Выгодно и быстро продать квартиру с арестом судебных приставов
Достаточно частая ситуация.
Обращается клиент продать квартиру, заказываем ЕГРН, а там арест, наложенный судебными приставами. Переход права в таком случае невозможен. А денег на погашение долгов нет. Что делать?
Мы можем предложить Вам два варианта решения этого вопроса:
1. Первый вариант! Получить сумму денег под залог автомобиля или квартиры — Вашего или другого залогодателя (родственника или знакомого с его согласия, разумеется) для погашения долгов. Оценивать доход Ваш не потребуется. Сумму займа вернете уже с продажи квартиры.
Какие преимущества?
- не важно, есть ли официально подтвержденный доход, никто анализировать его не будет;
- не обязательно гасить сумму займа ежемесячно, можно погасить основную сумму долга потом с продажи квартиры;
- ежемесячно можно оплачивать только проценты за фактическое время пользования деньгами, т.е. это не такая уж и большая сумма;
- никаких дополнительных комиссий;
- имущество остается в Вашей собственности, на него оформляется только залог;
- Вы можете продавать Вашу квартиру по максимальной цене без спешки, а мы в этом поможем (СПИК работает на рынке недвижимости более 10 лет и имеет очень хорошую репутацию на рынке)
Какие минусы?
- если в залог передается автомобиль, то он будет находиться на стоянке кредитора;
- имущество (под залог которого выдается заем) до погашения долга будет под обременением, его нельзя будет продать
Какие тут расходы?
- проверка имущества, на предмет возможности передачи в залог — 3 000 рублей
- оценка имущества — по тарифам любой аккредитованной в СПИК оценочной компании, ориентировочно около 3 000 рублей;
- процент — от 2,5 % до 3% от суммы займа в месяц, срок до 12 месяцев (чем короче срок займа, тем ниже процент)
- страхование жизни и имущества — по тарифам любой аккредитованной в СПИК страховой компании, ориентировочно до 0,7% от суммы займа, оплачивается один раз, можно ее включить в сумму займа;
- госпошлина за регистрацию обременения — около 2 000 рублей
Пример
Например, при сумме займа в 300 000 (Триста тысяч) рублей, Вы можете:
- продать квартиру по максимальной цене, а это как раз отсутствие дисконтов на эти же самые 300 000, а иногда и больше..
- ежемесячно, пока продается квартира, Вы платите только 9 000 рублей;
- разовые расходы около 10 000 рублей. И это все расходы!
2. Второй вариант! Мы можем срочно выкупить квартиру за цену до 80% от ее рыночной стоимости, безусловно часть из этих средств пойдет на погашение задолженности по Вашему исполнительному листу, а все оставшееся на руки продавцу.
Какие преимущества срочного выкупа в СПИК?
- БЫСТРО! Вас не беспокоят ни приставы, ни кредиторы. Долг Ваш закрывается за счет
средств с продажи квартиры, т.е. Вам не нужно срочно искать или занимать средства. - мы сами решаем вопрос с приставами. Это самое главное! Ведь продать по обычной цене с имеющимися арестами практически невозможно! Мы работаем со всеми районами города Санкт-Петербург
- Займа никакого нет, а значит нет и расходов по нему, и залогов;
- Продажа срочная, а значит деньги Вы получите уже через неделю (после регистрации перехода прав в Росреестре);
- Сделка безопасная: до сделки мы положим Вам деньги или на аккредитив, или в ячейку; Наша ответственность за чистоту сделок застрахована на 10 000 000 рублей в СПАО «РЕСО-Гарантия»
- Сумма достойная. Для сравнения, на рынке Санкт-Петербурга срочный выкуп от 50 до 70% от стоимости объекта, а тут сумма доходит аж до 80% от рыночной стоимости;
- Вам не нужно ждать денег несколько месяцев, пока продается Ваша квартира, ведь за это время может подорожать встречная покупка или новостройки и тогда уже продажа будет Вам невыгодной даже по рыночной цене.
- Вам не нужно платить никаких дополнительных комиссий за продажу и поиск покупателя.
- Можно провести сделку со встречным приобретением одновременно (при Вашем желании)
Какие минусы?
- если учесть, что за период продажи Вашей недвижимости любой покупатель будет просить торг до 10% + могут измениться цены на встречные приобретения или уйти варианты + нужно будет платить комиссии риэлторам + продать без плотной работы с приставами и закрытием долга просто невозможно, то минусов нет как таковых.
- Квартира не должна быть из-под залога банка, потому что одновременно решить вопрос и с приставами, и с банком невозможно.
Какие тут расходы?
- проверка имущества, на предмет возможности выкупа — 3 000 рублей
- оценка имущества — по тарифам любой аккредитованной в СПИК оценочной компании, ориентировочно около 3 000 рублей;
- аккредитив — бесплатно. Ячейки — до 7 000 рублей
- доверенность на снятие арестов в Росреестре, на общение с приставами и подачу документов в Росреестр около 2 000 рублей.
Пример
Например, при рыночной стоимости квартиры за 3 000 000 (Три миллиона) рублей, и арестов на 300 000 рублей Вы можете:
- Вы получаете на руки 2 100 000 рублей, а 300 000 идет приставам на погашение долга, при этом экономите:
экономите на стандартном торге потенциального обычного покупателя в 200 000 рублей, а с учетом того, что ему нужно будет авансом закрыть за Вас долг — все 300 000 рублей
снижаете риск изменения цены на встречную покупку за 2-3 месяца продажи Вашей квартиры — около 200 000 рублей;
экономите на комиссии риэлторам за продажу Вашей квартиры 200 000 рублей (с учетом сложности сделки поиска покупателя, готового закрыть за Вас долг;
Итого, Вы не теряете в цене, при этом решаете вопрос с продажей — быстро и эффективно!
Читайте еще
Внимание!
Все статьи на нашем сайте уникальны и размещены впервые! Текст публикации является сугубо информационным и не может быть использован в качестве доказательства в суде. ООО "СПИК" пишет статьи на основе собственного опыта и знаний, числовые показатели, используемые без ссылки на источник, основываются на оценке специалистов ООО «СПИК». Формулировки, относящихся к законодательству, намеренно упрощены, что, возможно, влечет за собой искажение смысла при разборе нюансов в частных случаях. В сложных или нетиповых ситуациях необходимо руководствоваться только законодательством РФ, при необходимости проконсультироваться у юриста с описанием частной ситуации. Права на статьи защищены законодательством, в том числе согласно 4 части ГК РФ.
Копирование текста полностью или частично разрешено только с согласия ООО "СПИК" (разрешение даем бесплатно) и с ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ИНДЕКСИРУЕМОЙ ссылкой на источник: https://spikcompany.ru
* Подробнее о страховании ответственности
-
Теги: