Санкт-Петербург
8 (812) 330-03-20

Санкт-Петербург, м. Лиговский проспект - Марата 53; офисы 2,4,6

Санкт-Петербург, м. площадь Ленина - Свердловская наб. 44, офисы 318, 323

(812) 330-0-320, (931) 369-00-60

Заказать обратный звонок
Навигация

Как узнать реального собственника недвижимости, чтобы не отдать деньги мошенникам?


Внимание! Данная публикация еще не прошла модерацию юристами СПИК. Возможны ошибки и неточности. Находится на проверке. После проверки, данное предупреждение будет снято.


 

Как узнать собственника недвижимости в случае намерения ее купить или арендовать? Особенно часто на мошенников попадаются во втором случае. При покупке даже аванс представляет внушительную сумму, которую немногие готовы отдавать без каких-то существенных гарантий. В случае с арендой такой психологический барьер занижен, с первым и авансовым платежом расстаются быстрее. Этим и пользуются злоумышленники. Чтобы не стать их жертвой, рекомендуется предпринимать проверочные мероприятия, учитывать наиболее распространенные приемы злоумышленников. Подробнее об этом ниже.

Как узнать, кто собственник объекта недвижимости?

Независимо от того, покупается или арендуется жилье, другая недвижимость, например, офис, настоятельно рекомендуется:

  • проверить реального собственника;
  • сопоставить условия договора, с кем он заключается;
  • оценить юридическую чистоту сделки.

Собственника нужно узнавать и по той причине, что уже на этом этапе проверки отсекается до 90% неблагонадежных предложений. Занимаясь сопоставлением данных, в попытках узнать про владельца дополнительную информацию, у покупателя или арендатора могут закрасться сомнения.

В случае с недвижимостью, если появляются какие-то опасения, то скорее всего они оправданы. И, как рекомендуют опытные юристы в таких ситуациях, перепроверьте дважды, трижды пересчитайте и найдите другой вариант.

Проверка не занимает много времени и сил. Можно заказать бесплатную выписку из Росреестра. Это наиболее простой способ, как узнать собственника недвижимости бесплатно. Но рекомендуется условно-бесплатный вариант – расширенная выписка из Росреестра.

Альтернатива – заказать такую справку на веб-ресурсе компании СПИК. Здесь пользователям доступен специальный сервис https://spikcompany.ru/uslugi/. Через него можно заказать разные выписки, в том числе в бумажном виде с подписями и печатями из Росреестра.

Но можно ограничиться следующими видами выписок:

  1. О действующих правах и не снятом обременении. Документ содержит данные о всех владельцах, а также правах каждого из них на объект недвижимости. Включает информацию о действующих арестах и обременениях. Пересылается в электронном виде в формате PDF с ключом проверки подлинности от Росреестра. Цена – 200 р. Он приходит на указанную почту в течение от 5 минут до 10 рабочих часов. Регион – вся Россия;
  2. О переходе прав на квартиру или дом. Содержит информацию о всех владельцах, а также об основаниях перехода прав собственности. Цена – 200 р. Он приходит на указанную почту в течение от 5 минут до 10 рабочих часов. Регион – вся Россия.

Главная особенность получения выписки не через Росреестр, а через наш сервис – скорость получения. Она приходит на указанную почту значительное быстрее, чем при заказе через ЕГРН. Оттуда ее можно ожидать в течение 48 часов.

Знание реального владельца недвижимости снижает риски финансовых потерь в дальнейшем. Но это справедливо в том случае, если покупатель или арендатор понимают, на какие ухищрения пускаются мошенники. Наибольшее количество вариантов их встречается при сдаче жилья и недвижимости в аренду. Объясняется тем, что в этом случае не участвует регистратор сделок, требуется меньше документов для сопровождения сделки, порог недоверия существенно ниже, чем в сделках купли-продажи.

Для справки! Только в столице ежегодно количество сдаваемых в долгосрочную аренду помещений достигает 60 тысяч. При этом показатель из года в год растет. Несмотря на Пандемию 2020 года тенденция только усилилась.

Основные ухищрения мошенников

Как мнимые продавцы, так и мнимые арендодатели прибегают к разным ухищрениям, чтобы получить деньги от потенциальной жертвы. Наиболее распространенный заключается в том, что продажей или сдачей недвижимости занимаются мнимые владельцы.

Наиболее распространенный и уже избитый вариант, когда сдачей недвижимости занимаются сами арендаторы. Схема следующая:

  1. Они заключают договор с владельцем или его представителем. Срок значения не имеет, оплачивается первый и последний месяц;
  2. Через специальные сервисы самостоятельно дают объявления о сдаче жилья;
  3. Всем заинтересованным предлагается внести авансовый платеж. Нередко после показа квартиры берется предоплата в размере одного или несколько платежей. Срок въезда намеренно оттягивается, за это время собирается как можно большее количество платежей;
  4. Накануне въезда в квартиру или дом, офис всех передавших мошенникам аванс граждан злоумышленники пропадают.

Здесь применяются разные ухищрения и комбинация, в том числе и подделка документов. В этом случае следует решить вопрос, как узнать собственника недвижимости по адресу. Это несложно, требуется:

  1. Перейти на сайт Росреестра, найти в нем раздел «Проверка квартиры»;
  2. Зайти в этот раздел, в поисковую строку ввести адрес недвижимости или ее кадастровый номер;
  3. На экране отобразятся сведения, где в правой стороне указывается собственник интересующей недвижимости.

Это самый простой способ, как узнать собственника недвижимости по адресу бесплатно. Сложность проверки может быть в том, что мошенники подделывают паспорта. Наиболее «грамотные» злоумышленники могут предусмотреть, что потенциальные арендаторы и покупатели займутся проверкой. Поэтому заранее побеспокоятся, чтобы убедить в чистоте собственных намерений.

В этом случае они могут не только подделывать паспорт, но и предоставлять «свежую» выписку из ЕГРН. В ней будет указан владелец, который на самом деле будет арендатором или подставным лицом. В такой ситуации поможет самостоятельное получение выписки из ЕГРН, других документов (выписка из домовой книги).

Мошенники будут подгонять покупателя или арендатора, склонять к немедленной передаче денег. Это еще один тревожный сигнал, что действуют злоумышленники. Тем более не следует торопиться, а взять хотя бы несколько часов, например, чтобы съездить за деньгами.

За эти несколько часов через наш сервис можно:

  1. Получить выписку и сверить предоставленные данные;
  2. Уточнить наличие обременений и арестов;
  3. Проверить паспорт лиц, представившихся владельцами, через веб-ресурс МВД РФ на их действительность. В указанную на странице форму нужно внести номер и серия паспорта, поэтому записать или запомнить их нужно еще при встрече с этими лицами.

Уже эти действия, направленные на то, как узнать собственника недвижимости онлайн, позволят в течение 1-3 часов получить объективную информацию о собственнике квартиры. Далее остается ее сопоставить с тем, что удалось увидеть и услышать.

Например, в выписке указано, что владелец квартиры Семенов Андрей Викторович, 1952 г.р. При этом квартиру показывал мужчина, предоставляющийся именно этим собственником, которому не более 40 лет отроду. Это сигнал о том, что велика вероятность общения со злоумышленниками.

Другие распространенные ухищрения

Предыдущую схему мошенничества стали активно оттеснять другие, с использованием сервисов услуг аренды помещений онлайн. К ним относятся:

  1. Псевдобронирование почасовой или посуточной аренды помещения. Предлагается внести предоплату, что вполне естественно в таких ситуациях. Здесь не имеет смысла озадачиваться вопросом, как узнать собственника недвижимости по кадастровому номеру или установочных данных. Мошенников распознают по недавно выложенному объявлению (в тот же день или на сутки раньше), а также чрезмерно низкая цена для квартиры, фото которой выставлены в объявлении;
  2. Использование бота для снятия всех денег с карты. Мошенники выставляют реальные фотографии, ставят реальную цену и предлагают внести незначительный символический аванс. Потеря этих денег особо не расстроит, но есть шанс арендовать неплохую недвижимость. Мошенники предлагают перейти для общения в мессенджер и скидывают ссылку для оплаты. Она генерируется специальным ботом. Как только ей воспользоваться, программа получает все данные карты, с которой делался платеж. Мошенники получают возможность снять всю сумму с карты, что они и делают. Чтобы не попасться на эту уловку, не следует переходить для оплаты ни по каким ссылкам. А беседу с незнакомцами рекомендуется продолжать на сайте услуг, а не в мессенджерах.
  3. Использование фишинговых сайтов. В этом случае мошенник создают собственный веб-ресурс, который точно повторяет какой-то официальный сервис аренды квартир. Жертва выбирает подходящее жилье, вносит оплату тут же на сайте, но она уходит в карман злоумышленникам. Распознать их можно, если обращать внимание на странные доменные имена. Если они нестандартные, высока вероятность мошенничества.

