Насколько эффективна проверка недвижимости, проведенная бесплатно?
Проверка недвижимости бесплатно проводится для предварительного уточнения данных относительно интересующей квартиры или дома, земельного участка. Не рекомендуется делать какие-либо серьезные выводы о юридической чистоте сделки, основываясь на информации, полученной таким образом. Они поверхностны и не дают полного представления о владельцах, наличии или отсутствия обременения (далеко не все обременения и ограничения отражаются в выписке), истории перехода прав собственности.
Для проверки недвижимости в многоквартирных домах
Чтобы проверить квартиру или помещение в многоквартирных домах, можно получить информацию на официальном сайте Росреестра. Для этого необходимо:
- Зайти на сайт по адресу rosreestr.ru;
- Перейти в раздел «услуги и сервисы»;
- Найти в перечне соответствующий пункт или набрать в поисковой строке запрос «справочная информация», кликнуть на результат выдачи (он в единственном числе);
- В появившейся форме следует ввести кадастровый или условный номер, но достаточно ввести точный адрес квартиры: город, улица, дом, квартира.
После ввода проверочного кода мгновенно отобразится информация об объекте. Для примера без какого-либо номера вводится следующий адрес: Санкт-Петербург, Новочеркасский проспект, д. 33, корп. 2, лит. А, пом. 24Н.
Система после отправления запроса не выдает ответ, пишет о его некорректности. Проблема в последней букве Н. Без нее сервис выдает совсем другое помещение.
Чтобы найти искомое, вводится адрес до последней цифры, заканчивая лит.А. В результате выдается длинный список помещений, среди них нужно выбрать именно помещение 24Н. После этого можно ознакомиться с некоторыми сведениями об этом нежилом, как оказалось, помещении, которое находится в частной собственности.
Также здесь указана следующая информация:
- Кадастровый номер: 78:11:0006009:3603;
- Статус объекта: Ранее учтенный;
- Дата постановки на кадастровый учет: 09.2012;
- Этаж: подвал (Подвал), цокольный (Цокольный этаж);
- Площадь ОКС’a: 6153,9;
- Единица измерения (код): Квадратный метр;
- Кадастровая стоимость: 162191699,78;
- Дата внесения стоимости: 01.2019;
- Дата определения стоимости: 01.2018;
- Дата обновления информации: 04.2020;
- Ранее присвоенные номера;
- Кадастровый номер: 78:11:6009:2:29:14.
Здесь нет сведений о текущем собственнике, а также истории смены владельцев и наличии обременений. Для этого необходимо заказывать выписку ЕГРН.
Проверка остальной недвижимости
Проверка недвижимости по кадастровому номеру бесплатно возможна как в указанном выше варианте, так и через сервис «интерактивная кадастровая карта». В списке сервисов он находится сразу под рассмотренным выше. Напрямую в него можно зайти по адресу pkk.rosreestr.ru.
Найти интересующий объект можно по любому из трех параметров: адресу, кадастровому номеру или координатам. В итоге можно получить следующую информацию:
- Кадастровый номер, если его нет и поиск осуществлялся по одному из двух других параметров;
- Схему границ объекта недвижимости, земельного участка;
- Площадь и стоимость;
- Категория и для чего можно использовать участок.
Эти данные позволяют рассчитать ежегодный налог на недвижимость, а также определиться с направлением его использования. Если карта не отображает искомый участок ни по одному из указанных параметров, скорее всего, что он не стоит на учете.
Вывод – совершать с ним официальные сделки недопустимо. Исключение – объект поставленным на учет, но сделано это недавно, и данные сервиса не успели обновиться. Редкий случай – системные неполадки в программе.
Получение информации о продаже доли
Еще один сервис Росреестра, через который осуществляется проверка недвижимости онлайн бесплатно. В рассмотренных выше случаях информация об объекте недвижимости поверхностная. Но можно узнать о нем дополнительные сведения через извещения о продаже доли в праве. Он находится в самом конце списка сервисом портала.
При заходе на него отображается форма, в которую можно ввести следующие данные:
- Номер извещения;
- Вид объекта;
- Кадастровый номер;
- Сведения о продавце – физическом или юридическом лице;
- Местонахождение недвижимости.
В рассмотренном выше случае из предложенного есть только кадастровый номер и адрес. При введении адреса выдает два извещения 50464685 и 50462941. При их нажатии в первом случае выдает следующие данные об объекте недвижимости:
- Вид объекта Помещение;
- Кадастровый номер 78:11:0006009:3603;
- Адрес объекта г. Санкт-Петербург, Новочеркасский проспект, д. 33, корп. 2, лит. А, пом. 24Н;
- Размер доли 1/139;
- Цена 1 300 000,00 руб.
Во втором случае данные аналогичны, меняется только цена 1 450 000,00 р. Также в обоих извещениях есть фамилия, имя и отчество продавцов, их фамилии и отчества совпадают, различаются имена и пол. Можно сделать вывод, что брат и сестра (или муж и жена) продали часть помещения в общем размере 2/139, получив за это 2 750 000,00 руб.
Здесь же указаны адреса электронной почты обоих продавцов. При необходимости уточнить какую-то информацию, ее можно уточнить через e-mail.
Читайте еще
Внимание!
Все статьи на нашем сайте уникальны и размещены впервые! Текст публикации является сугубо информационным и не может быть использован в качестве доказательства в суде. ООО "СПИК" пишет статьи на основе собственного опыта и знаний, числовые показатели, используемые без ссылки на источник, основываются на оценке специалистов ООО «СПИК». Формулировки, относящихся к законодательству, намеренно упрощены, что, возможно, влечет за собой искажение смысла при разборе нюансов в частных случаях. В сложных или нетиповых ситуациях необходимо руководствоваться только законодательством РФ, при необходимости проконсультироваться у юриста с описанием частной ситуации. Права на статьи защищены законодательством, в том числе согласно 4 части ГК РФ.
Копирование текста полностью или частично разрешено только с согласия ООО "СПИК" (разрешение даем бесплатно) и с ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ИНДЕКСИРУЕМОЙ ссылкой на источник: https://spikcompany.ru
* Подробнее о страховании ответственности
-
Теги: