налог при продаже квартиры, если использовалась в коммерческих целях

До января 2019 года, если жилое имущество использовалось в предпринимательской деятельности, то вне зависимости от сроков владения, с продажи такого имущества приходилось платить НДФЛ.

С 01 января 2019 года индивидуальные предприниматели (физ лица, которые получают доход от предпринимательской деятельности) могут не платить налог от продажи следующего имущества, даже если и использовали это имущество в предпринимательских целях (официально сдавали, например);

квартир;
комнат, долей квартир
жилых домов или долей в них;
садовых домов или долей в них

Главное, чтобы не платить налог от продажи такого имущества, оно должно находиться в собственности налогоплательщика более минимального срока владения (три или пять лет).

Срок три года устанавливается, если имущество (на выбор):

является единственным жильем в собственности налогоплательщика;
получено в дар от ближайших родственников (родители, дети, бабушки, внуки, братья, сестры, в том числе неполнородными);
получено по наследству (по закону или по завещанию) от ближайших родственников (список родственников указан выше);
приватизировано;
получено плательщиком ренты в результате передачи недвижимости по договору пожизненного содержания с иждивением.

В всех остальных случая срок, после которого платить налог не нужно, составляет пять лет.

Однако, если срок, указанный выше, не прошел, то можно уменьшить налогооблагаемую базу на расходы по приобретению этого жилья, но только при условии, что эти расходы не учитывались индивидуальным предпринимателем как расходы на УСН.

Законодательное основание:

ФЗ от 27.11.2018 N 424-ФЗ и ФЗ от 27.11.2018 N 425-ФЗ

Статьи 217.1 и 220 НК РФ

Читайте еще

Какую общую информацию можно узнать через Росреестр?

Что лучше - дарение или купля-продажа? Как снизить налог

Документы для продажи недвижимости

Внимание!

Все статьи на нашем сайте уникальны и размещены впервые! Текст публикации является сугубо информационным и не может быть использован в качестве доказательства в суде. ООО "СПИК" пишет статьи на основе собственного опыта и знаний, числовые показатели, используемые без ссылки на источник, основываются на оценке специалистов ООО «СПИК». Формулировки, относящихся к законодательству, намеренно упрощены, что, возможно, влечет за собой искажение смысла при разборе нюансов в частных случаях. В сложных или нетиповых ситуациях необходимо руководствоваться только законодательством РФ, при необходимости проконсультироваться у юриста с описанием частной ситуации. Права на статьи защищены законодательством, в том числе согласно 4 части ГК РФ.

Копирование текста полностью или частично разрешено только с согласия ООО "СПИК" (разрешение даем бесплатно) и с ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ИНДЕКСИРУЕМОЙ ссылкой на источник: https://spikcompany.ru

* Подробнее о страховании ответственности

Теги: