До января 2019 года, если жилое имущество использовалось в предпринимательской деятельности, то вне зависимости от сроков владения, с продажи такого имущества приходилось платить НДФЛ.
С 01 января 2019 года индивидуальные предприниматели (физ лица, которые получают доход от предпринимательской деятельности) могут не платить налог от продажи следующего имущества, даже если и использовали это имущество в предпринимательских целях (официально сдавали, например);
- квартир;
- комнат, долей квартир
- жилых домов или долей в них;
- садовых домов или долей в них
Главное, чтобы не платить налог от продажи такого имущества, оно должно находиться в собственности налогоплательщика более минимального срока владения (три или пять лет).
Срок три года устанавливается, если имущество (на выбор):
- является единственным жильем в собственности налогоплательщика;
- получено в дар от ближайших родственников (родители, дети, бабушки, внуки, братья, сестры, в том числе неполнородными);
- получено по наследству (по закону или по завещанию) от ближайших родственников (список родственников указан выше);
- приватизировано;
-
получено плательщиком ренты в результате передачи недвижимости по договору пожизненного содержания с иждивением.
В всех остальных случая срок, после которого платить налог не нужно, составляет пять лет.
Однако, если срок, указанный выше, не прошел, то можно уменьшить налогооблагаемую базу на расходы по приобретению этого жилья, но только при условии, что эти расходы не учитывались индивидуальным предпринимателем как расходы на УСН.
Законодательное основание:
ФЗ от 27.11.2018 N 424-ФЗ и ФЗ от 27.11.2018 N 425-ФЗ
Статьи 217.1 и 220 НК РФ