Санкт-Петербург, м.Звездная - пр-кт Космонавтов, 61, корп. 1

м.Лиговский - Марата 53; м.пл. Ленина - Свердловская наб. 44

Москва, м.Багратионовская - Багратионовский проезд 7 корп. 20В

(812) 330-0-320, (926) 343-36-00

Заказать обратный звонок

Как наследуется недвижимое имущество

При наследовании недвижимого имущества необходимо соблюдать определенный алгоритм действий, чтобы в дальнейшем избежать финансовых потерь. Принимая в наследство имущество, правопреемник также берет на себя все невыполненные обязательства умершего. У заинтересованных лиц есть возможность заявить права на это имущество в пределах срока исковой давности. Если он пропущен, в некоторых случаях срок исковой давности можно восстановить.

Особенности принятия имущества в наследство

Перед тем, как рассмотреть алгоритм, как наследуется недвижимое имущество, необходимо обратить внимание на особенности процедуры. Под ней подразумевается волевое действие наследника, который может:

  1. Принять собственность умершего в свое владение;
  2. Отказаться от наследства.

В некоторых случаях, описанных в положении ст. 1152 ГК РФ (далее – Кодекс), имущество наследодателя признается выморочным. Оно не наследуется родными и близкими умершего, а переходит в собственность местных органов власти.

Принятие наследства происходит двумя способами:

  1. По закону. Лица вступают в права владения имуществом умершего в порядке очередности в равномерных долях;
  2. По завещанию. В этом случае выполняется воля наследодателя, указанная в документе, заверенном нотариально.

Лица могут принимать наследство одновременно и по завещанию, и по закону. Например, у умершего в собственности было две квартиры и один дом, который он завещал супруге. Относительно остального имущество им не оставлено распоряжений. После смерти супруга его жена по завещанию принимает дом, а две квартиры (и остальное имущество) делит поровну с двумя совершеннолетними детьми.

Закон оставляет за наследниками право:

  1. Принимать имущество умершего;
  2. Отказаться от наследства.

Заставить вступить в права владения имуществом умершего по закону не могут. В некоторых случаях от наследства может быть выгоднее отказаться. Причина – невыполненные обязательства наследодателя равнозначны или выше. И хотя правопреемники отвечают по обязательствам наследодателя в пределах принятого имущества, могут потребоваться сопутствующие растраты. Чтобы избежать их, можно отказаться от принятия имущества умершего в собственность.

Кто имеет право принимать наследство

К тем, кто может вступить в права на имущество умершего, относятся лица, которые являются наследниками по завещанию или по закону. Особенности, указанные в ст.ст. 26, 28, 29, 30, 32 Кодекса, следующие:

  1. Достигшие совершеннолетия, в том числе и эмансипированные (брак или занятие предпринимательской деятельностью до 18 лет) – наследуют самостоятельно;
  2. Несовершеннолетние – с письменного согласия родителей, попечителей, законных представителей;
  3. Недееспособные – при наличии согласия попечителей.

Для справки! Для граждан иностранных государств действуют общие правила вступления в наследство.

Чтобы несовершеннолетние лица вступили в права на имущество, в том числе и недвижимость умершего, не нужно получать разрешения органа опеки. Причина – наследование имущества не приводит к уменьшению (ухудшению) их имущественных прав.

Наследник – не рожденный ребенок

Особые правила для наследования имущества еще не рожденным ребенком. Он не может вступить в законные права на имущество умершего, поскольку еще не родился.

В этом случае законный представитель может подать заявление нотариусу, но только после того, как ребенок родится. Причина – его правоспособность возникает по факту рождения, при этом он должен быть живым (п.2 ст.17 Кодекса). На мертворожденных такие права не распространяются. До момента рождения ребенок считается потенциальным наследником.

Алгоритм наследования недвижимого имущества

У наследника есть два способа, которыми он может принять недвижимое имущество умершего в собственность, а именно:

  1. Обратиться к нотариусу с письменным заявлением о принятии наследства по месту его открытия. В заявлении также можно попросить выдать свидетельство о праве на наследство;
  2. Предпринимать действия, которые фактически означают, что лицо принял имущество, права и обязанности умершего. Это могут быть регулярные коммунальные платежи, совершаемые от лица наследника, его проживание в унаследованной квартире или доме.

