Санкт-Петербург
8 (812) 330-03-20

Санкт-Петербург, м. Лиговский проспект - Марата 53; офисы 2,4,6

Санкт-Петербург, м. площадь Ленина - Свердловская наб. 44, офисы 318, 323

(812) 330-0-320, (931) 369-00-60

Заказать обратный звонок

Квартира в наследство по закону: основные правила и особенности, алгоритм

Можно получить квартиру в наследство по закону либо по завещанию. Если есть письменное распоряжение, оставленное умершим, выполняется его воля за некоторыми исключениями. При отсутствии завещания или признании его незаконным, правопреемник сможет наследовать квартиру по закону.

Вступление в наследство по закону на квартиру:
основные правила

Квартира в наследство по закону передается правопреемнику только в том случае, если отсутствует завещание на имущество. Некоторые особенности ситуации:

  1. Если оставлено письменное распоряжение на часть имущества, остальное переходит правопреемникам во владение по закону;
  2. Завещание может признаваться незаконным/недействительным полностью или частично. В этом случае правопреемники наследуют квартиру по закону;
  3. При наличии завещания учитываются права лиц, имеющих право на обязательную долю – ½ доли, положенной им в случае принятия наследства по закону.

Для справки! Завещание может признаваться недействительным полностью или частично, если наследодатель не имел права единолично распоряжаться имуществом. Например, в случае совместной собственности, если мнение другого супруга не принималось во внимание.

Также завещание могут оспорить, если указанные в нем правопреемники действовали недобросовестно. В случае признания их недостойными наследниками или если завещание составлено под психологическим и другим давлением, его действие аннулируется. Тогда родные и близкие наследодателя вступают в наследство по закону.

При этом обязательно соблюдается очередность принятия прав и обязанностей умершего. Так, в первую очередь включаются дети, супруги и родители. Последующие очереди могут принимать имущество наследодателя, если нет никого из предыдущей очереди или эти лица отказались (либо отстранены) от наследства (п. 1 ст. 1141, п. 1 ст. 1142 ГК РФ).

Вступление в наследство по закону на квартиру: алгоритм

У наследников есть 6 месяцев, чтобы унаследовать квартиру по закону. Сделать это можно следующими способами:

  1. Написать и подать письменное заявление нотариусу. Суть обращения – выдача свидетельства о праве на наследство;
  2. Фактическое принятие имущество умершего. Заключается в совершении действий, которые указывают на это: вселение в квартиру, оплата коммунальных услуг.

Для справки! Фактическое принятие не исключает возможности у наследника обратиться к нотариусу за выдачей свидетельства на наследство.

Заявление нотариусу может подаваться не только лично, но и направляться по почте заказным письмом, а также по электронной почте. Если подачей заявления занимается доверенное лицо наследника, на него обязательно составляется доверенность, которая заверяется нотариально.

При первом визите к нотариусу с заявлением потребуется иметь при себе паспорт. Нотариус даст список необходимых документов, которые придется собрать наследнику или его доверенному лицу.

Документы для вступления в наследство по закону на квартиру

Чтобы заявление нотариусом было удовлетворено, к нему необходимо приложить следующие документы:

  1. Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность;
  2. Свидетельство о смерти владельца квартиры;
  3. Единый жилищный документ, выписка из домовой книги или другой документ, подтверждающий место жительства наследодателя на момент смерти;
  4. Справки, свидетельства о рождении, браке, разводе, судебные решения и другие бумаги, подтверждающие степень родства заявителя с умершим человеком;
  5. Правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности умершего на имущество, включенное в наследство;
  6. Отчет оценщика, другие документы, которые указывают на стоимость квартиры на момент смерти ее владельца.

Нотариусу могут понадобиться и другие сведения. Но если он может получит их самостоятельно через доступные ему базы данных, он не вправе их просить у заявителя.

Получить свидетельство и выписку из Росреестра

Если заявление подано вовремя, все необходимые документы предоставлены нотариусу, по истечении 6 месяцев он в любой момент может обратиться за свидетельством о праве на наследство и получить его.

Документ может выдаваться и раньше. Положениями п.п.1-2 ст. 1163 ГК РФ предусмотрено, что при отсутствии других наследников, свидетельство может выдаваться раньше установленного шестимесячного срока.

За выдачу документа предусмотрена плата в виде госпошлины или нотариального тарифа, если заявление подавалось частному нотариусу. Дополнительно оплачиваются юридические услуги, если заявитель прибегал к ним.

Еще одна особенность, как принимается квартира в наследство по закону, – потребуется госрегистрация. Ее можно осуществить до получения свидетельства о праве на наследство. Для этого в территориальный орган Росреестра подается заявление с подтверждающим статус наследника документом. Этот документ выдается нотариусом.

Если до выдачи свидетельства наследник в Росреестр не обращался, за него это сделает нотариус после выдачи этого документа в течение дня. Он направляет в Росреестр заявление и необходимые к нему документы. Государственную регистрацию необходимо оплатить 2 т.р. (п. 22 ст. 333.33 НК РФ).

Окончательный шаг того, как переходит квартира в наследство по закону, – получение выписки из ЕГРН. Сделать это можно самостоятельно или через нотариуса. На этом процедура завершается.