Санкт-Петербург
8 (812) 330-03-20

Санкт-Петербург, м. Лиговский проспект - Марата 53; офисы 2,4,6

Санкт-Петербург, м. площадь Ленина - Свердловская наб. 44, офисы 318, 323

(812) 330-0-320, (931) 369-00-60

Заказать обратный звонок
Навигация

Межевание и кадастровый учет земельных участков


Внимание! Данная публикация еще не прошла модерацию юристами СПИК. Возможны ошибки и неточности. Находится на проверке. После проверки, данное предупреждение будет снято.


 

Межевание земельных участков – наименование работ по определению, восстановлению и фиксации границ территории, ее площади, других данных, а также последующий процесс юридического оформления.

Межевание границ выполняют геодезические компании, имеющие лицензию на проведение подобных работ.

Когда требуется межевание участков?

Межевание земельных участков необходимо при:

  1. Объединении земельной территории. Объединяя смежные участки и образуя единую площадь, не обойтись без процедуры межевания.
  2. Разделе участка. Выполняя раздел земельных участков и образовывая несколько, Вам не обойтись без межевки.
  3. Выделе участка. При выделении доли или нескольких долей из определённых участков проводится их замер.
  4. Уточнении границ и площади территории. При этом обязательно формируется кадастровый паспорт, другие документы на участок.
  5. Создании целостного земельного участка из территории, находящейся в муниципальной или государственной собственности.
  6. Признании кадастровых ошибок. Если кадастровый инженер нашел фактические расхождения границ участка с теми данными, что внесены в ГКН, назначается повторное межевание.

При перераспределении земельного участка и увеличении его границы обязательно проводится такая процедура.

Подготовка документов

Перед межевкой и кадастровым учетом понадобится провести подготовку определенных документов:

  • кадастрового паспорта на территорию, а также соседних участков;
  • кадастровых выписок на земельные части;
  • документов, фиксирующих владение площадью (архивная справка, дубликаты, выписки из похозяйственных книг);
  • уведомления от местной администрации, справки по благоустройству;
  • ситуационного плана;
  • справки о переадресации.

Алгоритм проведения межевания участка

Межевание участка выглядит так:

  1. Заявитель обращается в геодезическую компанию, имеющую лицензию. Для составления договора понадобится подготовить паспорт, уведомление о праве собственности, договор о купле-продаже, дарении.
  2. При наличии соседствующих территорий, обязательно оповещаются соседи для согласования границ. Соседи уведомляются не позже, чем за неделю до проведения процедуры. Уведомлять их могут как представители геодезической компании, так и непосредственно владельцы участка. Для этого составляет письменное или печатное извещение, где указывается дата, место и время проведения.
  3. Приезжают представители геодезической компании для измерения границ, их фиксации, составления акта межевания. При выполнении такой процедуры обязательно спрашивается мнение соседей, они могут согласовать или оспорить границы.
  4. Подпись акта. Его подписывает владелец участка или его доверенное лицо, смежные соседи (если они находились рядом во время межевания), инженер, который выполнял процедуру, представитель администрации региона.

Постановка на кадастровый учет

Когда все работы будут выполнены, в определенное время собственнику нужно прийти и забрать готовый межевальный план. Если после замера были изменены границы земельной территории, следует выполнить ряд действий:

  1. Отправить или лично отнести план в районный комитет, занимающийся земельными вопросами.
  2. Поставить участок на кадастровый учет.

Для постановления участка на кадастровый учет подготавливают дополнительный пакет бумаг, состоящий из:

  • свидетельства на право владения с прежними размерами;
  • выданный межевой план;
  • паспорт собственника или доверенного лица (+ доверенность).

Следующий пункт постановления на кадастровый учет – оплата государственной пошлины, сумма – 1000 руб. Оплатить ее можно в любом отделении банка.

Собственники должны подписать заявление, которое заполняет регистратор. Главная задача регистратора – собрать и сверить данные, выдать расписку о том, что документы были приняты, указать дату получения нужной справки.

В указанный день следует прийти в учреждение, предоставит расписку и паспорт, забрать документы.

Цель кадастрового учета

Кадастровый учет ведется для:

  • разграничения земли и установления четких границ, чтобы избежать споры с соседями;
  • защиты права собственности от возможных претензий и притязаний;
  • оформления надела, который был получен по наследству.

Регистрация в кадастровом учете позволяет систематизировать все данные по межеванию участков, провести оптимизацию данных в Росреестре.

Сколько стоит межевание и постановка на учет?

Выделяют следующие факторы, влияющие на конечную стоимость межевания:

  • локация участка, например, в Московской области это стоит от 25 тыс. руб.;
  • расстояние от городской черты – чем дальше располагается участок, тем выше будет стоимость;
  • категория территории, ее целевое назначение и использование (сельскохзхяйственное назначение, для дальнейшего строительства);
  • площадь территории, ее рельефность, сложность при проведении измерительных работ;
  • правовые моменты – наличие документов на землю, споры с соседями, период и длительность эксплуатации.

Также цены зависят от кадастровых компаний. Обратитесь к нескольким специалистам, чтобы выбрать наиболее выгодное предложение.

Читайте еще

Внимание!

Все статьи на нашем сайте уникальны и размещены впервые! Текст публикации является сугубо информационным и не может быть использован в качестве доказательства в суде. ООО "СПИК" пишет статьи на основе собственного опыта и знаний, числовые показатели, используемые без ссылки на источник, основываются на оценке специалистов ООО «СПИК». Формулировки, относящихся к законодательству, намеренно упрощены, что, возможно, влечет за собой искажение смысла при разборе нюансов в частных случаях. В сложных или нетиповых ситуациях необходимо руководствоваться только законодательством РФ, при необходимости проконсультироваться у юриста с описанием частной ситуации. Права на статьи защищены законодательством, в том числе согласно 4 части ГК РФ.

Копирование текста полностью или частично разрешено только с согласия ООО "СПИК" (разрешение даем бесплатно) и с ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ИНДЕКСИРУЕМОЙ ссылкой на источник: https://spikcompany.ru

* Подробнее о страховании ответственности