Злоумышленники под видом информационного агентства

В этом случае покупателю или арендатору под любым предлогом предлагают приехать в офис. Там его практически вынуждают подписать договор (предварительный или основной) аренды или купли-продажи, передать собственнику деньги (как правило, аванс).

А дальше варианты разные. Например, вместо банального исчезновения мошенники могут приехать вместе с арендаторов на указанный адрес. Там может оказаться долгострой или выселенный дом в аварийном состоянии. Злоумышленники пожимают плечами, указывают, что они всего-то предоставляют сведения, связывают арендатора с собственником. Деньги у него, они ничего поделать не могут. Фокус в том, что мнимый собственник входит в их группировку.

Чтобы не попасть в такую ситуацию, необходимо подписывать бумаги и передавать любые деньги только после осмотра помещения на месте. До этого никаких подписей, соглашений и выплат.

Это лишь некоторые схемы, которыми пользуются злоумышленники. Основной их упор на невнимательность и жадность арендаторов и покупателей. Предупредить финансовые потери можно, если в ходе разговоров и уговоров прочно держать мысль о необходимости проверить и недвижимость, и собственника.

Как по фамилии узнать собственника недвижимости

Самый простой и доступный способ (а также дешевый и быстрый) – обратиться к Росреестр или к его партнерам за выпиской. Как указано выше, на сайте СПИК размещен сервис, через который можно заказать документ.

Есть и другие способы, как по фамилии узнать собственника недвижимости. Но они сложнее и не всегда ими можно воспользоваться:

  1. Получить сведения через ЖЭК – их предоставят в исключительном случае, потребуется аргументировать, указать весомые причины предоставления такой информации;
  2. Запросить их в БТИ. Сведения предоставляются в рамках судебного разбирательства. Альтернатива – собственник сам их запросит в присутствии покупателя или арендатора, в назначенный день передаст их ему;
  3. Через официальный запрос в территориальный орган ФНС. Без наличия какой-то весомой причины в заявлении откажут;
  4. Через нотариуса – может получить информацию, которая защищается Законом о персональных данных.

То есть, чтобы получить данные на квартиру онлайн без участия собственника, практически не один из этих вариантов не подходит. Заказать расширенную выписку из ЕГРН – это наиболее эффективное решение, как узнать собственников недвижимости на сайте Росреестра. Еще лучше – запрашивать такой документ через онлайн сервисы его партнеров.

Но не обязательно обращаться онлайн, если с этим возникают какие-то трудности. Есть и другие способы, как узнать кто является собственником недвижимости, а именно:

  1. Запросить сведения в территориальном многофункциональном центре;
  2. Отправить запрос в Росреестр по почте. Ответ придет в течение месяца;
  3. Обратиться в офис компании СПИК за помощью.

В последнем случае можно получить подробную консультацию по текущему или другому вопросу, связанному с недвижимостью. Наш специалист подробно проконсультирует, при необходимости составит документы (заявления, запросы, иск и т.п.), окажет другую помощь. Клиенты СПИК получают расширенную выписку из ЕГРН бесплатно.

 

Читайте еще

Внимание!

Все статьи на нашем сайте уникальны и размещены впервые! Текст публикации является сугубо информационным и не может быть использован в качестве доказательства в суде. ООО "СПИК" пишет статьи на основе собственного опыта и знаний, числовые показатели, используемые без ссылки на источник, основываются на оценке специалистов ООО «СПИК». Формулировки, относящихся к законодательству, намеренно упрощены, что, возможно, влечет за собой искажение смысла при разборе нюансов в частных случаях. В сложных или нетиповых ситуациях необходимо руководствоваться только законодательством РФ, при необходимости проконсультироваться у юриста с описанием частной ситуации. Права на статьи защищены законодательством, в том числе согласно 4 части ГК РФ.

Копирование текста полностью или частично разрешено только с согласия ООО "СПИК" (разрешение даем бесплатно) и с ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ИНДЕКСИРУЕМОЙ ссылкой на источник: https://spikcompany.ru

* Подробнее о страховании ответственности