Последний случай актуален для близких людей. Например, дети проживали вместе с родителями, которые умерли. Или супруг остался в квартире один после смерти жены. В этом случае наследники продолжают проживать, оплачивать коммунальные услуги. Считается, что они приняли наследство фактически. Но есть некоторые особенности.

Вступление в наследство супругом

Если супруги проживают вместе, их брак не расторгнут, при смерти одного из них, второй принимает наследство умершего во владение. Порядок следующий:

  1. Квартира находится в совместной собственности – наследуется ½ часть этой жилой недвижимости. Исключение – наличие других наследников – детей. В этом случае, каждый из наследников получает равную долю от наследуемой половины квартиры;
  2. Недвижимость – это личная собственность умершей. В этом случае в наследственную массу включается вся квартира, которая делится равными долями между наследниками;
  3. Супруги не состоят в браке (расторгнут, гражданское сожительство) – супруг исключается из наследников или определяет право на недвижимость (ее долю) через суд.

Такой порядок предусмотрен для общего случая. Он может меняться, если умерший оставляет завещание или доли в совместном имуществе, включая недвижимость, распределяются в соответствии с брачным договором.

Например, до или после заключения брака супруги составили договор, по которому доли в совместном имуществе распределены так: 40%  – супругу, а 60% о – жене. После смерти супруги муж наследует не 50%, а 60% квартиры. Если есть дети, например, сын и дочка, 60% квартиры делятся на три равные части. В результате, за отцом остается 60% квартиры, за детьми – по 20% на каждого.

Как заявить о наследстве?

Положения Кодекса предусматривают, что заявить о вступлении в наследство необходимо в течение полугода после смерти наследодателя (п. 1 ст. 1154). Для этого необходимо:

  1. Собрать необходимые документы;
  2. Составить заявление на вступление в наследство;
  3. Подать заявление с пакетом документов нотариусу.

Альтернативный подход – собрать необходимые документы и обратиться к нотариусу. Он поможет составить заявление корректно, распечатает его на месте, предложив заявителю поставить подпись.

С момента открытия наследства до его принятия может пройти 6 месяцев. Заявить о правах можно заранее, оставив сбор основных документов на более поздний срок. В этом случае порядок действий сохраняется, но вместо пакета документов при себе нужно иметь паспорт.

Отсутствие паспорта – основание, чтобы нотариус запросил биометрические персональные данные. Они необходимы для установления личности заявителя. Обязательное условие – эти данные с номером мобильного телефона уже внесены в базу системы.

Для справки! Нотариус вправе запросить биометрические данные, если у него возникнут сомнения относительно личности заявителя.

Удостоверившись в личности заявителя, нотариус разъясняет, какие документы потребуется собрать, чтобы унаследовать имущество умершего и получить соответствующее свидетельство. Список может быть длинным, в зависимости от обстоятельств.

Список документов на свидетельство о праве на наследство

Нотариусу от наследника должно поступить два заявления:

  • о принятии наследства;
  • о выдачи свидетельства о праве на наследство.

Но просьбу о выдаче последнего можно изложить и в первом заявлении. Если этого не сделано, готовится отдельное обращение. На его основании, а также при наличии подтверждающих право на наследство документов оформляется и выдается свидетельство.

К подтверждающим это право документам относятся:

  1. Свидетельство о смерти человека, чье имущество принимает в собственность правопреемник;
  2. Свидетельства (о рождении, о браке) и другие документы, включая судебные решения, которые подтверждают степень родства заявителя с умершим;
  3. Завещание, в котором наследодатель изложил последнюю волю. Документ может быть совместным, составленным от лица обоих супругов. К завещанию прилагается протокол вскрытия конверта, который заверяется нотариально;
  4. Правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности умершего на имущество, на которое претендует правопреемник (договор купли-продажи, дарственная и т.п.). Сведения из ЕГРН нотариус получает самостоятельно;
  5. Документальное подтверждение последнего места официальной регистрации умершего. Как правило, выдаются органами местной власти и регистрационного учета;
  6. Сведения о стоимости наследуемого имущества. Например, заключение специалистов. Для этого обращаются к независимым оценщикам.

Для справки! Если правопреемник фактически вступил в наследство, от него потребуются документы, которые подтверждают этот факт: квитанции, выписки из истории платежей по банковской карте и т.п.

Исчерпывающий перечень подаваемых документов, как и срок их предоставления законом не определен. Рекомендуется подавать их нотариусу как можно быстрее, не отказывать ему в требовании предъявить какие-либо недостающие документы.

Если нет нужных документов, необходимо подать иск в суд с требованием:

  1. Включить конкретное имущество в наследственную массу. Актуально, если срок принятия наследства не истек;
  2. Признать право собственности на наследство, если срок вступления в него закончился.

В судебном порядке решаются и другие спорные вопросы. Например, если наследодатель умер до того, как приватизировал квартиру, хотя подал соответствующее заявление. В этих и других случаях правопреемникам потребуется помощь адвоката по недвижимости.

Получение свидетельства у нотариуса

После оформления и подачи всех документов, урегулирования спорных вопросов, необходимо получить свидетельство о праве на наследство. Его можно получить:

  1. По прошествии 6 месяцев с момента смерти наследодателя – в любое время;
  2. До истечения указанных 6 месяцев, если нет других наследников. Предусмотрено положениями ст. 1163 Кодекса.

Процедура выдачи свидетельства не бесплатная. От заявителя потребуется оплатить:

  1. Госпошлину, а в случае обращения к частному нотариуса – нотариальный тариф;
  2. Юридические и технические услуги.

Размер госпошлины привязывается к стоимости недвижимости и другого имущества. По этой причине необходимо подавать отчет независимого оценщика. Сумма устанавливается дифференцированно:

  1. Для близких людей, вступающих в наследство: дети, супруги, родители, братья и сестры, – 0,3% от установленный цены на наследуемую недвижимость и другое имущество;
  2. Для остальных категорий правопреемников – 0,6%.

В первом случае размер госпошлины не может превышать 100 т.р., во втором – 1 млн р. Полностью освобождаются от уплаты пошлины:

  1. Несовершеннолетние лица, которые вступают в наследство;
  2. Лица, которые на момент смерти наследодателя проживали с ним в одной квартире (доме) и продолжают проживать там же после открытия наследства.

В таких случаях необходимо представить дополнительные документы, которые подтверждают право не платить госпошлину. В первом случае – это паспорт или свидетельство о рождении. Во втором – регистрация (прописка), адрес должен совпадать с местом жительства умершего на момент смерти.

Свидетельство выдано, что дальше?

Как только выдается свидетельство о праве на наследство, в Росреестр направляется заявление о государственной регистрации. Занимается этим нотариус, который не позднее дня выдачи свидетельства в электронной форме направляет соответствующее заявление.

Если технически невозможно направить обращение в Росреестр в электронной форме, нотариус направляет в течение двух дней письмом на бумажном носителе. Ни в первом, ни во втором случае дополнительная плата с правопреемника не взимается, все действия выполняются за счет нотариуса.

Исключение – госпошлина за регистрацию прав правопреемника на принятую в собственность недвижимость. Ее размер – 2 т.р. Исключение – некоторые участки земли. Если они предназначены для ведения индивидуального жилищного строительства или подсобного хозяйства, госпошлина составляет 350 р.

На руках у правопреемника должна оказаться выписка из ЕГРН. Ее можно получить или самостоятельно, или у нотариуса, если есть соответствующие договоренности.

Налог на доходы физлиц с самого принятого наследства не взимается. Но правопреемник становится плательщиком налога на имущество или земельного налога, в зависимости от принятых в собственность объектов недвижимости. Эта обязанность возлагается на него с момента открытия наследства.