Продажа квартиры во Всеволожске
Всеволожск находится в 28 километрах от Санкт-Петербурга с восточной стороны. Такое расстояние, однако, не мешает значительной части населения этого города работать в Санкт-Петербурге, ежедневно приезжать на работу и обратно и при этом не менять свое место проживания на Санкт-Петербург.
Численность населения города стабильно растет уже более 10 лет и только по публичным данным на 2017 год составляет более 70 000 человек.
С чем связана такая популярность этого города? В большинстве случаев жители не хотят уезжать из этого города. По статистике СПИК, сложившейся с 2010 года, продать квартиру во Всеволожске хочет тот, кто желает купить взамен другую квартиру во Всеволожске (например, большей площади), или тот, кто вынужден переехать по семейным обстоятельствам в другие регионы. Есть и обратное наблюдение: жители Санкт-Петербурга, не знакомые со Всеволожском, не прожившие там, не желают переезжать в этот город. Таким образом, спрос и предложение являются внутренними и ограниченными в географическом плане. Продажа квартир во Всеволожске возможна или соседям, или приезжим из других регионов страны, которым приятна доступная цена недвижимости во Всеволожске, или жителям Санкт-Петербурга как дополнительное жилье для отдыха.
Давайте разберемся в плюсах и минусах Всеволожска, о его достоинствах и недостатках.
Достоинства Всеволожска:
- ЭКОЛОГИЯ. Самое главное – это отличная экологическая обстановка. Во Всеволожске нет вредных предприятий, при этом множество парков.
- МАЛОЭТАЖНОСТЬ. В большинстве случаев во Всеволожске малоэтажная застройка, отсутствие высотных зданий и, как следствие, хорошая транспортная обстановка в черте города. Исключение составляет новый микрорайон «Южный», где плотность застройки существенно выше.
- ОТДЫХ. Большой выбор отдыха на природе: пляжи и множество туристических баз на Ладожском озере, Большое озеро, благоустроенные дачные и коттеджные поселки. Во Всеволожске множество пансионатов, домов отдыха и санаториев.
- ИНФРАСТРУКТУРА. Несмотря на то, что социальных объектов во Всеволожске не хватает (обсудим это в недостатках ниже), инфраструктура города постоянно развивается. Застройщики возводимых домов обещают построить детские сады и школы для увеличения привлекательности своих объектов. Во Всеволожске есть кинотеатр, спортивный клуб и музыкальная школа.
- ЦЕНА. Цена на готовую недвижимость во Всеволожске приемлемая, плюс к этому стоимость земельных участков тоже разумная, что позволяет строить здесь коттеджи на свой вкус без лишних затрат.
- Во Всеволожске построено или строится много современных домов за приемлемую цену (данные по состоянию на февраль 2018). Посмотреть стоимость жилья, какие есть жилые комплексы во Всеволожске и другую информацию Вы можете по ссылке на публикацию «Купить квартиру во Всеволожске».
- ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ города (Санкт-Петербург-Всеволожск). Уже имеется несколько выездов из города (через Дорогу Жизни и через Колтуши), дополнительно планируется открытие прямого выезда на КАД через микрорайон Южный. Железнодорожная ветка связывает город Санкт-Петербург со Всеволожском без пробок, доставляя жителей Всеволожска на Финляндский вокзал и станцию метро Площадь Ленина.
- УДОБСТВО РАСПОЛОЖЕНИЯ, особенно для тех, кто работает на «Форд Мотор Компани», «Nokian Tyres» и других предприятиях, расположенных во Всеволожске.
Недостатки Всеволожска: Продать квартиру во Всеволожске сложно именно по причине ограниченного спроса и указанных ниже недостатков:
- ПРОБКИ. Это основное, что останавливает жителей Санкт-Петербурга при покупке квартиры во Всеволожске. Через Дорогу Жизни пробки регулярны утром и вечером. Если выезжать из Всеволожска через Колтуши, можно потерять время на железнодорожном переезде вплоть до 20-30 минут.
- НЕДОСТАТОК СОЦИАЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ. На весь Всеволожск всего около 10 школ (из них 1 гимназия и 1 лицей) и 13 государственных детских садов. При этом нужно отметить, что недостаток детских садов легко компенсируют частные детские сады и центры детского развития – их во Всеволожске более 18. Поликлиник во Всеволожске всего 6: две детские и 4 взрослых, причем расстояние между поликлиниками очень существенное. Для города это большая проблема с учетом множества пожилых людей.
- РАЗНОРОДНАЯ СОЦИАЛЬНАЯ СРЕДА. Во Всеволожске основные две категории населения: люди с достатком ниже среднего и пенсионеры с одной стороны, и владельцы коттеджей в частном секторе, ценящие Всеволожск за чистый воздух и возможность отдохнуть, с другой. И эти две совершенно разные группы людей живут рядом, вплотную друг к другу. Во Всеволожске можно увидеть старую хрущевку, вплотную стоящую к коттеджу за 50 миллионов.
В итоге, легко или сложно продать квартиру во Всеволожске? Чтобы продать недвижимость в этом городе, нужно ее подготовить к продаже. Как это сделать, написано в нашей отдельной статье «Как продать квартиру выгодно (хоумстейджинг по-русски)». Однако, средний срок продажи тут составляет около 2 месяцев (по опыту СПИК), что немного дольше срока продаж типовых квартир в Санкт-Петербурге, при условии, что за квартиру установлена адекватная рыночная цена.
Читайте еще
Внимание!
Все статьи на нашем сайте уникальны и размещены впервые! Текст публикации является сугубо информационным и не может быть использован в качестве доказательства в суде. ООО "СПИК" пишет статьи на основе собственного опыта и знаний, числовые показатели, используемые без ссылки на источник, основываются на оценке специалистов ООО «СПИК». Формулировки, относящихся к законодательству, намеренно упрощены, что, возможно, влечет за собой искажение смысла при разборе нюансов в частных случаях. В сложных или нетиповых ситуациях необходимо руководствоваться только законодательством РФ, при необходимости проконсультироваться у юриста с описанием частной ситуации. Права на статьи защищены законодательством, в том числе согласно 4 части ГК РФ.
Копирование текста полностью или частично разрешено только с согласия ООО "СПИК" (разрешение даем бесплатно) и с ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ИНДЕКСИРУЕМОЙ ссылкой на источник: https://spikcompany.ru
* Подробнее о страховании ответственности
-
Теги:
- Продажа