СПИК

Документы для продажи недвижимости

ВАМ НЕОБХОДИМЫ СЛЕДУЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ
для того, чтобы продать недвижимость:

  • Свидетельство о государственной регистрации права

    Если право на владение имуществом возникло до 1998 года и собственники не подавали сведения в Росреестр, то такого свидетельства у продавца нет. До 1998 года права собственности и обременения регистрировались в бюро технической инвентаризации (БТИ). Для того, чтобы сегодня осуществить отчуждение имущества, по которому не было свидетельства о праве собственности, необходимо вместо свидетельства получить справку о принадлежности имущества и об отсутствии арестов в Проектно-инвентаризационном бюро Городского управления инвентаризации и оценки недвижимости (ПИБ ГУИОН). Адреса и режим работы органов ПИБ по районам здесь>>

  • Документы, на основании которых зарегистрировано право

    Перечень этих документов указан в Свидетельстве о государственной регистрации права в самой верхней графе. Если право на владение имуществом возникло до 1998 года, то это будут те документы, на которых стоит штамп БТИ о регистрации собственности.

  • Кадастровый и/или технический паспорт на имущество

    Документ раскрывает информацию об общей площади квартиры/дома, на каком этаже расположена квартира, раскрывает информацию о площадях каждого помещения.

    Кадастровый паспорт можно заказать у нас на сайте. Для этого достаточно заполнить форму. По готовности мы привезем документ с печатью и подписью кадастровой палаты Вам домой или на работу. Если Вы заказываете кадастровый паспорт , то информация в нем актуальна на ту дату, когда регистрировалось право одного из настоящих или прежних владельцев имущества. Иными словами, если продавец осуществил самовольную перепланировку после 2012 года и не зарегистрировал ее, то сведений в кадастровом паспорте о такой перепланировке не будет поскольку данный документ выдается органами кадастрового учета без визуального осмотра помещения.

    Технический паспорт заказывают в Проектно-инвентаризационном бюро Городского управления инвентаризации и оценки недвижимости (ПИБ ГУИОН). Адреса и режим работы органов ПИБ по районам здесь>>. Главная особенность технического паспорта от кадастрового заключается в том, что помимо плана в нем содержится подробное описание дома (материал стен, отопление, канализация, лифт, водоснабжение, газоснабжение) и приведена экспликация к плану квартиры. Важно, что технический паспорт изготавливается только после визуального осмотра квартиры. Если собственник осуществил самовольную перепланировку или переоборудование недвижимости, в техническом паспорте это будет отражено.

  • Паспорта всех совершеннолетних собственников

    Если покупка недвижимости будет производиться частично за счет кредитных средств, то необходимо предоставить ВСЕ страницы (даже незаполненные) паспортов собственников.

  • Свидетельства о рождении всех несовершеннолетних собственников
  • Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (выписка из ЕГРП)

    Выписку из ЕГРП можно заказать у нас на сайте. Для этого достаточно заполнить форму. По готовности мы привезем документ с печатью и подписью Росреестра Вам домой или на работу. Выписка из ЕГРП дает информацию о составе собственников имущества (правообладателей), наличию обременений, правопритязаний, арестов. В этом же документе указывается кадастровый номер объекта недвижимости, который необходимо будет указать в договоре отчуждения имущества (в договоре купли-продажи, в договоре дарения). Выписку можно заказать дистанционно, заполнив заявку у нас на сайте. По готовности документа с печатью и подписью Росреестра, наши сотрудники привезут Вам документ домой или на работу.

  • Справка о регистрации (Форма 9)

    Эту справку заказывают в Отделе вселения и регистрационного учета граждан. Телефоны и график работы можно посмотреть на официальном сайте ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство» Санкт-Петербурга.. Документ выдается собственнику имущества, зарегистрированному лицу или доверенному лицу на руки в день обращения.

    В справке о регистрации (Форма 9) приведена информация о зарегистрированных лицах в объекте недвижимости с указанием даты постановки на регистрационный учет и вида регистрации (постоянная или временная).

  • Справка о снятии с регистрационного учета некоторых категорий граждан (Форма 12)

    Крайне необходима, если право собственности продавца получено в процессе приватизации. Возможно заменить Архивной Формой 9

    Справка дает информацию о количестве лиц, которые были сняты с учета (и, соответственно, не отражены в справке по Форме 9). Данная информация особенно важна, если продавец недвижимости приобрел права на имущество по приватизации. В данной справке отражается наличие категорий граждан, которые могут вернуться и претендовать на жилье в дальнейшем: лиц, отбывающих наказание, проходящих службу в армии, находящихся на лечении в психо-неврологическом интернате (ПНИ) и других медицинских учреждениях, детей, утративших попечение родителей и выбывших в интернат. Справку заказывают в Отделе вселения и регистрационного учета граждан. Телефоны и график работы можно посмотреть на официальном сайте ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство» Санкт-Петербурга. Документ выдается собственнику имущества (или доверенному лицу) на руки в день обращения.

  • Архивная справка о регистрации (Архивная Форма 9)

    Часто заменяет Форму 12. Необходима, если право собственности продавца получено в процессе приватизации

    В этой справке указаны лица (пофамильно), снятые с регистрационного учета, но, возможно, впоследствии могущие претендовать на право пользования имуществом. Справку также можно получить в Отделе вселения и регистрационного учета граждан. Телефоны и график работы можно посмотреть на официальном сайте ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство» Санкт-Петербурга.. Документ выдается собственнику имущества (или доверенному лицу) на руки в день обращения. В архивной Форме 9 есть сведения пофамильно кто, куда и когда выбыл, отмечается перемена фамилии, изменение статуса жилья и другая полезная информация

  • Характеристика жилого помещения (Форма 7)

    В Форме 7 указаны характеристика дома, квартиры, удобства квартиры, характеристика комнат в квартире. В этой же справке отражается наличие карантина на квартире. Справку можно получить в ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство» Санкт-Петербурга.. Документ выдается собственнику имущества (или доверенному лицу) на руки в день обращения.

  • Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам

    Справку берут в бухгалтерии Управляющих организаций. Адреса и режим работы можно посмотреть здесь>>.

  • Документ, подтверждающий семейное положение собственников на момент возмездного приобретения недвижимости

    Подтверждением семейного положения является:

    • Свидетельство о браке на момент приобретения имущества;
    • Нотариально заверенное заявление собственника имущества, что на момент приобретения недвижимости он в браке не состоял;

    Обратим внимание, что данный документ требуется только, если Продавец приобретал имущество возмездно. Если имущество приобретено по наследству, дарению или приватизации, то подтверждать семейное положение на дату регистрации права собственности собственника нет необходимости.

  • Согласие супруга/-ги собственника на отчуждение имущества или брачный контракт

    Согласие оформляется у нотариуса. Речь идет только о супругах, которые были таковыми на момент возмездного приобретения недвижимости и между супругами не было брачного договора о раздельном владении имуществом. Если имущество приобретено по наследству, дарению или приватизации, то согласие супруга/-ги собственника на отчуждение не требуется.

    Образец согласия супруги

    Настоящим я, …(ФИО, год и место рождения, паспортные данные, адрес регистрации)…, даю согласие моей супруге …(ФИО, год и место рождения, паспортные данные, адрес регистрации)…, на отчуждение за цену и на условиях по своему усмотрению квартиры / жилого дома / земельного участка , находящейся (находящегося) по адресу …(указывается точный адрес отчуждаемого имущества)…, приобретенной (приобретенного) нами в период брака.
     
    Я, …(ФИО, год и место рождения, паспортные данные, адрес регистрации)…, сообщаю, что брачный договор между мной и …(ФИО, год и место рождения, паспортные данные, адрес регистрации супруги)… не заключен и установленный законом режим совместной собственности всего нашего имущества не изменен.
     
    Брак заключен … (указывается число и год)…, Свидетельство о заключении брака … (указываются реквизиты свидетельства о заключении брака, кем и когда выдано)…
     
    Содержание ст. 34 и 35 Семейного кодекса РФ мне нотариусом разъяснено.
     
  • Разрешение органов опеки, если одним из собственников имущества является несовершеннолетний гражданин / иное недееспособное лицо

    Чтобы органы опеки дали разрешение на продажу недвижимости, принадлежащей гражданину, находящемуся под контролем органов опеки и попечительства, необходимо предоставить сведения о приобретаемом взамен имуществе.

  • Нотариальные отказы собственников остальных долей имущества от права первоочередной покупки продаваемой доли

    Необходимо, если продается доля имущества / комната. Если собственники остальных долей в имуществе отказываются выражать свое согласие / отказ от права первоочередной покупки, то оформляется нотариальное уведомление

  • Нотариальные отказы лиц, ранее отказавшихся от приватизации, от права проживания и пользования имуществом

По требованию регистрационной службы (ст. 17 «Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) или по требованию Банка, если имущество приобретается за счет кредитных средств могут понадобиться иные документы.

Сбор документов для продажи квартиры включен в услугу юридического сопровождения сделок с недвижимостью «под ключ».

ДОКУМЕНТЫ, предъявляемые ПОСЛЕ подписания договора купли-продажи

  • Справка по Форме 9 по адресу, куда выписались несовершеннолетние родственники собственника

    Если в продаваемом имуществе были зарегистрированы несовершеннолетние лица или лица, находящиеся под опекой, то после свершения сделки необходимо будет предъявить Форму 9, КУДА эти лица выписались. В противном случае, сделка может быть оспорена на основании статьи 292 ГК РФ, пункт 4

  • Документ, подтверждающий получение денежных средств

    Не позднее дня получения денежной суммы от Покупателя необходимо передать Покупателю собственноручно написанную расписку о получении денежных средств или выписку по счету, если денежные средства были перечислены безналичным путем.

Рискуете запутаться или что-то не учесть?

© ООО «СПИК»

ВНИМАНИЕ!!!

Все статьи на нашем сайте УНИКАЛЬНЫ и размещены ВПЕРВЫЕ! ООО «СПИК» пишет статьи на основе собственного опыта и знаний. Права на статьи защищены законодательством, в том числе согласно 4 части ГК РФ. Копирование текста полностью или частично разрешено только с согласия ООО «СПИК» (разрешение даем бесплатно) и с ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ прямой индексируемой ссылкой на источник: https://spikcompany.ru

© spikcompany.ru, 2015,2016

Обращаем ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 (2) Гражданского кодекса РФ.