Санкт-Петербург
8 (812) 330-03-20

Санкт-Петербург, м. Лиговский проспект - Марата 53; офисы 2,4,6

Санкт-Петербург, м. площадь Ленина - Свердловская наб. 44, офисы 318, 323

(812) 330-0-320, (931) 369-00-60

Заказать обратный звонок
Навигация

Как проводится проверка объекта недвижимости онлайн?


Внимание! Данная публикация еще не прошла модерацию юристами СПИК. Возможны ошибки и неточности. Находится на проверке. После проверки, данное предупреждение будет снято.


 

Еще не так давно заинтересованному лицу нужно было оббегать разные инстанции, учреждения, чтобы собрать информацию о квартире, доме или земельном участке, планируемые, например, к покупке. На данный момент этого делать не обязательно, осуществляется вся проверка объекта недвижимости онлайн. Это позволяет существенно сэкономить как время, так и деньги. Буквально через час можно получить определенные сведения, которые станут основанием для принятия решений.

Способы проверки юридической чистоты

Основной ресурс, который требуется в таких случаях прямо или косвенно, о – это Росреестр. В его базе данных содержится официальная и достоверная на момент обращения информация. Но через Росреестр проверка объекта недвижимости онлайн проводится не быстро. А нередко нужно получить информацию оперативно. В этом случае подойдут другие сервисы.

Граждане могут получить искомую информацию тремя способами, а именно:

  1. Ознакомиться бесплатно с необходимыми данными через официальный сайт Росреестра;
  2. Запросить выписку ЕГРН на официальном сайте Росреестра или через Госуслуги. В этом случае за информацию, в зависимости от запроса, придется оплатить услуги сервиса (стоимость не большая);
  3. Обратиться за выпиской через многофункциональный центр, посетив его лично.

То есть, предоставляется выбор – получить все данные дистанционно, или обратиться к специалистам МФЦ, чтобы они подсказали и помогли получить необходимые сведения. В каждом случае есть некоторые особенности.

Например, проверка объекта недвижимости онлайн бесплатно позволяет узнать такие данные:

  1. Его площадь и адрес;
  2. Дату регистрации права собственности;
  3. Наличие ограничений на проведение сделки, обременений, а именно залог, ипотека, арест и т.п.

Но в этом случае не предоставляются данные о владельце. Также нельзя будет узнать причину наложения обременения, в чью пользу оно наложено.

 При запросе выписки нужно определиться, какая именно из них нужна. На официальном сайте предоставляется пять разных видов этих документов, а именно:

  1. Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
  2. О кадастровой стоимости объектов недвижимости;
  3. О переходе прав на объект недвижимости;
  4. О правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;
  5. О содержании правоустанавливающих документов.

Перед посещением МФЦ узнать адрес расположения ближайшего офиса можно через официальный сайт центра. Рекомендуется заранее оформить запись, чтобы не ждать в очереди. Для этого нужно:

  1. Зайти на сайт Росреестра в раздел «офисы и приемные»;
  2. Выбрать услугу о предоставлении данных ЕГРН;
  3. Указать адрес квартиры, дома, земельного участка;
  4. Перейти в окно «найти офисы», предварительно отметив галочкой «только МФЦ».

Если пользователь не авторизован на сайте, предварительно записаться не выйдет. Поэтому вначале нужно пройти процедуру регистрации, которая предоставляет дополнительные возможности пользователю.

Какую информацию можно получить об объекте недвижимости онлайн бесплатно?

На портале Росреестра можно оперативно и бесплатно получить сведения, если воспользоваться следующими его ресурсами:

  1. Публичная кадастровая карта;
  2. Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online.

Чтобы перейти на эти ресурсы, нужно на официальном сайте Росреестра найти и выбрать меню с электронными услугами и сервисами. А уже в нем и выбираются указанные ресурсы, каждый из которых имеет свои особенности.

Чтобы получить информацию из ЕГРН как в текстовом, так и графическом форматах, нужно воспользоваться публичной кадастровой картой. Сведения отображаются как в виде округов, а также районов и кварталов, так и отдельными объектами недвижимости.

При этом пользователь получает следующий объем данных:

  1. Адрес местонахождения;
  2. Размер недвижимости, ее площадь или границы, в которых она находится;
  3. Статус и форма собственности проверяемого объекта;
  4. Кадастровая стоимость;
  5. Другая информация, которая находится в общем доступе.

