Санкт-Петербург
8 (812) 330-03-20

Санкт-Петербург, м. Лиговский проспект - Марата 53; офисы 2,4,6

Санкт-Петербург, м. площадь Ленина - Свердловская наб. 44, офисы 318, 323

(812) 330-0-320, (931) 369-00-60

Заказать обратный звонок
Навигация

Раздел ипотечного кредита при разводе


Внимание! Данная публикация еще не прошла модерацию юристами СПИК. Возможны ошибки и неточности. Находится на проверке. После проверки, данное предупреждение будет снято.


 

Раздел ипотечного кредита при разводе зависит от того, как супруги разделят имущество, а также уступчивости кредитора, который может выступить против этого. Последнее слово остается за ним.

Когда не нужен раздел?

Развод необязательно приводит к разделу ипотечного займа. Эта процедура может проводится до расторжения брака, во время этого процесса или после него. Стороны могут распределить обязанности перед кредитором до разрыва официальных отношений.

Влияет на процедуру и раздел имущества. Одна из сторон может отказаться принимать часть ипотечной квартиры. Если взамен не просится ничего для компенсации, поровну делится оставшееся совместное имущество, то и долг остается только на владельце жилья.

Частный случай – когда ипотека оформлялась до брака, в ходе него выплачивалась за счет личных средств заемщика. В этом случае он имеет право оставить жилье за собой. Оставшиеся обязательства по ипотечному долгу остаются исключительно на нем.

Порядок действий

Если без раздела ипотечного долга не обойтись, то можно провести процедуру в досудебном или судебном порядке. В первом случае алгоритм действий следующий:

  1. Стороны договариваются самостоятельно;
  2. Составляют и подписывают соглашение;
  3. Заверяют договор у нотариуса;
  4. Обращаются в банк.

Кредитору нужно подать письменное заявление, к которому прикладывается нотариально заверенное соглашение, ипотечный договор, копии документов подписантов, справка об их доходах за последние полгода, источнике заработка.

Если сторонам не удалось договориться самостоятельно о разделе имущества в общем и ипотечном кредите, в частности, кто-либо из них обращается в суд. Его решением распределяются совместные активы и долги. Судебный акт вместе с остальными документами, указанными выше (кроме соглашения между супругами), подается в банк.

Действия кредитора

Ожидать, что банк сразу откликнется на просьбу, войдет в положение супругов, не стоит. Выданная ипотека – это финансовый продукт со своими характеристиками: размер выданной суммы, срок кредитования, залоговое обеспечение, процентная ставка.

В данной ситуации один их супругов, как правило, является поручителем по кредиту. Это распространенная практика, когда ипотека оформляется, например, на мужа, а поручителем у него выступает жена, или наоборот. Разделение кредита потребует либо новых поручителей для каждого заемщика:  и мужа, и жены (хоть и бывших), — либо дополнительного залогового имущества.

Кроме того, возможно, что изменяться условия кредитования. По сути, заключается два новых соглашения. А значит процентная ставка и срок договора может меняться. Условия будут не лучше прежних, потому что доход от предыдущей сделки, который получен и еще планируется получить, учитывается в макропоказателях финансовой успешности кредитора.

Если кредитор отказывается удовлетворять заявление, можно обратиться в суд. Но наилучший выход – составление соглашения между супругами с привлечением представителя финансового учреждения. Это не гарантирует, что банк однозначно разделит кредит, но существенно повышает шансы.

Брачный договор

Этот документ может составляться как до брака, так и во время его действия. Он существенно упрощает спор между супругами относительно раздела имущества, включая ипотечную квартиру, но является основанием для банка, чтобы разделять ипотеку на два самостоятельных займа.

Для справки! Документ начинает действовать только после вступления подписантов в брак. Он является причиной юридических последствий только после нотариального заверения.

Брачный договор:

  1. Составляется в свободной форме;
  2. Устанавливает режим совместной собственности;
  3. Регламентирует права супругов на имущество во время брака и при разводе.

Если договор признан недействительным (не заверен у нотариуса, подписан под физическим или психологическим давлением), режим совместной собственности регулируется семейным законодательством. В контексте ипотечного займа некоторые особенности этого документа следующие:

  1. При заключении после оформления кредита банк нужно письменно уведомить о самом факте и условиях соглашения;
  2. Банк не в состоянии повлиять на порядок раздела, предусмотренный этим документом.

Брачный договор может использоваться как инструмент от ухода от некоторых обязательств перед кредитором. Поэтому банки нередко настаивают перед выдачей займа заключать такое соглашение по предусмотренной финансовым учреждением форме. Это применяется в следующих случаях, когда кто-то из супругов имеет:

  1. Плохую кредитную историю;
  2. Небольшой официальный доход;
  3. Много обязательств перед другими кредиторами.

Заключение

Раздел ипотечного кредита выгоден тому из супругов, который исправно вносит ежемесячные платежи и хочет себя обезопасить от недобросовестных действий другого супруга. Однако это не спасает его, если бывший муж или жена не станет платить по своему займу. Растущий долг вынудит банк продать часть квартиры или выставить ее на продажу полностью. Обе стороны понесут существенные финансовые потери.

Читайте еще

Внимание!

Все статьи на нашем сайте уникальны и размещены впервые! Текст публикации является сугубо информационным и не может быть использован в качестве доказательства в суде. ООО "СПИК" пишет статьи на основе собственного опыта и знаний, числовые показатели, используемые без ссылки на источник, основываются на оценке специалистов ООО «СПИК». Формулировки, относящихся к законодательству, намеренно упрощены, что, возможно, влечет за собой искажение смысла при разборе нюансов в частных случаях. В сложных или нетиповых ситуациях необходимо руководствоваться только законодательством РФ, при необходимости проконсультироваться у юриста с описанием частной ситуации. Права на статьи защищены законодательством, в том числе согласно 4 части ГК РФ.

Копирование текста полностью или частично разрешено только с согласия ООО "СПИК" (разрешение даем бесплатно) и с ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ИНДЕКСИРУЕМОЙ ссылкой на источник: https://spikcompany.ru

* Подробнее о страховании ответственности