Санкт-Петербург
8 (812) 330-03-20

Санкт-Петербург, м. Лиговский проспект - Марата 53; офисы 2,4,6

Санкт-Петербург, м. площадь Ленина - Свердловская наб. 44, офисы 318, 323

(812) 330-0-320, (931) 369-00-60

Заказать обратный звонок

Можно ли оспорить дарственную

Оформленная дарственная позволяет передать имущество без оформления купли-продажи, завещания или ожидания вступления в наследство. При этом заинтересованные лица могут оспорить дарственную, признать ее недействительной. В каких случаях и как это можно сделать – важно знать не только одаряемым, но и потенциальным покупателям подаренных квартир.

Особенности дарственной

У договора дарения есть преимущества и недостатки. К первым относятся:

  1. Для владельца квартиры – позволяет избежать налога. Если недвижимость таким образом передается близким родственникам, налогообложения избегают обе стороны. В противном случае за одаряемым сохраняется обязанность уплатить НДФЛ в размере 13%;
  2. Для родственников, наследников дарителя – смогут вступить в права на квартиру без открытия наследства, еще при его жизни;
  3. Договор составляется в простой форме, его необязательно заверять у нотариуса;
  4. Относится к безвозмездной сделке, что исключает право совместной собственности для одаряемого и его супруга (супруги);
  5. Ограниченный перечень оснований, которые позволяют оспорить дарственную.

К недостаткам можно отнести обязанность одаряемого уплатить НДФЛ в 13%, если он не близкий родственник дарителя. Сюда же относится и ограниченный перечень оснований, по которым даритель сможет вернуть право собственности на квартиру.

То есть, оспорить договор дарения, признать его недействительным можно. Но для этого нужны определенные основания. Законом (ст.575 ГК РФ) установлены случаи, в которых не допускается переход права собственности на имущество по дарственной.

Основания для признания договора дарения недействительным

В приведенной норме, которая так и называется «запрещение дарения», указываются следующие основания, позволяющие оспорить дарственную:

  1. Если этот документ составляет опекун малолетнего ребенка от его имени;
  2. При составлении дарственной от недееспособного гражданина, над которым установлена опека;
  3. В случае оформления таким способом подарков между персоналом субъектов предпринимательской деятельности;
  4. Если одаряемым является работник социальной службы;
  5. При составлении дарственной на сотрудников лечебных и образовательных организаций, а также если одаряемый работает в детском учреждении, предназначенном для детей, лишившихся родителей;
  6. При осуществлении дарения государственному служащему муниципалитета или работнику Центробанка, если это связано с занимаемыми ими должностями.

Во всех перечисленных ситуациях дарения на сумму, превышающую 3 т.р., запрещается. А разрешенные подарки необходимо оформить через протокол. Если преподносится более дорогой подарок, он признается собственностью государства и передаются в соответствующие учреждения, в которых трудятся одаряемые.

При нарушении указанных условий или запретов, дарственная признается ничтожной. Ее составление не влечет юридических последствий. Достаточно предъявить доказательство того, что один из указанных выше запретов был нарушен.

Основания для отмены документа

Если действия одаряемого и дарителя не подпадают ни под один из указанных выше запретов, есть и другие основания для признания договора дарения недействительным. К ним относятся следующие действия:

  1. Дарственная оформленная с нарушением требований. Например, не соблюдена ее письменная форма, а для недвижимости это обязательное условие, поскольку ее стоимость будет не ниже 3 т.р.;
  2. Договор оставили без государственной регистрации. В данном случае нарушен п.3 ст.574 ГК;
  3. На момент составления документа даритель находился в недееспособном состоянии. Определяется медицинскими документами по результатам обследования психического состояния владельца недвижимости. От его имени оформлением этих документов занимается опекун, другой законный представитель;
  4. Причинение вреда дарителю и членам его семьи со стороны одаряемого. Речь идет как об их жизни и здоровье, так и о целостности их имущества;
  5. Если сделка признается притворной. Нередко к ней прибегают, чтобы уйти от банкротства, субсидиарной ответственности, наложения взыскания на недвижимость;
  6. В случае психологического и физического давления на владельца квартиры с целью вынудить его составить дарственную в интересах других лиц.

Для справки! Если на момент составления дарственной будут доказательства, что даритель находился в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, не осознавал последствий собственных поступков, договор дарения также признается недействительным.

При причинении вреда жизни и здоровью, в суде придется доказывать, что происшествие имело место. Но в таких ситуациях поступки одаряемого подпадают под Уголовный Кодекс. Поэтому от дарителя требуется:

  1. Подать заявление в полицию, в случае телесных повреждений – снять побои;
  2. Дождаться установления факта порчи имущества и причинения вреда жизни и здоровья. Как правило, придется ждать решение (при административном проступке) или приговор (в случае преступления) суда;
  3. С этим судебным актом подается иск в районный/городской суд с требованием признать дарственную недействительной.

Без решения или приговора суда, которым установлен факт причинения вреда жизни и здоровью бывшему владельцу и членам его семьи, их имуществу, оспорить дарственную сложно или нельзя.

Другие основания для оспаривания дарственной

Приведенный выше перечень оснований для признания договора дарения недействительным, – не исчерпывающий. Дополнительно его можно оспорить в следующих случаях:

  1. Одаряемый распоряжается подаренной недвижимостью не ненадлежащим образом. То есть, если его действия становятся причиной ухудшения характеристик объекта недвижимости, угрожают его нормальному состоянию (пожары, заливы, антисанитария), бывший владелец может потребовать вернуть квартиру;
  2. Если даритель не до конца осознавал последствия заключения рассматриваемого договора, из-за чего принял неверное решение. Субъективное основание, но позволяет грамотным адвокатам выигрывать споры вокруг признания дарственной недействительной;
  3. В тех случаях, когда одаряемый умирает раньше дарителя. Допускается отмена сделки, но только, если в условиях договора было указано это условие.

Разумеется, сделка признается недействительной, если квартира находилась в совместной собственности супругов, а дарственная составлялась от имени одного из них. При этом письменного согласия другого супруга на оформляемую сделку стороны не получили.

Также отменяется дарственная, если после даты ее заключения даритель в течение полугода объявлен банкротом. Обязательное условие – на момент сделки он должен быть осуществлять предпринимательскую деятельность в качестве организации или индивидуального предпринимателя. Суд признает, что в случае финансовой несостоятельности имущество должника должно было реализовываться для погашения существующих перед кредиторами и контрагентами обязательств.

Другие особенности отмены дарственной

Некоторые нюансы оспаривания указаны выше. Например, при несостоятельности дарителя или причинении ему и членам его семьи, их имуществу вреда со стороны одаряемого. Другие особенности отмены договора дарения:

  1. Может инициироваться не только участниками сделки, но и третьими лицами, если она нарушает их имущественные интересы. Частично об этом указано выше, когда речь идет об опекунах недееспособных граждан, кредиторах и контрагентах несостоятельных лиц, проходящих процедуру банкротства, супругах;
  2. Одаряемый может отказаться от подаренной ему квартиры, но только до момента государственной регистрации договора;
  3. Отмена сделки проводится в досудебном или судебном порядке. К первому прибегают реже, требуется согласие обеих сторон, которое оформляется через нотариуса. Второй способ – основной, завершается судебным актом.

Существенное место в рассмотрении споров по отмене договоров дарения занимают судебные дела, инициированные после смерти дарителя. При этом основаниями для отмены заявляются применение силы, обман, психологическое давление, включая шантаж.

Когда нужно успеть обратиться в суд

По общему правилу, срок исковой давности для признания дарственной недействительной составляет 3 года. Но он может в разных ситуациях меняться, а именно:

  1. Как указано на примере с банкротством выше, эти сроки могут уменьшаться до 6 месяцев;
  2. При наличии оснований, связанных с физическим и психологическим давлением (угрозы и насилие), иск об отмене договора дарения нужно подать не позднее, чем через год;
  3. При насилии над дарителем после озвучивания им намерений расторгнуть дарственную, сроки оспаривания увеличиваются до 5 лет.

Отсчитываются в этих случаях сроки исковой давности с момента заключения дарственной. Однако для третьих лиц отсчет ведется с того дня, когда им стало известно о нарушении их имущественных прав. При этом для них действует максимальный срок – 10 лет с момента действия договора.

Судебная практика по спорам об отмене дарственной противоречива, насчитывает тысячи дел. Одних знаний оснований, запретов и ограничений недостаточно. Для победы в досудебном или судебном споре потребуется практикующий юрист, который сможет профессионально отстоять интересы дарителя или других лиц.