Нет времени читать? Расскажем голосом бесплатно: +79313690060
К сожалению, самостоятельно проверить недвижимость полностью и глубоко не представляется возможным.
Но есть первичные документы, запросив которые у Продавца, Вы сможете проверить квартиру самостоятельно на первичные «отсевные» моменты.
Запросить выписку ЕГРН, расширенную, с историей.
По этому документы Вы сможете определить:
- кто собственник. Сверьте паспорт, проверьте действительность паспорта, не подан ли он в розыск, не закончился ли срок его действия;
- возмездно или нет приобреталась квартира (нужно ли согласие супруга, тут важно тоже проверить был ли супруг или супруга на момент приобретения/существенных неотделимых улучшений в квартире, обратите внимание, штамп в паспорте ставят не всегда);
- площадь помещения (в объявлениях часто включают балконы и лоджии, да и вообще приплюсовывают иногда даже много…);
- обременения, аресты;
- посмотрите как часто менялись собственники;
- если в истории квартиры или в текущем основании значится наследство, то если умер мужчина, а срок исковой давности не прошел (10 лет максимальный срок), то риск обнаружения внебрачных детей остается всегда, чем меньше срок с наследства, тем выше риск. Завещание так же стоит выше наследства;
Запрашивать самостоятельно Вам не имеет смысла на сайте Росреестра: документ придет без персональных данных, в поле собственник будет обозначено «физическое лицо» (если собственник физ лицо), а в документах-основаниях «нет данных». Но в ресурсе Росреестр-онлайн даже третьим лицам можно узнать есть ли обременения, правда, это могут быть охранные обременения, их можно не пугаться.
К сожалению, самостоятельно проверить наличие закрытой ипотеки в истории квартиры по выписке ЕГРН никак нельзя, отсюда нельзя проверить (самостоятельно) была ли закрыта ипотека средствами материнского капитала.
Поэтому вторым документом, запрашиваемым с продавца, конечно является правоустанавливающий документ, т.е. документ-основание возникновения права собственности.
Запросить документ — основание возникновения права собственности.
В нем:
- внимательно проверьте была ли ипотека (если была, то сколько деток было у продавца и какого года рождения они);
- на основании какого документа недвижимостью владел предыдущий продавец;
- какие заверения сторон есть в документе и сколько времени прошло с даты отчуждения;
Обязательно проверьте Продавца
Проверьте продавца на предмет возможного банкротства и исков.
- Тут в Ваших силах проверить продавца и его супруга/супругу на сайте судебных приставов на предмет наличия исполнительных производств (к сожалению, самостоятельно проверить наличие только что закрытых производств тоже не представляется возможным, недобросовестный продавец по совету риэлторов может быстренько перед сделкой закрыть поданные исполнительные производства, и «бегом» продавать, пока не появились новые. Тут частичным решением задачи будет проверять суды, об этом чуть ниже)
- Проверьте наличие задолженности по капитальному ремонту (это тоже можно сделать на общедоступных ресурсах);
- запросите справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (обычно должники не платят коммунальные услуги вовремя) или последние квитанции;
- Найдите подсудность по месту регистрации ответчика, а также по месту расположения квартиры, проверьте по районным судам нет ли исков против собственников и его/ее супруги (супруга)
- Проверьте на доступных платных ресурсах нет ли у собственника ИП или организации, какое финансовое положение этих организаций, суды.
Запросите справки по формам 9 (о регистрации) и формы 12 (о выбытии определенной категории лиц)
- Архивную форму 9 , к сожалению, самостоятельно или продавцу не получить с учетом защиты персональных данных предыдущих зарегистрированных, поэтому, если в Форме 12 есть некоторые категории лиц, то без помощи юриста такое жилье лучше не покупать;
- Снятие с регистрации лиц, отказавшихся от приватизации, должно быть добровольным по собственному заявлению, иначе это лицо имеет право на пожизненное право пользования недвижимостью
- Снимать детей с регистрации «в никуда» запрещено законодательством, тоже обратите на это внимание.