Санкт-Петербург, м.Звездная - пр-кт Космонавтов, 61, корп. 1

м.Лиговский - Марата 53; м.пл. Ленина - Свердловская наб. 44

Москва, м.Багратионовская - Багратионовский проезд 7 корп. 20В

(812) 330-0-320, (926) 343-36-00

Заказать обратный звонок
Навигация
МАТЕРИАЛЬНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА СДЕЛКУ ЗАСТРАХОВАНА НА 10000000 RUB

Когда заключать договор эскроу, если компания хочет обезопасить сделку?

Внимание! Данная публикация еще не прошла модерацию юристами СПИК. Возможны ошибки и неточности. Находится на проверке. После проверки, данное предупреждение будет снято.


 

Чтобы не рисковать, необходимо рассмотреть, когда заключать договор эскроу, если компания хочет обезопасить сделку. Компании нужно выбрать эскроу-агента, через которого будет осуществляться передача денег. Таким образом, имущественные интересы обеих сторон защищаются от недобросовестных и преступных действий. Каждый из участников получит положенное по договору только после выполнения его условия.

Общие положения

Договор эскроу применяется в тех сделках, в которых обязательства сторон выполняются не одновременно, а поочередно, а именно:

  1. Деньги вносятся за товар или услугу задолго до их получения;
  2. Услуги или товар оплачиваются через некоторое время, неделю или месяц, после их поставки.

И если стороны не хотят рисковать, они заключают договор эскроу. По его условиям, деньги кладутся на специальный счет, за их использованием следит третья сторона, как правило, банк. В данном случае он выступает, как эскроу-агент.

Как только одна из сторон выполнит условия договора, построит и сдаст дом, поставит товар в срок и в полном объеме и т.п., эскроу-агент предоставит доступ к деньгам. Покупатель не сможет снять деньги до окончания срока действия договора или наступления условий, указанным в этом соглашении.

Таким образом защищаются интересы обеих сторон, а именно:

  1. Покупатель может рассчитывать, что получит товар или услугу в полном объеме и в срок;
  2. Продавец застрахован от необоснованного отказа покупателя от сделки.

Положения о договоре эскроу закреплены в ст.926.1 ГК РФ. Именно этой нормой регулируется порядок приема-передачи денег и имущества, выполнение обязательств, прописанных в соглашении.

Специалисты рекомендуют субъектам предпринимательской деятельности использовать при заключении сделок договор-эскроу. Альтернатива – залог. Но он не предоставляет гарантий, что обязательства сторон выполняться в соответствии с условиями соглашения.

Когда рекомендуется заключать договор-эскроу?

С июля 2019 года заключение этих соглашений обязательно во взаимоотношениях дольщика с застройщиками. Мера направлена на предупреждение мошенничества и недобросовестности со стороны строительных компаний.

К рассматриваемому соглашению рекомендуется прибегать и в следующих случаях:

  1. При отчуждении предприятия, бизнеса;
  2. При продаже активов, ценных бумаг;
  3. При расчетах во время совершения онлайн-покупок.

Во всех этих случаях использование специальных счетов эскроу рекомендуемо. Исключение – прямое требование законодательства, как при долевом строительстве.

При отчуждении бизнеса

Если стороны пришли к согласию относительно условий купли-продажи предприятия и готовы перейти к реализации сделки, им рекомендуется выполнять расчеты через эскроу-счета. Это позволит им осуществлять контроль над денежными средствами и активами до момента полного выполнения достигнутых договоренностей.

Доступ к средствам открывается, например, в следующих случаях:

  1. При регистрации прав и обременений, снятии последних;
  2. При передаче имущества, средств производства, документов.

При продаже активов

В таких случаях участвуют разные группы заинтересованных лиц, каждая из которых заключает и реализует комплекс договоренностей. Каждая из групп может обратиться за помощью к эскроу-агенту, воспользоваться его услугами.

На практике это происходит следующим образом:

  1. Крупные субъекты предпринимательской деятельности решают увеличить собственную долю присутствия через покупку конкурентов;
  2. Они совершают сделки, имеющие сложную структуру, риски финансовых потерь возрастают;
  3. Конкуренты могут согласиться продать активы полностью или предоставить их, получив долю в компании-покупателе.

В обоих случаях предметом сделки является пакет акций, который отчуждается от владельца. Чтобы интересы сторон были соблюдены полностью, эти ценные бумаги передают в банк, выполняющий функцию эскроу-агента.

Для справки! Как только акции переданы в банк, обязанность конкурента-продавца перед покупателем- бенефициаром считается выполненной.

Если в процессе исполнения обязательств бенефициара перед депонентом (продавцом) финансовое учреждение банкротится, все риски, связанные с этим, перекладываются на покупателя. И чем дольше покупатель выполняет свою часть сделки, тем эти риски выше.

Торговля в сети

Это как раз тот случай, когда эскроу-агентом может выступать не банк. Его функцию берет на себя администратор интернет-платформы, на которой заключаются и реализуются сделки.

Механизм следующий:

  1. Покупатель перечисляет деньги, которые поступают на специальный счет платформы;
  2. Продавец высылает товар или выполняет другие действия, в соответствии с условиями сделки;
  3. Как только администратор получает подтверждение, что обязательства перед покупателем выполнены, он переводит деньги на счет продавца.

Если во время сделки возникают спорные моменты, администратор может разрешить в порядке арбитража. Он выступает независимым лицом, но не является единственным, куда могут обращаться стороны. Другие инстанции – правоохранительные и контролирующие органы, суд.

Читайте еще

Внимание!

Все статьи на нашем сайте уникальны и размещены впервые! Текст публикации является сугубо информационным и не может быть использован в качестве доказательства в суде. ООО "СПИК" пишет статьи на основе собственного опыта и знаний, числовые показатели, используемые без ссылки на источник, основываются на оценке специалистов ООО «СПИК». Формулировки, относящихся к законодательству, намеренно упрощены, что, возможно, влечет за собой искажение смысла при разборе нюансов в частных случаях. В сложных или нетиповых ситуациях необходимо руководствоваться только законодательством РФ, при необходимости проконсультироваться у юриста с описанием частной ситуации. Права на статьи защищены законодательством, в том числе согласно 4 части ГК РФ.

Копирование текста полностью или частично разрешено только с согласия ООО "СПИК" (разрешение даем бесплатно) и с ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ИНДЕКСИРУЕМОЙ ссылкой на источник: https://spikcompany.ru

* Подробнее о страховании ответственности