Санкт-Петербург, Свердловская набережная, дом 44, БЦ «ЗИМА», офис 318

Санкт-Петербург, улица Марата, дом 53 (вход со стороны улица Боровая)

8 (812) 330-0-320, 8 (812) 633-3679

Заказать обратный звонок

Процедура покупки квартиры

Каков бы ни был профессионализм юристов, которые сопровождают сделку покупки недвижимости, Покупателю нужно обязательно подробно и терпеливо объяснить:

  • с чего начать покупку квартиры
  • какова процедура покупки квартиры
  • сколько времени занимает покупка квартиры, если вариант уже найден

С чего начать покупку квартиры. Процедура сделки купли-продажи недвижимости


Первичная проверка недвижимости

Срок 1-2 дня

Любой продавец, как только Вы выберете понравившийся вариант, захочет закрепить Ваши намерения. Да и соблазн тут же внести аванс, чтобы вариант «не ушел» тоже велик.

Но, … стоп! Перед тем, как вносить аванс, нужно провести хотя бы первичную проверку недвижимости:

  • Почему продается квартира
  • На каком основании квартира принадлежит собственнику и когда он получил право собственности
  • Кому принадлежит квартира и кто хочет принять у Вас аванс
  • Не лишен ли собственник дееспособности
  • Какая цена будет фигурировать в договоре купли-продажи
  • Нет ли обременений или арестов на квартиру
  • Кто зарегистрирован в квартире
  • Нет ли прав пожизненного пользования квартирой
  • Есть/будет ли согласие супруга на продажу (если требуется)
  • Имеются ли долги по оплате коммунальных услуг и электроэнергии
  • Требуется ли разрешение органов опеки на отчуждение, какие будут условия проживания ребенка после продажи недвижимости
  • С кем будет заключаться договор купли-продажи: с продавцом или с представителем по доверенности
  • Если аванс принимает агентство, то какие взаимоотношения у агентства с продавцом, какая репутация у агентства, на зарабатывает ли на авансах
  • Какие договора будет с Вами заключать продавец или представитель продавца (агентство) и какая будет ответственность у продавца: агентский договор или предварительный договор купли-продажи

По результатам проверки грамотный юрист будет знать, что прописать в условиях приобретения недвижимости и какие условия оговорить, чтобы не получилось так, что аванс внесен, а элементарные требования безопасности сделки для Вас не выполняются с угрозой не вернуть аванс.

Именно на этом самом первом этапе лучше обратиться за помощью к профессиональным юристам по сопровождению сделок, потому что потом исправлять ошибки будет  и сложно, и дорого!

+7 921 639 68 14


Внесение аванса, заключение договора о намерениях

Срок 1-2 часа

Тут важно «на берегу» обо всем договориться. Потом требовать «оставить мебель» или «предоставить документ, куда выписан ребенок» будет поздно. По законодательству это не требуется и, если это не будет закреплено в предварительном договоре или не будет условием выхода на сделку, вернуть аванс при невыполнении этих условий будет практически невозможно.

 


Глубокая проверка недвижимости

Срок 2-3 дня

Это шаг полной проверки недвижимости. Условие возврата аванса в случае обнаружения негативной информации на этом этапе должно быть ранее закреплено в договоре на внесение аванса/задатка

  • Проверка «истории» недвижимости, не было ли нарушений прав, особенно несовершеннолетних, при предыдущих сделках с недвижимым имуществом, срок исковой давности по которым не истек;
  • Проверка зарегистрированных, в том числе ранее зарегистрированных
  • Проверка оснований снятия с регистрации;
  • Проверка на предмет использования маткапитала;
  • Проверка наличия лиц, отказавшихся от приватизации;
  • Проверка прав пожизненного пользования;
  • Проверка на наличие текущего исполнительного производства;
  • Проверка риска банкротства на период 6 месяцев;
  • Проверка судимостей, в т.ч. за мошенничество с недвижимостью

  


Подготовка и согласование основного договора купли-продажи

Срок около 1 дня

Договор готовится в соответствии с законодательством РФ, а также с учетом интересов Сторон сделки в соответствии с предварительными договоренностями. Примерный шаблон договора Вы можете скопировать у нас на сайте по ссылке образец договор купли-продажи квартиры  

 


Заключение договора. Закладка денег в ячейку/аккредитив

Срок около 3 часов 

  • Сначала Покупатели закладывают средства в пользу Продавца под специальные условия доступа. Подробнее о том, какие документы чаще всего прописывают в качестве условия доступа к ячейке по сделкам с недвижимостью Вы можете ознакомиться по ссылке условия аренды банковской ячейки . Как проводить сделку по аккредитиву мы тоже подробно описали по ссылке аккредитив по сделкам с недвижимостью
  • Потом Стороны подписывают договор купли-продажи

 

 


Регистрация объекта

Срок от 7 рабочих дней.

Подробнее о сроках регистрации>> 

  • Стороны (или их представители, специалист по сопровождению сделок) едут в МФЦ, подают документы на регистрацию перехода права собственности
  • Документы на регистрацию подаются совместно Продавцом и Покупателем
  • После регистрации права собственности, Стороны не зависимо друг от друга (раздельно) могут забрать документы. Продавец получает договор купли-продажи недвижимости без штампов о регистрации права и ранее поданные право устанавливающие документы, Покупатель получает  расширенную выписку ЕГРН и договор купли-продажи со штампами о регистрации права собственности

 


Приемка квартиры

Срок 1 час 

  • На акте приема-передачи проверяется отсутствие задолженности
  • проверяется отсутствие зарегистрированных лиц
  • Фиксируются показания счетчиков
  • Проверяется работоспособность сантехнических приборов, работа плиты, если имеется
  • Акт приема-передачи подписывают все Стороны договора лично или по доверенности

 


Раскрытие ячеек

Срок 1 час 

  • Предъявляются документы в расчетный центр или Банк
  • Продавец забирает денежные средства и передает Покупателю расписку/выписку по счету о получении денежных средств 
  • Производится расчет с ООО «СПИК» за проведенную сделку, ООО «СПИК» выдает кассовый чек в подтверждение оплаты

ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ С МАТЕРИАЛЬНОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ >>

 


Внимание!

Все статьи на нашем сайте уникальны и размещены впервые! Текст публикации является сугубо информационным и не может быть использован в качестве доказательства в суде. ООО «СПИК» пишет статьи на основе собственного опыта и знаний, числовые показатели, используемые без ссылки на источник, основываются на оценке специалистов ООО «СПИК». Формулировки, относящихся к законодательству, намеренно упрощены, что, возможно, влечет за собой искажение смысла при разборе нюансов в частных случаях. В сложных или нетиповых ситуациях необходимо руководствоваться только законодательством РФ, при необходимости проконсультироваться у юриста с описанием частной ситуации. Права на статьи защищены законодательством, в том числе согласно 4 части ГК РФ.

Копирование текста полностью или частично разрешено только с согласия ООО «СПИК» (разрешение даем бесплатно) и с ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ИНДЕКСИРУЕМОЙ ссылкой на источник: https://spikcompany.ru

 

Яндекс.Метрика