Тезисно и понятно, не вдаваясь в детали:
ИЗМЕНЕНИЯ В НАЛОГООБЛОЖЕНИИ ОТ НОЯБРЯ 2021 ГОДА
Доход от продажи ЖИЛОЙ недвижимости (комната, квартира, дом или его часть) освобождается от налогообложения, если ОДНОВРЕМЕННО соблюдаются следующие условия:
- Получатель дохода и/или его супруг являются родителями 2 детей до 18 лет на дату регистрации перехода права собственности (до 24, если ребенок учится на очном);
- До 30 апреля года, следующего за продажей (и не ранее продажи) куплено (только по договору купли-продажи, договору мены, договору долевого участия с полной оплатой, договору участия в ЖСК) иное ЖИЛОЕ помещение (или доля);
- Общая площадь приобретенного жилого помещения ИЛИ его кадастровая стоимость с учетом долей жены, мужа и детей ПРЕВЫШАЕТ площадь или кадастровую стоимость отчужденного имущества (тоже с учетом долей);
- Кадастровая стоимость ВСЕГО отчужденного объекта не более 50 млн, даже если отчуждалась маленькая доля;
- в собственности налогоплательщика, а также членов его семьи (дети, родители, супруги) не может находиться иное жилое помещение общей площадью большей, чем приобретаемое жилое помещение, если совокупная доля в праве собственности на это иное жилое помещение превышает размер 50 процентов;
В НК РФ ст. 217.1, п. 2.1. не указано слово «в совокупности», при этом в разъяснении Минфина РФ, письмо от 29 декабря 2021 г. N 03-04-05/107380 используется слов «в совокупности» для оценки применения указанного пункта налогового кодекса.
Так же остается открытым вопрос (нет разъяснений) считается ли совокупность долей в нескольких имуществах, принадлежащих налогоплательщику и членам его семьи.
Доходы от продажи детских долей освобождаются от налога при условии, что они продаются вместе с родительскими.