Альтернативный аккредитив Сбербанка: чем плох для продавца?

Ранее я писала о том, что такое альтернативный аккредитив, а также почему меня, как юриста по недвижимости, он насторожил.

Простыми словами:
Иванов покупает квартиру Петрова, а Петров у Сидорова. Все одновременно (цепочка, альтернативная сделка). Деньги вносит Иванов — получает Сидоров. Риски Петрова я уже расписывала.

Сегодня о Сидорове…

Казалось бы: чем рискует продавец, получая деньги безналом?

ОТВЕТ:

Петрову для того, чтобы подтвердить платеж Сидорову, нужна будет расписка Сидорова, что он деньги от Петрова получил (по договору купли-продажи на недвижимость №2). При этом Сидоров получает платеж от Иванова на такую же сумму безналом и по тому же договору. Итог: Сидоров только что подтвердил, что получил сумму по договору купли-продажи ДВА раза от разных лиц.

ВЫХОД:

Забудьте о тексте классической расписки. Пропишите в расписке, что платеж поступил по цепочке со счета Иванова и что деньги, поступившие на счет от Иванова, и являются средствами в оплату недвижимости от Петрова. Обычная расписка НЕ ПОДОЙДЕТ!

Важно: Петрову в течение 5 лет не просто будет доказать налоговой, что эти средства были затрачены именно ИМ на приобретение этой недвижимости (платеж-то от третьего лица), а значит его налог на доход от дальнейшей перепродажи (в течение 3 или 5 лет) будет почти на всю сумму реализации.

Читайте еще

База квартир с собственностью

Документы для продажи недвижимости

Налог НДФЛ с продажи квартиры с разными сроками владения по долям

Внимание!

Все статьи на нашем сайте уникальны и размещены впервые! Текст публикации является сугубо информационным и не может быть использован в качестве доказательства в суде. ООО "СПИК" пишет статьи на основе собственного опыта и знаний, числовые показатели, используемые без ссылки на источник, основываются на оценке специалистов ООО «СПИК». Формулировки, относящихся к законодательству, намеренно упрощены, что, возможно, влечет за собой искажение смысла при разборе нюансов в частных случаях. В сложных или нетиповых ситуациях необходимо руководствоваться только законодательством РФ, при необходимости проконсультироваться у юриста с описанием частной ситуации. Права на статьи защищены законодательством, в том числе согласно 4 части ГК РФ.

Копирование текста полностью или частично разрешено только с согласия ООО "СПИК" (разрешение даем бесплатно) и с ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ИНДЕКСИРУЕМОЙ ссылкой на источник: https://spikcompany.ru

* Подробнее о страховании ответственности

Теги: