СПИК недвижимость · Санкт-Петербург · с 2010 года

Сопровождение сделок с недвижимостью под ключ в Санкт-Петербурге

Юрист контролирует каждую подпись и каждый рубль вашей сделки — от проверки объекта до передачи ключей. Материальная ответственность застрахована на 40 000 000 ₽.

Ни один документ не подписывается без резолюции нашего юриста: мы видим картину сделки целиком и закрываем риски в договорах заранее.

16 летопыта сделок в СПб

40 млн ₽страховка ответственности

6 этаповпод контролем юриста

до 10объектов в цепочке

Смотреть стоимость и сроки Бесплатный разбор сделки

Фиксированная цена от 50 000 ₽, известна с первого дня и закреплена в договоре. Ниже — 3 тарифа, сроки и кто ведёт вашу сделку.

ответственность застрахована

Сопровождение под ключ — это

Контроль 100%

каждого шага, документа и платежа — лично, а не «по телефону»

Любая подпись — только после проверки юристом
Юрист лично с вами: на авансе, в банке, на сделке
Риски прописываются в договорах заранее
Мы на связи и после сделки — в период владения
Материальная ответственность — до 40 000 000 ₽

Стоимость и условия

Цена известна с первого дня — и не зависит от сложности сделки

Никаких «доплат за сложность» в процессе. Вы знаете полную стоимость с момента обращения, она фиксируется в договоре.

₽

Фиксированная ценаСтоимость не зависит от сложности сделки и не меняется в процессе

✓

Известна сразуПолную цену называем с момента обращения и закрепляем в договоре

Продажа

Сопровождение продажи недвижимости

50 000 ₽

Предоплата 20 000 ₽ · остальное по ходу сделки

Подготовка объекта и документов к продаже
Аудит договоров аванса и купли-продажи
Безопасная схема расчётов под контролем юриста
Ответственность сторон прописана за каждый риск
Юрист лично на каждом этапе сделки

Обсудить мою продажу

Покупка · по документам

Покупка с проверкой по предоставленным документам

60 000 ₽

Предоплата 20 000 ₽ · остальное по ходу сделки

Проверка на основе документов по объекту
Согласование условий и порядка расчётов
Подготовка и аудит договоров сделки
Юрист лично на этапах сделки
Сопровождение до передачи ключей

Обсудить мою покупку

Максимальная защита

Покупка · глубокая проверка

Покупка с глубокой проверкой и письменным заключением о рисках

80 000 ₽

Предоплата 20 000 ₽ · остальное по ходу сделки

Глубокая проверка объекта и собственника
Письменное заключение о выявленных рисках
Согласование условий и договоров сделки
Юрист лично: на авансе, в банке, на сделке
Сопровождение до передачи ключей

Обсудить мою покупку

Материальная ответственность за сделку застрахована на сумму до 40 000 000 ₽. Точный состав работ юрист подтвердит на бесплатном разборе. Проверку недвижимости можно заказать и отдельно — если сделку ведёте сами; дополнительно оформляем титульное страхование (риска потери собственности), в том числе без ипотеки.

Сроки

Сколько времени займёт сделка

От обращения до передачи ключей — понятные сроки на каждый этап.

рабочих дней

Глубокая проверка

Полная проверка объекта и собственника. Первичная информация — уже в течение 3 рабочих дней.

рабочих дня

Подготовка к сделке

Согласование договоров, порядка расчётов и всех условий сделки.

день

Сама сделка

Подписание, расчёты в банке и регистрация перехода права.

Уже через 3 рабочих дня у вас будет первичная информация — как правило, её достаточно, чтобы решиться на аванс или задаток и заранее предусмотреть риски в договоре.

Кто ведёт сделку

Вашу сделку ведёт юрист со стажем от 10 лет

У нас сделки не ведут стажёры и новички. Прежде чем взять на себя полную ответственность за решения и безопасность сделки, специалист много лет работает помощником наших юристов.

★

Опыт от 10 лет в недвижимостиСделку ведут только опытные специалисты — те, кто изнутри знает все тонкие нюансы и моменты.

⚖

Никаких стажёров на ваших деньгахНовички годами работают помощниками юристов, прежде чем взять ответственность за сделку на себя.

◎

Каждую сделку курирует основательЗоя Глазырина лично считывает тонкие места — каким бы юристом компании сделка ни велась.

Бесплатная консультация

Зоя Глазырина

Основатель СПИК · курирует каждую сделку · 16 лет на рынке недвижимости СПб

★ «Лучший риэлтор 2025»

Состав услуги

Сопровождение сделки — это 6 этапов, и на каждом юрист рядом с вами

Суть сопровождения — не «проверить квартиру», а провести вас через всю сделку так, чтобы риски были закрыты в договорах ещё до того, как вы отдали первый рубль.

Проверка недвижимости и собственника

Глубокая проверка с материальной ответственностью за её качество. Результат — решение: безопасно ли покупать, и что именно нужно предусмотреть в договорах и организации сделки, чтобы закрыть выявленные риски.

Согласование условий сделки

Договариваемся с продавцом и покупателем: порядок расчётов, кто за что платит, ответственность сторон за каждый риск, который мы видим. За 16 лет мы сразу считываем тонкие места — и следим, чтобы у вас остались все нужные документы на случай споров.

Ключевой этап

Договор задатка / аванса

Самый важный момент сделки: именно здесь заранее предусматриваются ВСЕ нюансы будущей купли-продажи. Аванс, внесённый по «шаблонному» договору, часто невозможно вернуть — даже если позже вскроются серьёзные проблемы с объектом.

Правило СПИК: любая подпись — только после проверки документа и с резолюции нашего юриста

Подготовка всех договоров по сделке

Договор купли-продажи, аккредитивы, эскроу, банковские договоры и поручения — составляем и согласовываем каждый документ так, чтобы риски не возникли ни на сделке, ни потом, в период владения.

Расчёты по сделке

Едем в банк вместе с вами. Юрист лично контролирует каждый подписываемый документ и каждый рубль, который передаётся на сделке.

Передача имущества

Организуем передачу объекта и расчёт по коммунальным задолженностям. Сделка закрыта — документы у вас, рисков не осталось.

Узнать стоимость для моей сделки

Что защищает сопровождение

Деньги на сделке теряют не там, где «плохая квартира»

Чаще всего — там, где подписали не тот документ или отдали деньги не в тот момент. Каждый риск закрывается на конкретном этапе сопровождения.

Невозвратный аванс

Аванс внесён по шаблонному договору, проблемы с объектом вскрылись позже — деньги остались у продавца.

Закрываем на этапе 03: договор аванса составляет и проверяет юрист до подписания

Банкротство продавца

Сделку оспаривает финансовый управляющий — квартира уходит в конкурсную массу.

Закрываем на этапах 01–02: проверка + ответственность сторон в договоре

Небезопасные расчёты

Деньги переданы до регистрации, либо продавец оспаривает факт оплаты.

Закрываем на этапах 04–05: аккредитив или эскроу, юрист лично в банке

Недееспособность продавца

Сделку признают недействительной — покупатель без квартиры и без денег.

Закрываем на этапе 02: организуем медицинское подтверждение дееспособности

Споры после сделки

Через год всплывают наследники, жильцы, долги — а нужных документов на руках нет.

Закрываем на этапах 02–06: все документы «на случай споров» остаются у вас

Не уверены, где риск в вашей сделке?

Юрист оценит ситуацию за 15 минут — бесплатно.

Проверить мою ситуацию

Про «дешёвые проверки»

Почему мы не конкурируем с проверкой за 3 000 ₽

В рекламе много предложений «проверим квартиру за 3 000». Честно о том, чем это отличается от работы юриста, который отвечает за результат деньгами.

«Проверка» по публичным базам

2 000 – 5 000 ₽ · автоотчёт

Прогон по открытым базам — базы ошибаются и запаздывают
Никто не отвечает за пропущенный риск
Отчёт есть — решения нет: покупать или нет, непонятно
Риски никак не закрываются в договорах
Цена ошибки — иск на миллионы и риск потерять квартиру

Проверка как этап сопровождения СПИК

включена в сопровождение под ключ

Глубокая проверка объекта и собственника юристом
Материальная ответственность за качество — застрахована на 10 млн ₽
Результат — решение: покупать или нет, и на каких условиях
Каждый найденный риск закрывается в договорах сделки
Юрист остаётся с вами до передачи ключей

Случай из практики. Клиент «проверил» квартиру недорогим сервисом, внёс продавцу аванс 50 000 ₽ — и после этого пришёл к нам перепроверить. Нашли судимости, признаки предбанкротного состояния и другие признаки высокорисковой сделки. От покупки отказался, аванс вернуть уже не удалось. Его слова: «Будет мне уроком». Урок стоил 50 000 ₽ — и мог стоить квартиры.

Чем отвечаем

Гарантия — это документ, а не слово на сайте

Материальная ответственность каждого специалиста СПИК перед клиентом застрахована на сумму до 40 000 000 ₽. Если по нашей вине вы понесёте ущерб — его покроет страховая компания.

Наши юристы аттестованы в Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга (АРСП). Компания работает на рынке СПб с 2010 года — ООО «Санкт-Петербургская Ипотечная Компания», ИНН 7841427019.

Закреплено документально

«Материальная ответственность специалиста, ведущего сделку, застрахована на сумму до 40 000 000 (Сорока миллионов) рублей»

Полис страхования и договор покажем на первой встрече — до какой-либо оплаты.

Кто ведёт ваши сделки

Зоя Глазырина — основатель СПИК

16 лет на рынке недвижимости СПб · «Лучший риэлтор 2025»

Именно тот человек, который лично считывает тонкие места сделки и курирует каждую сделку — каким бы юристом компании она ни сопровождалась. Все сотрудники СПИК — сильные профессионалы с десятилетиями работы в недвижимости и банковской сфере, поэтому изнутри знают все тонкие нюансы и моменты сделки. За 16 лет через руки Зои и её команды прошли сотни сделок — от простой вторички до встречных цепочек и сложных объектов с «юридической историей».

В отзывах клиенты пишут о ней и о сотрудниках одно и то же: проверяют каждую букву и каждую формулировку в договорах, чтобы интересы клиента были защищены. Это и есть подход СПИК — не «провести сделку», а не дать клиенту потерять деньги или защиту на будущее владение ни на одном её шаге.

«Наша задача — не просто оформить куплю-продажу, а предусмотреть договоры и расчёты так, чтобы у клиента не возникло рисков ни на сделке, ни потом, при владении».

16 летличной практики

Сотнипроведённых сделок

5,0рейтинг на Яндекс.Картах

Признание профессионального сообщества

Награды и членство в профильных ассоциациях

СПИК — действующий член профессиональных объединений риэлторов России. Это не «медали для сайта», а подтверждение того, что компания работает по стандартам отрасли и отвечает за качество.

Диплом АРСП

За активную и профессиональную работу на рынке недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Ассоциация риэлторов СПб и ЛО, 2025.

Почётная грамота РГР

За высокий профессионализм и весомый вклад в развитие цивилизованного рынка недвижимости России. Российская гильдия риэлторов, 2025.

«Лучший риэлтор 2025»

Персональная награда основателя СПИК Зои Глазыриной. Балтийский форум недвижимости — крупнейший на Северо-Западе форум специалистов рынка.

Вопросы

Частые вопросы

Чем сопровождение отличается от «проверки квартиры»?

Проверка — только первый из шести этапов. Она отвечает на вопрос «безопасно ли покупать». Сопровождение — это контроль юриста за каждым вашим шагом дальше: договор аванса, купля-продажа, расчёты в банке, передача имущества. Большинство потерь на сделках происходит не из-за «плохой квартиры», а из-за неправильно подписанных документов и неправильно переданных денег.

Можно ли заказать только проверку, без сопровождения?

Можно. Но важно понимать: проверка выявляет риски, а закрываются они на следующих этапах — в договорах и организации расчётов. Если вы уверены, что справитесь с этим сами, — проверка отдельно доступна.

Почему вы не публикуете список того, что проверяете?

Часть проверки затрагивает сведения, которые по закону нельзя обрабатывать и публиковать без согласия лица (152-ФЗ о персональных данных). Методику и глубину проверки юрист объяснит вам лично на консультации.

Я уже внёс аванс. Есть смысл подключать вас сейчас?

Да, и срочно. Мы проверим объект и договор аванса, оценим, что можно исправить в договоре купли-продажи и схеме расчётов. Чем раньше подключается юрист, тем больше рисков можно закрыть.

Что будет, если вы пропустите проблему?

Материальная ответственность каждого специалиста застрахована на сумму до 40 000 000 ₽ — ущерб, возникший по нашей вине, покрывает страховая компания. Дополнительно можно оформить титульное страхование самого объекта.

Вы работаете с ипотекой, маткапиталом, цепочками?

Да: ипотечные и залоговые сделки, покупка из-под ипотеки, субсидии, военные сертификаты, маткапитал (в том числе не дожидаясь трёхлетия ребёнка), встречные цепочки от 1 до 10 объектов.

Цена точно не вырастет в процессе?

Нет. Стоимость называется после разбора вашей ситуации и фиксируется в договоре. Любые дополнительные работы — только по вашему письменному согласию.

Бесплатный разбор

Разберём вашу сделку за 15 минут — до того, как вы внесёте аванс

Юрист оценит риски вашей ситуации, предложит схему проведения сделки и назовёт точную стоимость сопровождения. Разбор ни к чему не обязывает.

Или свяжитесь напрямую:
8 (812) 330-03-20
WhatsApp · Telegram · ВКонтакте

Сопровождение сделок с недвижимостью под ключ в Санкт-Петербурге

Цена известна с первого дня — и не зависит от сложности сделки

Сопровождение продажи недвижимости

Покупка с проверкой по предоставленным документам

Покупка с глубокой проверкой и письменным заключением о рисках

Сколько времени займёт сделка

Глубокая проверка

Подготовка к сделке

Сама сделка

Вашу сделку ведёт юрист со стажем от 10 лет

Что говорят те, кто уже прошёл сделку с нами

Проводим сделки любой сложности

Покупка квартиры

Продажа квартиры

Встречные сделки до 10 объектов

Ипотечные и залоговые сделки

Маткапитал, субсидии, военный сертификат

Аванс уже на этой неделе?

Сопровождение сделки — это 6 этапов, и на каждом юрист рядом с вами

Проверка недвижимости и собственника

Согласование условий сделки

Договор задатка / аванса

Подготовка всех договоров по сделке

Расчёты по сделке

Передача имущества

Деньги на сделке теряют не там, где «плохая квартира»

Невозвратный аванс

Банкротство продавца

Небезопасные расчёты

Недееспособность продавца

Споры после сделки

Не уверены, где риск в вашей сделке?

Почему мы не конкурируем с проверкой за 3 000 ₽

«Проверка» по публичным базам

Проверка как этап сопровождения СПИК

Гарантия — это документ, а не слово на сайте

Зоя Глазырина — основатель СПИК

Награды и членство в профильных ассоциациях

Диплом АРСП

Почётная грамота РГР

«Лучший риэлтор 2025»

Частые вопросы

Разберём вашу сделку за 15 минут — до того, как вы внесёте аванс

Разбор моей сделки