Этот сервис позволяет пользователю отобразить разнообразные тематические слои и карты, а именно:

  • о кадастровой стоимости;
  • о виде разрешенного использования;
  • о категории земель.

Для справки! Чтобы отобразить на экране компьютера или другого устройства нужный слой, необходимо использовать меню специального раздела, который называется «управление картой».

С помощью этого сервиса при проверке покупаемого объекта недвижимости можно ознакомиться:

  1. С границами приобретаемого участка;
  2. С расположением объекта относительно других территорий, включая земли, предназначенные для особого пользования;
  3. С инфраструктурой, расположенной поблизости объекта: наличие образовательных учреждений, магазинов, лечебных заведений, подъездных путей и т.п.

Справочная информация онлайн

Другой указанный выше сервис на портале Росреестра позволяет ознакомиться с общедоступной информацией об объекте недвижимости в текстовом формате. Эти данные также берутся из ЕГРН, содержат следующие сведения:

  1. Кадастровый номер объекта;
  2. Его адрес и статус;
  3. Площадь и кадастровая стоимость;
  4. Есть ли зарегистрированные на объект права.

В последнем случае информация о собственнике не предоставляется. Это доступно только при заказе выписке, за которую придется заплатить. А этот вариант получения общедоступных сведений бесплатно.

Осуществляется такая проверка недвижимости онлайн по кадастровому или условному номеру. Альтернатива – указать адрес проверяемого объекта. Любые из этих данных вводятся в форму портала в указанном разделе, после чего формируется запрос. В результате на экране отображается найденная автоматическим поиском информация. Поскольку она общедоступна, процедуру идентификации на сайте проходить не нужно.

Платные способы проверки объекта недвижимости онлайн

Чтобы получить более полную информацию об объекте недвижимости, необходимо получить электронную или бумажную выписку. Первая предоставляется быстрее.

Заказать ее можно в Росреестре через его официальный сайт. Альтернатива – партнеры этого портала. К последним относятся:

  • ЕГРН.Реестр;
  • Ктотам.про.

Использовать их можно для получения разной информации, но рекомендуется следующий порядок:

  1. Обращаться в ЕГРН.Реестр, если требуются все выписки относительно проверяемого объекта;
  2. Запрашивать документ через Ктотам.про, когда нужно получить исключительно выписка о недвижимости.

Особенность использования каждого из указанных сервисов в том, что различается стоимость услуги, а именно:

  1. Через Росреестр любая выписка обойдется в 290 р.;
  2. Через ЕГРН.Реестр – по 200 р. каждая, а если заказать сразу две, они обойдутся в 350 р.;
  3. Ктотам.про предоставляет выписку об объекте недвижимости за 250 р., а сведения о переходе прав собственности обойдутся в 1 т.р.

Различается и время предоставления документов. Быстрее всего запрашиваемый документ предоставляет Ктотам.про. Пользователь получит его уже в течение часа. С ЕГРН.Реестр ожидать придется в два раза дольше. А Росреестр дает ответ в течение двое суток.

Также нужно учитывать и формат, в котором приходит ответ. Оба партнерских сервиса предоставляют документы, которые можно читать на любых устройствах – ноутбук, планшет, смартфон. Выписку, предоставленную Росреестром придется конвертировать из неудобного формата .xml в другой, более подходящий вид.

Наконец, заполнение формы заказа в партнерских ресурсах проводится проще, понятнее и удобнее. На сайте Росреестра много полей, который обязательно заполняются, необходимо указывать паспортные данные.

Как проверить недвижимость через ЕГРН.Реестр: алгоритм действий

Для начала нужно зайти на официальный сайт ЕГРН.Реестр. Если возникнут сложности с его использованием, можно задать вопрос в техподдержку, которая работает с 9.00 до 21.00 по московскому времени.

Дальнейший алгоритм действий:

  1. В появившейся главной странице веб-ресурса первый раздел – выписка ЕГРН. Нужно нажать на него;
  2. Появится страница с окном для введения данных. Нужно вписать адрес объекта недвижимости или его кадастровый номер;
  3. Выпадет список с несколькими вариантами, следует выбрать нужный, нажав на кнопку «подробнее»;
  4. В отобразившихся выписках выбирается нужный вариант;
  5. Затем на экране отображается страница со сведениями о заказе и формами, в которые требуется ввести адрес электронной почты и телефон. На первый высылается выписка, а на телефон приходит сообщение о выполнении заказа.
  6. Нажимается кнопка «продолжить» и на странице оплаты выбирается способ, которым удобнее перевести указанную сумму в 200 или 350 р.;
  7. После оплаты пользователь информируется, что сформированная выписка вскоре придет на электронную почту;
  8. В течение 2-3 часов придет письмо, в котором предложат скачать документ, выбрав удобный формат: PDF и HTML, архивный файл с файлом в формате SIG.

В четвертом пункте сервис предложит следующие варианты выписок:

  1. О характеристиках и правах – стоимость 200 р.;
  2. О переходе прав – стоимость 200 р.;
  3. Полная информация об объекте – стоимость 350 р.

При этом в первом случае пользователю предоставляется такая информация:

  • текущий собственник;
  • наличие обременения;
  • кадастровая стоимость.

Во втором случае можно узнать:

  • текущего собственника;
  • полную историю владельцев;
  • даты регистрации;
  • даты прекращения прав.

В последнем случае пользователю выдаются все данные, предусмотренные первыми двумя видами выписок. Выбор остается за пользователь, в зависимости от того, что именно ему нужно проверить. Для всесторонней проверки рекомендуется полный вариант.

Как получить выписку через Ктотам.про: алгоритм действий

Аналогично предыдущему алгоритму действий нужно зайти на веб-ресурс Ктотам.про. В форме поиска можно задать параметры как по адресу местонахождения недвижимости, так и по ее кадастровому номеру.

Для справки! Во всех трех случаях проверка недвижимости по кадастровому номеру онлайн проводится аналогично – вместо адреса вводится 12-значное число.

Если нет кадастрового номера, вводится адрес объекта – регион, улица, дом и квартира – нажимается кнопка «найти». Пользователю откроется список всех подходящих объектов, среди которых ему нужно выбрать тот, который его интересует.

Например, если нужно указать корпус, соответствующего поля в указанной форме нет. Поэтому отобразятся несколько результатов, среди которых будет искомый. Напротив него нажимается кнопка «выбрать».

Дальнейший порядок действий:

  1. Выбирается необходимый вид выписки, нажимается кнопка «далее»;
  2. В появившемся окне указывается адрес электронной почты, на которую придет выписка;
  3. Выбирается способ оплаты, производится перевод денег;
  4. Активируется личный кабинет – после перевода денег на указанный адрес электронной почты приходит сообщение с паролем и логином для входа. Нужно подтвердить активацию, зайти в личный кабинет, из него можно отслеживать статус выполнения заявки;
  5. В течение часа выписка придет на указанную электронную почту.

Скачать документ можно, в том числе, и с личного кабинета. Для этого нужно зайти в раздел «мои выписки». Если изменить профиль, указать в нем номер телефона, то сообщение о готовности выписки придет прямо на него. Скачать документ можно в формате PDF.

Что делать с выпиской?

Проверка объекта недвижимости онлайн не заканчивается получением выписки. Но этот документ позволяет действовать дальше. Но от заинтересованного лица потребуются определенные знания и навыки, доступ к дополнительным базам данным.

В частности, придется проверять собственников объекта недвижимости, правомерность отчуждения квартиры, дома или земельного участка. Поэтому рекомендуется обращаться к юристам, которые проконсультируют, обратят внимание на сомнительные сделки, отраженные в выписке. Кроме того, они смогут проверить объект недвижимости самостоятельно и гарантировать результат.

Читайте еще

Внимание!

Все статьи на нашем сайте уникальны и размещены впервые! Текст публикации является сугубо информационным и не может быть использован в качестве доказательства в суде. ООО "СПИК" пишет статьи на основе собственного опыта и знаний, числовые показатели, используемые без ссылки на источник, основываются на оценке специалистов ООО «СПИК». Формулировки, относящихся к законодательству, намеренно упрощены, что, возможно, влечет за собой искажение смысла при разборе нюансов в частных случаях. В сложных или нетиповых ситуациях необходимо руководствоваться только законодательством РФ, при необходимости проконсультироваться у юриста с описанием частной ситуации. Права на статьи защищены законодательством, в том числе согласно 4 части ГК РФ.

Копирование текста полностью или частично разрешено только с согласия ООО "СПИК" (разрешение даем бесплатно) и с ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ИНДЕКСИРУЕМОЙ ссылкой на источник: https://spikcompany.ru

* Подробнее о страховании ответственности