Санкт-Петербург
8 (812) 330-03-20

Санкт-Петербург, м. Лиговский проспект - Марата 53; офисы 2,4,6

Санкт-Петербург, м. площадь Ленина - Свердловская наб. 44, офисы 318, 323

(812) 330-0-320, (931) 369-00-60

Заказать обратный звонок
Навигация

Когда заключать договор эскроу, если компания хочет обезопасить сделку?


Внимание! Данная публикация еще не прошла модерацию юристами СПИК. Возможны ошибки и неточности. Находится на проверке. После проверки, данное предупреждение будет снято.


 

Чтобы не рисковать, необходимо рассмотреть, когда заключать договор эскроу, если компания хочет обезопасить сделку. Компании нужно выбрать эскроу-агента, через которого будет осуществляться передача денег. Таким образом, имущественные интересы обеих сторон защищаются от недобросовестных и преступных действий. Каждый из участников получит положенное по договору только после выполнения его условия.

Общие положения

Договор эскроу применяется в тех сделках, в которых обязательства сторон выполняются не одновременно, а поочередно, а именно:

  1. Деньги вносятся за товар или услугу задолго до их получения;
  2. Услуги или товар оплачиваются через некоторое время, неделю или месяц, после их поставки.

И если стороны не хотят рисковать, они заключают договор эскроу. По его условиям, деньги кладутся на специальный счет, за их использованием следит третья сторона, как правило, банк. В данном случае он выступает, как эскроу-агент.

Как только одна из сторон выполнит условия договора, построит и сдаст дом, поставит товар в срок и в полном объеме и т.п., эскроу-агент предоставит доступ к деньгам. Покупатель не сможет снять деньги до окончания срока действия договора или наступления условий, указанным в этом соглашении.

Таким образом защищаются интересы обеих сторон, а именно:

  1. Покупатель может рассчитывать, что получит товар или услугу в полном объеме и в срок;
  2. Продавец застрахован от необоснованного отказа покупателя от сделки.

Положения о договоре эскроу закреплены в ст.926.1 ГК РФ. Именно этой нормой регулируется порядок приема-передачи денег и имущества, выполнение обязательств, прописанных в соглашении.

Специалисты рекомендуют субъектам предпринимательской деятельности использовать при заключении сделок договор-эскроу. Альтернатива – залог. Но он не предоставляет гарантий, что обязательства сторон выполняться в соответствии с условиями соглашения.

Когда рекомендуется заключать договор-эскроу?

С июля 2019 года заключение этих соглашений обязательно во взаимоотношениях дольщика с застройщиками. Мера направлена на предупреждение мошенничества и недобросовестности со стороны строительных компаний.

К рассматриваемому соглашению рекомендуется прибегать и в следующих случаях:

  1. При отчуждении предприятия, бизнеса;
  2. При продаже активов, ценных бумаг;
  3. При расчетах во время совершения онлайн-покупок.

Во всех этих случаях использование специальных счетов эскроу рекомендуемо. Исключение – прямое требование законодательства, как при долевом строительстве.

При отчуждении бизнеса

Если стороны пришли к согласию относительно условий купли-продажи предприятия и готовы перейти к реализации сделки, им рекомендуется выполнять расчеты через эскроу-счета. Это позволит им осуществлять контроль над денежными средствами и активами до момента полного выполнения достигнутых договоренностей.

Доступ к средствам открывается, например, в следующих случаях:

  1. При регистрации прав и обременений, снятии последних;
  2. При передаче имущества, средств производства, документов.

При продаже активов

В таких случаях участвуют разные группы заинтересованных лиц, каждая из которых заключает и реализует комплекс договоренностей. Каждая из групп может обратиться за помощью к эскроу-агенту, воспользоваться его услугами.

На практике это происходит следующим образом:

  1. Крупные субъекты предпринимательской деятельности решают увеличить собственную долю присутствия через покупку конкурентов;
  2. Они совершают сделки, имеющие сложную структуру, риски финансовых потерь возрастают;
  3. Конкуренты могут согласиться продать активы полностью или предоставить их, получив долю в компании-покупателе.

В обоих случаях предметом сделки является пакет акций, который отчуждается от владельца. Чтобы интересы сторон были соблюдены полностью, эти ценные бумаги передают в банк, выполняющий функцию эскроу-агента.

Для справки! Как только акции переданы в банк, обязанность конкурента-продавца перед покупателем- бенефициаром считается выполненной.

Если в процессе исполнения обязательств бенефициара перед депонентом (продавцом) финансовое учреждение банкротится, все риски, связанные с этим, перекладываются на покупателя. И чем дольше покупатель выполняет свою часть сделки, тем эти риски выше.

Торговля в сети

Это как раз тот случай, когда эскроу-агентом может выступать не банк. Его функцию берет на себя администратор интернет-платформы, на которой заключаются и реализуются сделки.

Механизм следующий:

  1. Покупатель перечисляет деньги, которые поступают на специальный счет платформы;
  2. Продавец высылает товар или выполняет другие действия, в соответствии с условиями сделки;
  3. Как только администратор получает подтверждение, что обязательства перед покупателем выполнены, он переводит деньги на счет продавца.

Если во время сделки возникают спорные моменты, администратор может разрешить в порядке арбитража. Он выступает независимым лицом, но не является единственным, куда могут обращаться стороны. Другие инстанции – правоохранительные и контролирующие органы, суд.

Читайте еще

Внимание!

Все статьи на нашем сайте уникальны и размещены впервые! Текст публикации является сугубо информационным и не может быть использован в качестве доказательства в суде. ООО "СПИК" пишет статьи на основе собственного опыта и знаний, числовые показатели, используемые без ссылки на источник, основываются на оценке специалистов ООО «СПИК». Формулировки, относящихся к законодательству, намеренно упрощены, что, возможно, влечет за собой искажение смысла при разборе нюансов в частных случаях. В сложных или нетиповых ситуациях необходимо руководствоваться только законодательством РФ, при необходимости проконсультироваться у юриста с описанием частной ситуации. Права на статьи защищены законодательством, в том числе согласно 4 части ГК РФ.

Копирование текста полностью или частично разрешено только с согласия ООО "СПИК" (разрешение даем бесплатно) и с ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ИНДЕКСИРУЕМОЙ ссылкой на источник: https://spikcompany.ru

* Подробнее о страховании ответственности