск в суд, сообщаются все обстоятельства, решение принимается в пользу истца, сделку купли-продажи признается недействительной. Обжитая квартира со сделанным ремонтом возвращается прежним владельцам.
Читайте еще
Внимание!
Все статьи на нашем сайте уникальны и размещены впервые! Текст публикации является сугубо информационным и не может быть использован в качестве доказательства в суде. ООО "СПИК" пишет статьи на основе собственного опыта и знаний, числовые показатели, используемые без ссылки на источник, основываются на оценке специалистов ООО «СПИК». Формулировки, относящихся к законодательству, намеренно упрощены, что, возможно, влечет за собой искажение смысла при разборе нюансов в частных случаях. В сложных или нетиповых ситуациях необходимо руководствоваться только законодательством РФ, при необходимости проконсультироваться у юриста с описанием частной ситуации. Права на статьи защищены законодательством, в том числе согласно 4 части ГК РФ.
Копирование текста полностью или частично разрешено только с согласия ООО "СПИК" (разрешение даем бесплатно) и с ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ИНДЕКСИРУЕМОЙ ссылкой на источник: https://spikcompany.ru
* Подробнее о страховании ответственности
-
Теги: