Санкт-Петербург
8 (812) 330-03-20

Санкт-Петербург, м. Лиговский проспект - Марата 53; офисы 2,4,6

Санкт-Петербург, м. площадь Ленина - Свердловская наб. 44, офисы 318, 323

(812) 330-0-320, (931) 369-00-60

Заказать обратный звонок
Навигация

Насколько эффективна проверка недвижимости, проведенная бесплатно?


Внимание! Данная публикация еще не прошла модерацию юристами СПИК. Возможны ошибки и неточности. Находится на проверке. После проверки, данное предупреждение будет снято.


 

Проверка недвижимости бесплатно проводится для предварительного уточнения данных относительно интересующей квартиры или дома, земельного участка. Не рекомендуется делать какие-либо серьезные выводы о юридической чистоте сделки, основываясь на информации, полученной таким образом. Они поверхностны и не дают полного представления о владельцах, наличии или отсутствия обременения, истории перехода прав собственности.

Для проверки недвижимости в многоквартирных домах

Чтобы проверить квартиру или помещение в многоквартирных домах, можно получить информацию на официальном сайте Росреестра. Для этого необходимо:

  1. Зайти на сайт по адресу rosreestr.ru;
  2. Перейти в раздел «услуги и сервисы»;
  3. Найти в перечне соответствующий пункт или набрать в поисковой строке запрос «справочная информация», кликнуть на результат выдачи (он в единственном числе);
  4. В появившейся форме следует ввести кадастровый или условный номер, но достаточно ввести точный адрес квартиры: город, улица, дом, квартира.

После ввода проверочного кода мгновенно отобразится информация об объекте. Для примера без какого-либо номера вводится следующий адрес: Санкт-Петербург, Новочеркасский проспект, д. 33, корп. 2, лит. А, пом. 24Н.

Система после отправления запроса не выдает ответ, пишет о его некорректности. Проблема в последней букве Н. Без нее сервис выдает совсем другое помещение.

Чтобы найти искомое, вводится адрес до последней цифры, заканчивая лит.А. В результате выдается длинный список помещений, среди них нужно выбрать именно помещение 24Н. После этого можно ознакомиться с некоторыми сведениями об этом нежилом, как оказалось, помещении, которое находится в частной собственности.

Также здесь указана следующая информация:

  1. Кадастровый номер: 78:11:0006009:3603;
  2. Статус объекта: Ранее учтенный;
  3. Дата постановки на кадастровый учет: 09.2012;
  4. Этаж: подвал (Подвал), цокольный (Цокольный этаж);
  5. Площадь ОКС’a: 6153,9;
  6. Единица измерения (код): Квадратный метр;
  7. Кадастровая стоимость: 162191699,78;
  8. Дата внесения стоимости: 01.2019;
  9. Дата определения стоимости: 01.2018;
  10. Дата обновления информации: 04.2020;
  11. Ранее присвоенные номера;
  12. Кадастровый номер: 78:11:6009:2:29:14.

Здесь нет сведений о текущем собственнике, а также истории смены владельцев и наличии обременений. Для этого необходимо заказывать выписку ЕГРН.

Проверка остальной недвижимости

Проверка недвижимости по кадастровому номеру бесплатно возможна как в указанном выше варианте, так и через сервис «интерактивная кадастровая карта». В списке сервисов он находится сразу под рассмотренным выше. Напрямую в него можно зайти по адресу pkk.rosreestr.ru.

Найти интересующий объект можно по любому из трех параметров: адресу, кадастровому номеру или координатам. В итоге можно получить следующую информацию:

  1. Кадастровый номер, если его нет и поиск осуществлялся по одному из двух других параметров;
  2. Схему границ объекта недвижимости, земельного участка;
  3. Площадь и стоимость;
  4. Категория и для чего можно использовать участок.

Эти данные позволяют рассчитать ежегодный налог на недвижимость, а также определиться с направлением его использования. Если карта не отображает искомый участок ни по одному из указанных параметров, скорее всего, что он не стоит на учете.

Вывод – совершать с ним официальные сделки недопустимо. Исключение – объект поставленным на учет, но сделано это недавно, и данные сервиса не успели обновиться. Редкий случай – системные неполадки в программе.

Получение информации о продаже доли

Есть еще один сервис Росреестра, через который осуществляется проверка недвижимости онлайн бесплатно. В рассмотренных выше случаях информация об объекте недвижимости поверхностная. Но можно узнать о нем дополнительные сведения через извещения о продаже доли в праве. Он находится в самом конце списка сервисоd портала.

При заходе на него отображается форма, в которую можно ввести следующие данные:

  1. Номер извещения;
  2. Вид объекта;
  3. Кадастровый номер;
  4. Сведения о продавце – физическом или юридическом лице;
  5. Местонахождение недвижимости.

В рассмотренном выше случае из предложенного есть кадастровый номер и адрес. При введении адреса выдает два извещения 50464685 и 50462941. При их нажатии в первом случае выдает следующие данные об объекте недвижимости:

  1. Вид объекта Помещение;
  2. Кадастровый номер 78:11:0006009:3603;
  3. Адрес объекта г. Санкт-Петербург, Новочеркасский проспект, д. 33, корп. 2, лит. А, пом. 24Н;
  4. Размер доли1/139;
  5. Цена 1 300 000,00 руб.

Во втором случае данные аналогичны, меняется только цена 1 450 000,00 р. Также в обоих извещениях есть фамилия, имя и отчество продавцов, их фамилии и отчества совпадают, различаются имена и пол. Можно сделать вывод, что брат и сестра (или муж и жена) продали часть помещения в общем размере 2/139, получив за это 2 750 000,00 руб.

Здесь же указаны адреса электронной почты обоих продавцов. При необходимости уточнить какую-то информацию, ее можно уточнить через e-mail.

Читайте еще

Внимание!

Все статьи на нашем сайте уникальны и размещены впервые! Текст публикации является сугубо информационным и не может быть использован в качестве доказательства в суде. ООО "СПИК" пишет статьи на основе собственного опыта и знаний, числовые показатели, используемые без ссылки на источник, основываются на оценке специалистов ООО «СПИК». Формулировки, относящихся к законодательству, намеренно упрощены, что, возможно, влечет за собой искажение смысла при разборе нюансов в частных случаях. В сложных или нетиповых ситуациях необходимо руководствоваться только законодательством РФ, при необходимости проконсультироваться у юриста с описанием частной ситуации. Права на статьи защищены законодательством, в том числе согласно 4 части ГК РФ.

Копирование текста полностью или частично разрешено только с согласия ООО "СПИК" (разрешение даем бесплатно) и с ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ИНДЕКСИРУЕМОЙ ссылкой на источник: https://spikcompany.ru

* Подробнее о страховании ответственности