Санкт-Петербург, Свердловская набережная, дом 44, БЦ «ЗИМА», офис 318

Санкт-Петербург, улица Марата, дом 53 (вход со стороны улица Боровая)

8 (812) 330-0-320, 8 (812) 633-3679

Заказать обратный звонок

Когда лучше продавать квартиру?

Когда лучше продать квартиру

Один из главных вопросов, которые задают специалисту по недвижимости – когда лучше продавать квартиру? Какое время наиболее благоприятное для выгодной реализации жилья?

Сезонность

Во многих отраслях есть своя сезонность: особенно с этим знакомы туристические агентства и производители сельскохозяйственной продукции. Есть ли такая же особенность в сфере недвижимости?

Ответ, казалось бы, очевиден, однако не стоит делать поспешных выводов. Конечно, если речь идет о загородных домах и земельных участках эконом-класса, то здесь летний спрос и предложение явно вырастают по сравнению с «зимней спячкой». Но все ли так однозначно для рынка городской недвижимости в Санкт-Петербурге?

Покупатели из регионов

Самое частое утверждение – рынок в летнее время встает, потому что все решают вопросы с отпусками, семейным дачным отдыхом и другими теплыми делами. Но рынок недвижимости Санкт-Петербурга растет не только за счет местных покупателей, но и за счет гостей из регионов. Именно они составляют весомую долю людей, которые приобретают жилье в сезон отпусков: как в новостройках, так и на первичном рынке.

Летом спрос на квартиры смещается в сторону покупателей из регионов. Это тенденция была до кризиса 2014-го, она же остается и сейчас. Поэтому люди, которые приостанавливают продажи своих квартир на лето, подумайте! Возможно, Ваш покупатель летит с другого конца страны, чтобы сделать интересное денежное предложение, от которого Вы не сможете отказаться.

Стоит ли откладывать продажу

Второе частое утверждение: сейчас невыгодно продавать — подожду, пока цены вырастут. А когда они вырастут? В ближайшее время расти они не будут. Для этого нет ни экономических, ни социальных предпосылок.

По самым оптимистичным прогнозам, уровень дохода среднего класса вернется к докризисному 2013-2014 года только к 2022 году. И это только публичные заявления. Реальность может подкорректировать и эти данные. Поэтому либо продаем сейчас за такую цену, либо через год со скидкой от 3 до 5% от текущей.

Напомним, что с 2014 года цены на квартиры вторичного рынка упали от 5% — в самых востребованных районах – до 20%, где спрос на жилье и так был ограничен рядом факторов – экология, уровень преступности и другими социальными и инфраструктурными особенностями.

К тому же, в половине случаев люди покупают новую квартиру сразу же вместо проданной. При встречной покупке речь уже идет не о стоимости квартиры, а о разнице – в плюс или в минус – между продаваемой и покупаемой квартирой. При пониженном спросе и ограниченных финансовых возможностях продавцы все чаще идут на уступки при продаже своего жилья. А это выравнивает, а иногда даже улучшает, ситуацию по улучшению Ваших жилищных условий.

Советы специалиста

И все-таки главный вопрос – это не КОГДА продавать квартиру, а КАК это сделать, чтобы решить этот вопрос с максимальной выгодой для себя. Когда ситуация на рынке стремительно меняется, разобраться в этом могут либо эксперты в данной отрасли, либо люди, постоянно следящие за новостями и тенденциями на рынке недвижимости. Но даже полная осведомленность не всегда помогает в психологических моментах, когда Продавец сталкивается с жестким прессингом со стороны Покупателя по поводу скидок, уступок и других преференций при совершении сделки купли-продажи.

Именно поэтому организацией сделки и сопровождения сделок должны заниматься эксперты, которые встречаются с данными ситуациями каждый день. Они понимают, на какие моменты нужно обратить особое внимание, а какими пренебречь.

Профессионалы рынка недвижимости позволят Вам правильно оценить стоимость Вашей квартиры, красиво ее преподнести для Покупателя и грамотно совершить сделку с организацией всех безопасных расчетов. Ваши время, деньги и нервы стоят намного дороже, чем стоимость услуг настоящих профессионалов. А вот как выбрать профессионального эксперта по недвижимости? Читайте об этом в следующих материалах.

 


Читайте также:

Сколько нужно будет заплатить налога с продажи недвижимости

Документы, необходимые для продажи квартиры или комнаты

Размер государственных пошлин за регистрацию прав с недвижимостью

Сроки государственной регистрации сделок с недвижимостью

Банковская ячейка по сделкам с недвижимостью

Аккредитив по сделкам с недвижимостью

Что входит в услугу юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

 


Внимание!

Все статьи на нашем сайте уникальны и размещены впервые! Текст публикации является сугубо информационным и не может быть использован в качестве доказательства в суде. ООО «СПИК» пишет статьи на основе собственного опыта и знаний, числовые показатели, используемые без ссылки на источник, основываются на оценке специалистов ООО «СПИК». Формулировки, относящихся к законодательству, намеренно упрощены, что, возможно, влечет за собой искажение смысла при разборе нюансов в частных случаях. В сложных или нетиповых ситуациях необходимо руководствоваться только законодательством РФ, при необходимости проконсультироваться у юриста с описанием частной ситуации. Права на статьи защищены законодательством, в том числе согласно 4 части ГК РФ.

Копирование текста полностью или частично разрешено только с согласия ООО «СПИК» (разрешение даем бесплатно) и с ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ИНДЕКСИРУЕМОЙ ссылкой на источник: https://spikcompany.ru

Яндекс.Метрика